Посадка частника на зиму: Как сажать чеснок под зиму: делаем всё по правилам

Содержание

5 маленьких хитростей для большого урожая

Традиционно озимый чеснок начинают сажать за две-три недели до заморозков, чтобы он успел укорениться. Обычно в средней полосе это делают в конце сентября. Но если по ночам температура стала опускаться ниже 10 градусов, то стоит посадить чеснок уже сейчас. Чтобы он не вымерз и дал хороший урожай, есть несколько нехитрых, но важных правил.

1. Два года подряд на одном месте не сажать.

Чеснок любит, когда ему почаще меняют место проживания. Считается даже, что высаживать на предыдущее место можно не раньше, чем через пять лет. Но не у всех есть возможность, поэтому место посадки лучше чередовать хотя бы через два-три года.

Также чеснок не любит «жить» там, где только что убрали лук. Не стоит сажать его и после пасленовых (томаты, перцы, баклажаны, чтобы не заразить фузариозом). А вот после бахчевых — тыкв, патиссонов, кабачков, а также после капусты и бобовых озимый чеснок растет просто отлично. Очень любит соседство с клубникой.

2. Навозом не подкармливать.

Перед посадкой землю не стоит удобрять навозом. Чеснок любит плодородные, но нейтральные почвы, а навоз немного закисляет землю и слишком насыщает азотом. Лучше всего для подкормки подойдет торф, с которым нужно перекопать землю на штык лопаты. И добавить 20-30 г суперфосфата и 20 г калийного удобрения на один квадратный метр. Перед посадкой можно добавить аммиачной селитры — 10 г на кв. метр.

Вообще озимый чеснок предпочитает легкие — супесчаные — почвы, не любит тень и сырость. Поэтому, если участок находится в низине, а почвы тяжелые, постарайтесь подобрать для чеснока место повыше. Но при этом земля не должна быть слишком плотной, иначе она просто вытолкнет чеснок зимой и он замерзнет. Но и слишком мягкая может навредить — утянуть его вниз и тогда головки получатся мелкими.

3. Перед посадкой замочить.

Чтобы не дать чесноку заболеть, предварительно хорошо просушенные зубчики чеснока можно замочить на 2-3 часа в розовом растворе марганцовки. Для пущего эффекта агрономы и садоводы рекомендуют крепкий раствор поваренной соли (столовая ложка на литр воды) — но время минимальное — 2-3 минуты. Или раствор медного купороса (чайная ложка на 2 литра воды) — тоже на 3 минутки.

4. Не давите на них!

Не забудьте освободить зубчики от «материнского» донышка, чтобы оно не задерживало рост. Высаживать чеснок нужно на расстоянии примерно 10-15 см. Если соблюдаете рядки — расстояние между ними должно быть не менее 20-25 см.

Сильно зубчики не вдавливайте! Это может нарушить рост корней. Прокопайте ямку примерно на глубину указательного пальца и положите туда зубчик. От его «кисточки» до поверхности должно быть не больше трех-четырех см.

Между тем, некоторые агрономы советуют сажать чеснок и на большую глубину — особенно если вы запоздали с посадками и через три-четыре дня вам уже обещают заморозки. Более глубокая посадка убережет дольки от холода, но может отразиться на урожайности.

5. И не забудьте замульчировать.

Если земля перед посадкой слишком сухая, полейте ее. Но именно перед посадкой. После посадки не забудьте замульчировать ямки торфом, перегноем или опилками примерно на 2-5 см. Рекомендуется для задержания снега на грядках (то есть создания теплого одеяла) разложить хворост. Весной не забудьте убрать мульчу!

Какой чеснок нужно сажать под зиму?

Посадка чеснока в зиму – отличный способ получить на будущий год богатый и качественный урожай. Чтобы этот овощ перенес морозы и весной дал сильную стрелку, нужно не только предоставить ему оптимальные условия для развития, но и правильно подобрать сорт.

Какой чеснок обычно сажают в зиму? И что необходимо растениям для полноценного роста?

Какой чеснок сажают под зиму?

Для посадки осенью годятся только озимые сорта чеснока. Они имеют невысокую лежкость, но дают хороший урожай и просто незаменимы при консервации. Головки озимых сортов гораздо крупнее яровых и имеют большие зубки, благодаря чему на их очистку тратится меньше времени.

Еще одним неоспоримым преимуществом чеснока, высаживаемого под зиму, выступает его хорошая морозостойкость. До первых заморозков он успевает укорениться, а в холодное время года не только спокойно зимует, но и накапливает в зубках питательные вещества.

Одним из лучших для посадки на огородах считают чеснок сорта Алькор, который высоко ценят за хорошую урожайность и отменное качество. Он отличается среднеспелой головкой с 4–5 крупными зубками розово-фиолетового цвета. Большой урожай дает сорт Антонник с плотными белыми зубками. Его главное достоинство – повышенная устойчивость к заболеванию фузариоз, которое вызывают плесневые грибки.

Сорт Герман имеет по 6–7 кремовых зубков в головке и славится своим острым вкусом. В отличие от других озимых сортов, он дольше хранится и способен лежать в погребах без повреждений до 8 месяцев. Лекарь – чеснок из ранних сортов с крупной головкой, в которой насчитывается до 16 зубчиков.

Ценность этого сорта заключается в том, что он дает большой урожай, хорошо переносит транспортировку и выдерживает даже очень морозные зимы. Среди других озимых сортов популярностью пользуются Зубренок, Дубковский, Добрыня, Любаша.

Когда сажают озимый чеснок?

Наилучшим временем для зимней высадки чеснока в средней полосе России считается период с последних чисел сентября до второй декады октября. Позже лучше не сажать, поскольку он не успеет укорениться к заморозкам. Неприемлема и ранняя посадка, так как перед морозами чеснок может уйти в рост.

В южных областях овощи сажают на 2–3 недели позже – в конце октября либо в первой декаде ноября. Сроки можно несколько удлинить, если высаживать зубки углубленным способом, погружая их в землю на 10–15 см.

Подготовка луковиц чеснока к посадке

Посадочный материал для высаживания чеснока должен быть выращен в той же местности, а не доставлен издалека. Для посадки используют целые головки без пятен и повреждений. Лучше брать крупные зубчики, так как в маленьких содержится недостаточно питательных элементов.

За несколько дней до посадки головки разбирают на зубки и на протяжении суток для профилактики протравливают в слабом растворе марганцевого калия. Избежать заболеваний поможет и погружение посадочного материала в фунгицидный раствор, приготовленный из расчета 1 столовая ложка медного купороса на 10 л воды.

Как подготовить почву для посадки чеснока?

Чеснок желательно сажать на участки, где ранее росли помидоры, огурцы, капуста и другие овощи с высокими требованиями к содержанию азота в грунте. Почва должна быть рыхлой со средней кислотностью.

Перед посадкой ее следует перекопать, очистить от сорняков и удобрить садовым компостом или калийно-фосфорной смесью. Также в качестве удобрения можно взять древесную золу.

Как сажают чеснок в зиму?

Чеснок высаживают на грядки шириной около 1 метра, оставляя между крупными зубчиками промежутки в 15 см, между мелкими – 10 см. Заглублять посадочный материал следует на 5–15 см, стараясь сильно не вдавливать его в грунт.

На дно борозды можно насыпать немного песка либо золы, что придаст почве дополнительную рыхлость. После высаживания зубки присыпают землей, ровняют и покрывают мульчей (торфом, еловым лапником, соломой или другими материалами).

Посадка чеснока под зиму в 2020 году: когда сажать, благоприятные дни

Озимый чеснок – отличный вариант для тех, кто не успел высадить культуру на участок весной. Его культивируют во всех регионах, при этом оптимальные дни посадки для каждого из них разные. Многие советуют сажать чеснок под зиму в 2020 году по лунному календарю, который отражает благоприятные и неблагоприятные дни для посадочных работ. При этом обязательно соблюдают правильную технологию, чтобы растение хорошо прижилось и дало богатый урожай.

Преимущества осенней посадки

Многие опытные овощеводы рекомендуют высаживать чеснок именно осенью. На это существует несколько причин:

  1. Головки вырастают крупнее и плотнее, чем при посадке весной.
  2. Срок вегетации овоща уменьшается. После наступления тепла озимый чеснок сразу начинает расти, а яровой в это время только высаживают в землю. Благодаря осенней посадке урожай выкапывают раньше на 20-40 дней.
  3. Весной сэкономленное на посадке время можно потратить на другие огородные работы.

Хотя высадка чеснока осенью и весной во многом совпадают, есть существенные различия. При высаживании под зиму посадочный материал размещают глубже и в несколько ярусов. Озимые сорта садят плотнее, но на размере урожая это не сказывается. Они не страдают от низкой температуры, если весна выдалась холодной. Растения все равно укореняются и быстро идут в рост.

Посадка озимого чеснока в 2020 году по лунному календарю

Для определения дат высадки растений и овощей используется лунный календарь, удобное приспособление для садоводов и огородников, помогающее рассчитать наиболее подходящие дни для подсадки семян в зависимости от состояния луны.

Данный способ используется опытными огородниками, как наиболее эффективный и достоверный. Озимый чеснок всегда высаживают перед наступлением холодов, чтобы он перезимовал под снегом и пророс уже весной. Лунный календарь предупреждает огородников:

Если произвести посадку слишком поздно можно остаться без урожая, поскольку овощ не успеет сформироваться и прорости в будущий год. Посадка чеснока в полнолуние или новолуние также может стать причиной не созревания.

Все работы, связанные с огородом следует производить при растущей луне.

Благоприятные дни для высадки чеснока

  • 2,10,11,12,13,19 сентября
  • 6,8,9,11,12 октября
  • 2,3,4,5,6,7 ноября
  • 11,12,13,14,17 декабря

Но даже если в лунном календаре указаны конкретные даты, важно обращать внимание и на другие показатели:

  • Температура грунта не должна превышать 12 градусов.
  • Земля не должна быть подвержена изморози, посадку следует провести до наступление холодов.
  • День должен быть благоприятным для посадки, если стоит теплая погода, следует произвести процедуру соответственно календарю.
  • Лунный календарь рассчитан на средние показатели, в отдельных регионах посадку нужно производить по отличным правилам. Например, в декабре посадку чеснока, как правило, производят только жители южных регионов.

Посадка озимого чеснока в Москве и Подмосковье

В Подмосковье чеснок желательно посадить до ноября тем самым, соответственно, до наступления морозов.


Лунный календарь предписывает следующие даты для жителей данного региона в 2020 году:

  • 17,18,23,26,27 сентября
  • 15,16 октября

Если по каким-либо причинам произвести посадку в указанные даты не удастся, можно попробовать произвести ее в другое время, соблюдая главное условие.
Чеснок должен быть помещен в землю не позднее, чем за две недели до предполагаемых заморозков, иначе весь урожай подвергнется риску гниения.

Подготовка грунта и посадочного материала

До начала посадочных работ готовят инвентарь. Если выбрана неглубокая посадка, для работы нужны грабли и тяпка. При размещении долек на глубине от 7 до 9 см понадобится ручной плуг. Если заглубление посадочного материала составляет больше 10 см, используют колышек и молоток. Чтобы глубина посадки была одинаковой, на колышке делают отметку.

Место для грядки выбирают с учетом севооборота. Хорошими предшественниками для овоща являются крестоцветные, бахчевые, пасленовые культуры или зелень. Они насыщают грунт необходимыми для чеснока полезными элементами. Не подходят участки, где раньше росли любые корнеплоды. Они истощают почву и оставляют после себя вредителей, к которым овощ восприимчив.

На прежнем месте чеснок можно высаживать только через 5 лет.

Для посадки озимого чеснока выбирают хорошо освещенный участок на возвышенности, чтобы там не скапливалась вода. Лучше всего подходит супесь или суглинок с низкой кислотностью или нейтральный. Подготовку грядки начинают за месяц до предполагаемой даты посадки. По поверхности распределяют компост по 6 кг на 1 м². Другой вариант − 10 г хлористого калия и 40 г суперфосфата на эту же площадь. Грядку перекапывают и разравнивают. За несколько дней до посадочных работ вносят мочевину по 30 г на 1 м² и обильно поливают теплой водой.

Подготовка посадочного материала

Перед посадкой отобранные головки помещают в прохладное место на несколько дней с температурой от +1°С до +3°С. Затем зубки аккуратно отделяют друг от друга, чтобы не повредить чешую. Все экземпляры с повреждениями и гнилью выбрасывают. Для посадки подходят только крупные дольки с ровной поверхностью без повреждений.

Отобранные дольки обеззараживают, помещая на четверть часа в крепкий раствор перманганата калия. Вместо марганцовки можно использовать медный купорос или препарат «Фитоспорин-М». Иногда дезинфекцию проводят, осыпая дольки порошком коллоидной серы.

Посадка

Поверхность подготовленной грядки выравнивают граблями. Затем делают борозды либо углубления, если запланировано глубокое размещение долек. Между рядами соблюдают интервал от 20 до 25 см. Зубки высаживают на расстоянии 8 см. Их укладывают вниз донцем или на бок. Борозды закрывают плодородным грунтом и поливают теплой водой. Сверху укладывают мульчу из торфа, перегноя, соломы или опилок. Слой делают не меньше 3 см. Если в регионе зима морозная и температура воздуха опускается ниже -25°С, дополнительно сверху укладывают еловый лапник. Он дополнительно утепляет почву и задерживает снег.

Уход

Осенью больше никакие мероприятия не нужны. Весной после схода снега убирают крупную мульчу, а мелкую оставляют для защиты от возвратных заморозков. Первые ростки озимого чеснока появляются в конце марта или в апреле. Через 15 суток после их прорастания выполняют подкормку раствором карбамида из 10 л воды и 20 г препарата. Повторно удобрения вносят еще через 15 дней. Во время активного роста грядку регулярно расчищают от сорных растений и осторожно рыхлят. Весной чеснок поливают теплой водой 1 раз в 7 дней.

В начале июня выполняют еще одну подкормку. В этот раз используют препараты с высоким содержанием калия и фосфора. Вместо минеральных комплексов можно поливать посадки зольным раствором. Летом грядку поливают 1-2 раза в неделю. Если стоит жаркая и сухая погода, частоту орошений увеличивают. На следующий день после увлажнения выполняют рыхление. Увлажнение грунта прекращают за 20 дней до уборки урожая.

Сорта чеснока для посадки под зиму

Сорт Срок созревания Количество зубков в головке Вес луковицы Вкусовые качества Урожайность на кв. м.
Грибовский-60 Скороспелый (86-97 дней) 7-10 40-65 г Острый 2-2,5 кг
Грибовский юбилейный Среднеспелый (84-121 дней) 8-12 25-45 г Полуострый 1,3-1,9 кг
Зубренок Раннеспелый (87-99 дней) 4-7 50-70 г Острый 1,1 кг
Надежный среднеспелый (99-122 дней) 4-7 55-75 г Острый 1,0-1,3 кг
Новосибирский Очень ранний (75-81 дней) 5-10 20-25 г Полуострый 0,9-1,1 кг
Озимый комсомолец Среднепоздний (110-119 дней) 6-13 30-35 г Острый 1,1-1,3 кг
Подмосковный Среднеспелый (95-112 дней) 5-7 60 г Острый 1,6-2 кг

Кроме видов, перечисленных в таблице, осенью огородники выращивают Алькор, Антонник, Герман, Добрыня, Дубковский, Комсомолец, Лекарь, Любаша, Полесский, Скиф, Софиевский.

Если посадить перечисленные сорта в весенние месяцы, вырастет только ботва. Головки в почве не разовьются.


Полезные статьи из рубрики «Луковичные»:
Сохранить и поделиться:

Полезные статьи для огородника:


Посадка под зиму: что, как и когда сажать на огороде

Среди садоводов все чаще используется посадка культур под зиму. Так называется метод выращивания растений, при котором посадка семян производится осенью: в середине или конце. Семена культур проводят в грунте всю зиму, весной пускаются в рост. Метод рискованный, но обладает безусловным удобством и преимуществами. Об основных правилах подзимней посадки культур расскажу в этой статье.

Осенняя посадка растений обладает рядом рисков, связанных с вымерзанием и снижением процента всхожести семян. Происходит это по нескольким причинам:

  1. некачественный посадочный материал, с истекшим сроком годности, или собранный с несоблюдением правил и сроков;
  2. неправильно выбранный срок посадки под зиму: если пропустить комфортную температуру для посадки, растение не успеет укорениться до наступления заморозков.

Однако, список преимуществ посадки под зиму шире и убедительнее.

  1. Взгляните на существующие риски снижения всхожести с другой стороны: отсеиваются в процессе морозной зимы образцы, не способные выдержать нагрузку. Те экземпляры, которые взойдут весной, будут обладать крепким иммунитетом и высокой устойчивостью к грибковым и бактериальным заболеваниям.
  2. Укоренение растений и рост корневой системы начинаются еще осенью, весной культура не тратит время на эти этапы, а сразу же пускается в рост. Остальные этапы развития растений проходят тоже с опережением, урожай поспевает раньше посаженных весной культур.
  3. Садоводами доказано положительное влияние подзимней посадки на восприимчивость к сорнякам. Культуры, прошедшие закалку морозами, не страдают от соседства с сорняками.
  4. Посаженные осенью растения освободят полезное время садоводу по весне.

Подзимней посадке подвергается множество культур, в каждой части сада и огорода найдутся растения, способные перезимовать в грунте и пуститься в рост по весне.

  • Посадка овощей под зиму. Наиболее распространенные овощные культуры, выдерживающие морозы под землей: чеснок, лук, морковь, редис и свекла. Часть садоводов сажают под зиму еще томаты и горчицу, известны эксперименты с картофелем и кукурузой, однако, такие пробы не настолько устойчивы по результату, как, например, чеснок или лук, дающие практически 100% всхожести.

Основной критерий выбора срока посадки культуры под зиму – климатические условия в конкретном регионе. В южных регионах сроки могут затянуться до календарной зимы, в северных – подзимняя посадка имеет весьма условное название и начинается еще в августе. Кроме того, выбор сроков зависит и от сажаемой культуры.

  • Самые ранние из осенних посадок – зелень. В частности, посадкой щавеля займитесь уже в конце августа или начале сентября.
  • В конце сентября, начале октября сажают средние культуры. К ним относятся многолетние и однолетние цветы, озимый чеснок и лук-севок.

  • К концу октября приступайте к посадке свеклы, редиса и простой зелени: укроп с петрушкой тоже необходимо посадить до наступления ноября.
  • Завершающий этап подзимней посадки – помидоры. Их посадку отложите до времен, когда на улице устойчиво холодная погода, на грани с минусовой, поскольку наличие оттепелей может спровоцировать появление всходов еще до начала зимы.

Помимо выбора срока, к правилам осенней посадки культур относится подготовка грунта, которая включает в себя обустройство высоких грядок, внесение удобрений и предварительную прополку грядок. Соблюдение этих несложных правил поможет успешно посадить и вырастить отобранные культуры в саду и огороде.

На какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупным

Чесночная культура отзывчива к хорошему уходу и в целом нетребовательна. Однако если вы решили посадить озимый чесночок впервые, мы готовы помочь и ответить на ваши вопросы. Самый главный − на какую глубину сажать чеснок на зиму. Редакция портала Agronom.guru собрала для вас актуальную информацию о том, как правильно высаживать чесночную культуру на разную глубину, как отличить озимый чеснок от ярового, а также приведём дополнительные рекомендации и хитрости от опытных садоводов.
На какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымНа какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымОзимый чеснок менее подвержен заболеваниям и более устойчив к вредителям

Когда и как осенью сажать чеснок – нюансы посадки озимого чеснока

Чтобы вырастить хорошую чесночную головку, дольки высаживают осенью. Время посадки напрямую связано с тем, какой именно у вас посадочный материал и на какую глубину вы будете его высаживать. Сроки посадки довольно гибкие, но необходимо успеть всё сделать за 40 дней до начала устойчивых заморозков. Если вы посадите всё вовремя, то он успеет нарастить корневую систему до 12 см, что позволит ему успешно перезимовать и вступить в весенний период. Вовремя высаженная чесночная культура не успеет выпустить зелень и спокойно дождётся весенних деньков.

На какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымНа какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымВ Средней полосе благоприятное время для высадки начинается в конце сентября и продолжается до середины октября

На какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымНа какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымКак хранить чеснок на зиму в квартире?. В специальной публикации нашего портала мы подробно расскажем о том, как хранить чеснок. Вы узнаете как хранить молодой чеснок, чтобы он не высыхал, как правильно подготовить только что собранный чеснок к хранению и что может произойти, если нарушены условия хранения.

На какую глубину сажать чеснок на зиму

От того, насколько глубоко вы посадите зубчики, зависит их дальнейшая судьба. Утопите в землю слишком сильно — не дождётесь весной появления растения. Не заглубите достаточно — весь урожай вымерзнет. Давайте рассмотрим два возможных варианта, как правильно посадить зимний чеснок на нужную глубину.

Как правильно сажать чеснок на глубину 3−5 см

Это обычный способ посадки. Высадку начинают за 2−3 недели до первых морозов. Обычно к 10 октября грядки с уже высаженной чесночной культурой готовы уйти в зиму. Но для южных регионов сроки сдвигаются на ноябрь. Бороздки в грядке делают не глубже 5 см и немного втапливают в землю зубчик. Правильное расстояние между зубцами составляет 12−15 см, а между бороздками − 15−20.

На какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымНа какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымНа дно борозд высыпается крупнозернистый песок, древесная зола и немного гранул фосфорно-калийного удобрения

Как правильно посадить чеснок на глубину 10−15 см

Такую глубину чаще практикуют в местах с суровыми морозными зимами: зубчикам проще укорениться и выдержать зимнюю стужу. Инструкции те же, что и для меньшей глубины посадки: бороздки делают на расстоянии до 20 см друг от друга с глубиной до 15 см. Также сначала насыпают крупнозернистый песок, смешанный с золой и гранулами суперфосфата и калийной соли, а затем выкладывают зубчики на расстоянии 10−15 см друг от друга.

Общие рекомендации по посадкам чеснока

Если зубчики маленького размера, то расстояние между рядами сокращают в пределах 8−12 см. Если ваш посадочный материал — бульбочки, то есть чесночные семена, то расстояние между ними должно составлять 5 см, а между бороздками с глубиной 3 см должно оставаться 10 см пространства.

Если всё пройдёт хорошо, вот такой результат вы получите уже довольно скоро

На какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымНа какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупным На какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымНа какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупным

Как правило, из такого зубчика вырастает очень сочная и большая чесночная головка. В любом случае, если ваши зимы морозны, а то и вовсе бесснежны, грядки необходимо утеплить за несколько дней до наступления первых заморозков. Можно присыпать их перегноем и закидать сухими растительными остатками, а сверху уложить рубероид.

На какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымНа какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымКак сажать чеснок под зиму: выполняем правильно и получаем крупную головку. В специальной публикации нашего портала мы подробно расскажем о том, как сажать чеснок под зиму. Вы узнаете когда именно сажать чеснок осенью, про обработку чеснока перед посадкой под зиму и простые правила ухода за озимым чесноком.

Как отличить озимый чеснок от ярового

Устанавливаем отличия:

Озимый чеснокЯровой чеснок
Высаживают осенью.Время посадки – весна.
В составе головки насчитывают до 12 зубчиков, располагающихся вокруг осевого стержня.Головка состоит из 25 небольших зубчиков, которые располагаются в несколько рядов без осевого стержня.
Острый вкус.Мягкий вкус.
Его едят в летний и осенний период, употребляют для консервации и заготовок, но хранится он плохо.Это лёжкий чеснок, и он прекрасно долежит до следующего лета.
На какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымНа какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымГоловка озимого чеснокаНа какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымНа какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымГоловка ярового чеснока

На какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымНа какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымКак часто можно есть чеснок: польза и вред для здоровья человека. В специальной публикации нашего портала мы подробно расскажем о том, как часто можно есть чеснок. Вы узнаете что содержится в чесноке, от чего помогает чеснок при применении по медицинским показаниям и об использовании чеснока в народных рецептах.

После каких культур лучше сажать чеснок, а после каких не стоит

Сейчас мы расскажем, после чего можно и нельзя сажать чеснок. Самыми лучшими предшественниками можно назвать помидоры, огуречную культуру, бобовые. Неплохо растёт чеснок после ранней капусты, кабачков и тыквы. Эти растения используют другое количество полезных веществ в почве, обогащая её органическими удобрениями.

Если вы выбрали место для посадки чеснока под зиму, где рос картофель или лук, то мы хотим вас отговорить от такого шага: чеснок радостно подхватит все оставшиеся болезни от таких предшественников, а вот вам радоваться уже не придётся.

На какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымНа какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымЧтобы вырастить такой крупный чеснок, нужно самое лучшее место − это плодородная почва с нормальным или пониженным уровнем кислотности, располагающаяся в солнечном месте. Грядку располагают по направлению север-югНа какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымНа какую глубину нужно сажать чеснок на зиму, чтобы он вырос сочным и крупнымИзбегайте мест, где был внесён свежий навоз. Зелени будет много, а головки будут крохотными и невкусными

Высаживайте свой чесночок правильно и собирайте на следующий год хороший урожай! Желаем успехов и быстрых всходов!

Что можно сажать под зиму – список огородных растений с названиями сортов

В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).

  Логин или e-mail: Или войдите с помощью этих сервисов:
Можно ли арендовать частный реактивный самолет в Куршевеле?

В это время года наша команда полетов занята организацией рейсов на частном самолете в Куршевель и рейсами на другие лучшие горнолыжные курорты в Европе и США.

Поиск рейсов

Посадка в Куршевеле — это то, о чем нас просят каждый год. Аэропорт находится в самом сердце французских Альп, и вы можете увидеть его со склонов, но посадка там непосредственно частным чартерным самолетом очень ограничена по соображениям безопасности из-за его короткой взлетно-посадочной полосы.Ниже мы объясним, почему.

Свяжитесь с нашим специалистом Flight Team по телефону 020 7100 6960 (24 часа), чтобы получить совет и узнать цены на поездки в Куршевель на частном самолете или вертолете.

Courchevel Airport. Image: Hugues Mitton

Какие типы частных самолетов могут приземлиться в Куршевеле?

Различные частные самолеты, а также небольшие самолеты и вертолеты можно увидеть в аэропорту Куршевеля (официально известного как Куршевель Алтипорт), который находится очень близко к склонам.Но из-за короткой длины взлетно-посадочной полосы (525 м) и ее подъема в гору; крутой подход; и процедура «не ходить» — DGAC (Французское управление гражданской авиации) устанавливает очень строгие правила посадки там.

Частные владельцы могут использовать взлетно-посадочную полосу для малых и средних реактивных самолетов, если они летят сами на своем собственном самолете, но для коммерческих чартеров существуют более строгие правила безопасности — которые ограничивают доступ к взлетно-посадочной полосе.

Для чартера коммерческого частного самолета минимальный тормозной путь для самолета умножается на 1.6, чтобы создать минимальную необходимую посадочную дистанцию ​​(LDR). Что делает взлетно-посадочную полосу Куршевеля слишком короткой для большинства коммерческих частных рейсов. Узнайте больше о требованиях к длине взлетно-посадочной полосы частного самолета.

Частные реактивные и вертолетные опции в Куршевель

В PrivateFly мы рекомендуем клиентам арендовать частный самолет в Шамбери, Гренобле, Женеве или Аннеси, которые могут разместить коммерческие чартерные частные самолеты. Многие клиенты, направляющиеся в Куршевель, затем решают заказать трансфер на вертолете прямо в Куршевель для окончательного захода на посадку.

Private jet in snow

Большинство наших клиентов из Куршевеля летят на самолете в Шамбери, Женеву или Анси, а затем пересаживаются на вертолет.

Чтобы вылететь в Куршевель из Лондона, небольшой 4-местный Citation Mustang обойдется примерно в 12 500 евро за 7-дневный обратный рейс, а еще 1 900 евро (в одну сторону) за перелет на вертолете на 5-местном вертолете AS350.

Как выглядит посадка в Куршевеле?

Если вы планируете полет на частном самолете или вертолете в Куршевель или в любую другую зону катания, свяжитесь с нашей летной командой (24 часа) для получения консультации или цены по телефону +44 (0) 20 7100 6960 .

,

частный владелец — определение — английский

Примеры предложений с «частным владельцем», память переводов

UN-2Фургоны частных владельцев, т. Е. Те, которые не принадлежат железнодорожной компании, но имеют право на ее использование в определенных условиях вместе с вагонами нанятые железнодорожной компанией третьим лицам и эксплуатируемые в качестве вагонов частных владельцев. MultiUnb) Вагоны частных владельцев, то есть вагоны, не принадлежащие железнодорожной компании, но имеющие право на ее использование при определенных условиях, вместе с вагонами, которые железнодорожная компания нанимает у третьих лиц и эксплуатирует в качестве вагонов частных владельцев Гига — Во мнении о роли частных собственников существовала четкая разница: по сравнению с универсальным взглядом МЫ на их дискриминационное поведение, страны группы EUA имели более дифференцированное мнение о частных владельцах. Academia1 — деревня, фермер, начальное образование; 2 — сельская местность, фермер, образование выше начального уровня; 3 — города с населением 25 000–100 000 человек, квалифицированные рабочие, профессиональное образование; 4 — города с населением свыше 100 000 человек, квалифицированные рабочие, профессиональное образование; 5 — города с населением свыше 100 000 человек, служащие, среднее образование; 6 — города с населением свыше 100 000 человек, специалисты, высшее образование; 7 — города с населением свыше 100 000 человек, частные владельцы, среднее образование; 8 — города с населением свыше 100 000 человек, частные владельцы, высшее образование Универсалы для частных владельцев, i.е. те, которые не принадлежат железнодорожному предприятию, но имеют право работать на нем при определенных условиях, вместе с вагонами, которые железнодорожное предприятие передает в аренду третьим лицам и эксплуатирует в качестве частных вагонов WikiMatrix1987 Январь: компания Kipling была основана в Антверпене, Бельгия 1992: первоначальные учредители продали компанию Kipling частному владельцу 1999: Kipling продан швейцарскому банку UBS Capital 2002: Kipling перекуплен частным владельцем 2004: Kipling приобретен VF Corporation Осень / зима 2008: Глория Коэльо, в партнерстве с Kipling представила свою предварительную зимнюю коллекцию 2008 года на Неделе моды в Сан-Паулу. MultiUnb) Вагоны частных владельцев, т. Е. Не принадлежащие железнодорожному органу, но имеющие право на его использование в определенных условиях, вместе с вагонами, арендованными железнодорожным органом третьим лицам и эксплуатируемыми в качестве вагонов частных владельцев Гига -Если город или любой заинтересованный частный владелец считает, что CN не обладает всеми необходимыми правами собственности для строительства железнодорожной линии в месте, указанном в одобрении Агентства, городу или любому заинтересованному частному владельцу не мешают искать подходящего облегчение в гражданском суде. ООН-2Фургоны частных владельцев, т. Е. Те, которые не принадлежат железнодорожному органу, но имеют право на его использование при определенных условиях, вместе с вагонами, которые железнодорожный орган передает третьим лицам и эксплуатирует в качестве частных вагонов. EurLex-2В предложении еще раз не указывается, почему это положение касается частных владельцев в целом, а не конкретных категорий владельцев или конкретных ситуаций определенных частных владельцев. Гигафрен Следующие транспортные средства включены в статистику железнодорожного органа: а) Все железнодорожные транспортные средства, принадлежащие железнодорожному корпусу и взятые на вооружение и фактически находящиеся в его распоряжении, включая те, которые находятся в процессе или ожидают ремонта или хранятся в рабочем или неработающие, и иностранные транспортные средства, находящиеся в распоряжении кузова, и транспортные средства кузова, временно занятые обычным ходом за границей.б) вагоны частных владельцев, т. е. те, которые не принадлежат железнодорожному органу, но имеют право выдвигаться за него на определенных условиях, вместе с вагонами, которые железнодорожный орган нанимает третьим сторонам и эксплуатирует как вагоны частных владельцев. ООН-2 · Вагоны частных владельцев, т. Е. Те, которые не принадлежат железнодорожному предприятию, но имеют право на его эксплуатацию при определенных условиях, вместе с вагонами, которые железнодорожное предприятие нанимает у третьих лиц и эксплуатирует как вагоны частных владельцев; WikiMatrixKelo v.Город Нью-Лондон, 545 US 469 (2005), был рассмотрен Верховным судом США по делу, касающемуся использования выдающегося домена для передачи земли от одного частного владельца другому частному владельцу для дальнейшего экономического развития. eurlex-diff-2018-06-2036 Из всех вышеизложенных соображений следует, что ответ на поставленные вопросы заключается в том, что первое предложение статьи 42 (1) Правил № 1698/2005 следует толковать как означающее, что когда лесная территория, имеющая право на поддержку Natura 2000, частично принадлежит государству, а частично частному владельцу, необходимо учитывать соотношение размера части, принадлежащей государству, к размеру части, принадлежащей этому частному лицу. владелец в расчете суммы поддержки, которая будет выплачена последнему. ООН-2 — вагоны частных владельцев, т. Е. Те, которые не принадлежат железнодорожному предприятию, но имеют право на его эксплуатацию при определенных условиях, вместе с вагонами, арендованными железнодорожным предприятием третьим сторонам и эксплуатируемыми в качестве вагонов частных владельцев; Обыкновенный обход Более того, он успешно закрепил ранее нестабильную позицию частных владельцев приватизированной государственной собственности и придал легитимность многочисленным незаконным передачам государственных предприятий в частную собственность. Giga-frenПрофессиональные консультанты по вопросам наследия Профессиональные консультанты по вопросам наследия привлекаются правительствами, частными владельцами и частными застройщиками. ООН-2 Один из лучших способов обеспечения того, чтобы частные лесовладельцы могли четко сформулировать свои позиции и внести вклад в более широкий диалог по лесному хозяйству в обществе, заключается в создании сильных частных ассоциаций лесовладельцев с широким представительством частного леса. MultiUnОдин из лучших способов гарантировать, что частные лесовладельцы могут четко сформулировать свои позиции и внести свой вклад в более широкий диалог по лесному хозяйству в обществе, через сильные ассоциации частных лесовладельцев с широким представительством частного леса MultiUnОсновной фактор, способствующий дисперсии В этой статье указывается сокращение потребностей в ресурсах на приобретение оборудования для обеспечения безопасности и охраны, услуги по переоборудованию и ремонту, канцелярские принадлежности, канцелярские принадлежности и средства для защиты на местах в связи с общим сокращением Миссии и ликвидацией ассигнований. в отношении потенциальных расходов на аренду помещений, предоставляемых Миссии на бесплатной основе от частных владельцев после приватизации предприятий, находящихся в социальной собственности, или от Косовского траст-агентства MultiUnРазличие объясняется главным образом неиспользованием одного временное положение о возможных претензиях к Мис частными владельцами после приватизации предприятий, находящихся в общественной собственности, и снижения требований в отношении: коммунальных услуг из-за снижения платы за электроэнергию в течение мягкого зимнего сезона; канцелярские и канцелярские товары из-за более низкого уровня развертывания гражданского персонала; запасные части и расходные материалы из-за снижения спроса на техническое обслуживание и ремонт генераторов, что обусловлено улучшением местного электроснабжения; ремонтные материалы в связи с нематериализацией окончательного ремонта зданий до их передачи местным властям; и снабжения для полевой обороны в связи с уменьшением потребности в железобетонных противовзрывных стенах, а также для снабжения полиции и безопасности в связи с сокращением Миссии ООН-2Неиспользование единовременного ассигнования на аренду помещений для потенциальных претензий к Миссия частных собственников после приватизации предприятий, находящихся в общественной собственности UN-2Основным фактором, влияющим на разницу в размере 2 077 600 долл. США по данной статье, является сокращение сметных потребностей в ресурсах на приобретение оборудования для обеспечения безопасности и охраны, услуги по реконструкции и реконструкции канцелярские и канцелярские и полевые оборонные материалы в связи с общим сокращением Миссии и устранением ассигнований на покрытие возможных расходов на аренду помещений, предоставляемых Миссии на бесплатной основе от частных владельцев после приватизации находящихся в общественной собственности предприятия или из Косовского траст-агентства. ГигаБрендовоВ частности, мы рассмотрели последствия различных режимов управления, которые, как ожидается, будут преобладать при различных режимах управления государственного органа, частного владельца и частного клуба.

Показаны страницы 1. Найдено 6093 предложения с фразой private owner.Найдено за 17 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Найдено за 0 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Они приходят из многих источников и не проверяются. Имейте в виду.

Как оформить приглашение иностранцу в Россию от физического лица?

Оформление приглашения иностранному гражданину в Россию от частного лица

Те россияне, у которых есть друзья или семья за границей, часто оказываются в затруднительном положении, когда возникает вопрос, как пригласить их в Россию.

Прежде чем начать работу с приложением, необходимо ответить на несколько важных вопросов:

  • Как долго вы хотите, чтобы ваш гость остался?
  • Где они остановятся?
  • Сколько времени у вас есть, чтобы подготовить документы?
  • Сколько раз они хотели бы въехать в страну в период действия их визы?

Частная виза в Россию выдается иностранным гражданам, которые собираются посетить страну по приглашению частного лица, оформленном по специальной форме Министерства внутренних дел по месту жительства приглашающего гражданина Российской Федерации. ,Чтобы оформить частное приглашение, гражданин России, имеющий постоянную или временную регистрацию, должен лично обратиться в Министерство внутренних дел и предоставить необходимые документы.

Важно помнить, что любая российская виза требует приглашения.

С частной визой гости могут оставаться в Российской Федерации до 90 дней, однако заявка занимает много времени и требует большого количества документов от приглашающего лица. Для короткой однократной поездки туристическая виза является более подходящей, так как она довольно быстрая для подачи заявки и не требует большого количества документов.Если иностранец планировал посетить страну несколько раз и на более длительные периоды времени, ему понадобилась бы деловая виза.

Процесс оформления приглашения на разные виды российских виз

Мы подготовили удобную таблицу для сравнения частных, туристических и деловых приглашений. Здесь вы также можете найти время и стоимость оформления приглашения

Тип приглашения Частный Турист Бизнес
Где оформить? Главное управление внутренних дел

только гражданин России может подать заявление в МВД по месту жительства для выдачи частного приглашения

На визе — русский.ru

Выдано Министерством внутренних дел по заявлению юридического лица

Срок действия до 90 дней До 30 дней От 30 дней до одного года
Записи Одноместный Одноместный Одиночная, двойная или многократная запись
Время обработки 1 месяц из 5 минут от 5 рабочих дней
Цена 800A 1100a 790A
при заказе до 31 августа *
3000a 2900a
при заказе до 31 августа *
Необходимые документы
  1. копия паспорта иностранца;
  2. ID приглашающей стороны;
  3. Запрос приглашающей стороны оформить приглашение в Российскую Федерацию;
  4. письмо о возмещении убытков;
  5. Свидетельство о приемке

Таким образом, туристическая виза является недорогой, быстрой и удобной альтернативой частной визе.Более того, если вам требуется виза на более длительный период времени и с возможностью многократного въезда, вы можете подать заявление на получение бизнес-визы.

Оформляя нам приглашение на получение визы через нас, вы значительно ускорите процесс, и вам не придется самостоятельно оформлять документы и подавать документы в Министерство внутренних дел.

Срок действия частной российской визы

Российская виза с личным приглашением может быть выдана на срок до 90 дней, но на самом деле она обычно действительна для дат поездки.Бизнес-приглашение позволяет вам получить визу, которая будет действительна на срок до одного года, однако 90 дней в течение 180-дневного правила применяются ко всем типам российской визы, за исключением рабочей визы.

Частное приглашение в Россию: что считать

Обычная частная виза предполагает, что во время поездки иностранный гражданин будет проживать по личному адресу, указанному приглашающей стороной, которая подает заявку на выдачу приглашения.

Итак, в случаях, когда:

  • Ваши гости еще не уверены, где они будут останавливаться;
  • Отель является их приоритетным выбором;
  • Вы не являетесь владельцем собственности и не хотите беспокоить домовладельца оформлением документов и обращением в Министерство внутренних дел.

Это хорошая идея, чтобы рассмотреть менее трудоемкие альтернативы для туристических и деловых приглашений, которые мы можем предоставить.

Почему важно понимать, сколько времени пройдет до предполагаемого визита вашего гостя

Процесс оформления приглашения в Российскую Федерацию частными лицами может занять много времени по нескольким причинам.

  1. Только специалист, знакомый с проблемой, может правильно сделать все документы с первой попытки.Вполне возможно, что у человека, сталкивающегося с ним впервые, возникнут проблемы и проблемы, которые могут привести к необходимости снова посещать министерство и потерять время.
  2. Второе, что нужно учитывать, — это то, что выдача приглашения может занять больше месяца из-за того, как работает министерство.

Если предполагается, что визит иностранца состоится в ближайшее время, вместо получения личного приглашения рекомендуется рассмотреть вопрос о получении туристического приглашения для получения визы.

Цены на получение туристического приглашения в Россию начинаются с 790a *
Подробнее об условиях и ценах можно узнать здесь >>>

при заказе до 31 августа *

Получить туристическое приглашение

Может ли частная российская виза быть многократной?

В некоторых случаях иностранцы хотят получить многократную частную российскую визу. К сожалению, это невозможно; такие визы могут быть только однократными. Если ваш гость хочет иметь возможность въезжать в страну более одного раза, рекомендуется выбрать деловое приглашение, которое может быть действительным от 3 месяцев до года.

Стоимость бизнес-приглашения в Россию начинается с 2900a *
Подробнее об условиях и ценах здесь >>>

при заказе до 31 августа *

Получить деловое приглашение

Подведение итогов:

  • Вы можете оформить личное приглашение самостоятельно, лично обратившись в Министерство внутренних дел с документами;
  • Выбирайте эту опцию только в том случае, если предполагаемое время прибытия вашего гостя не превышает 2-3 месяца;
  • Для более быстрого и простого способа рассмотрите возможность получения туристического приглашения;
  • Частная виза в Россию обычно действительна в указанные даты поездки;
  • Если вы заинтересованы в многократной визе, рассмотрите возможность получения бизнес-приглашения.
Частные ограничения землепользования юридическое определение частных ограничений землепользования

Контроль землепользования

Такие мероприятия, как зонирование, регулирование развития недвижимости и городского планирования.

Контроль за землепользованием был частью западной цивилизации со времен Римской империи в 450 г. до н.э. обнародованы правила, касающиеся отступления линий зданий от границ и расстояний между деревьями и границами. Правила использования земли существовали в колониальной Америке, но спрос на государственное регулирование развития недвижимости не стал значительным до двадцатого века.Когда Соединенные Штаты перешли от сельского к городскому обществу, городские власти стремились получить контроль над расположением промышленности, торговли и жилья. В 1916 году в Нью-Йорке был принят первый всеобъемлющий указ о зонировании. К 1930-м годам законы о зонировании были приняты в большинстве городских районов.

Разработка генеральных планов и правил зонирования стала общепринятой частью городской жизни. После Второй мировой войны жилищные модели переместились из центра города в пригород. Субурбанизация Соединенных Штатов привела к созданию отдельных жилых комплексов.Растущие пригородные сообщества начали вводить правила относительно количества и типа жилья, которое будет разрешено в пределах их муниципальных границ. Начиная с 1970-х годов, когда разрастание городов создавало проблемы, которые пересекали муниципальные границы, внимание обращалось на региональное планирование. Озабоченность окружающей средой и сохранение исторического наследия привели к дальнейшему регулированию землепользования.

Федеральные, штатные и местные органы власти в различной степени регулируют рост и развитие посредством статутного права. Тем не менее, большинство мер контроля над землей происходит от действий частных застройщиков и государственных единиц.На использование земли могут повлиять судебные решения, которые часто возникают в одной из трех ситуаций: (1) иски, поданные одним соседом против другого, (2) иски, выдвинутые государственным должностным лицом против соседнего землевладельца от имени широкой общественности и (3) иски с участием лиц, которые имеют право собственности на конкретный земельный участок.

Частные ограничения на землепользование

Ряд ограничений на землю является результатом действий правительственных единиц. Однако многие ограничения создаются застройщиками.Такие устройства принимают несколько форм и могут иметь как положительный, так и отрицательный характер. Они включают возможные сборы, сервитуты, справедливые сервитуты и ограничительные условия.

Отказные сборы В имуществе с безнадежными взносами лицо, предоставляющее право, предоставляет землю грантополучателю при соблюдении определенных условий. Например, A может передать участок земли B, при условии, что он будет использоваться в школьных целях. Эффект от проигрышной платы заключается в том, что она ограничивает использование имущества владельцем.Несоблюдение условий приводит к тому, что собственность возвращается к лицу, предоставляющему право. В большинстве юрисдикций такого типа больше нет привилегий, поскольку они затрудняют передачу земли и не учитывают непредвиденные ситуации. Ограниченный объем возможных сборов делает их ограниченной ценностью.

Сервитуты Сервитуты — это права на использование чужого имущества в определенных целях. Распространенным типом сервитута при текущем использовании является предоставление телефонной компании положительного гранта для проведения своей линии через собственность частного землевладельца.Сервитуты также теперь используются для общественных целей, таких как сохранение открытого пространства и сохранение. Например, сервитут может помешать кому-либо строить на земельном участке, что оставляет собственность открытой и тем самым сохраняет парк для общественности в целом.

Справедливые сервитуты Справедливые сервитуты — это ограничения на использование земли, которые могут применяться в суде по вопросам справедливости. Они созданы языком обещания в форме Завета (соглашения) между двумя людьми.Например, предположим, что А владеет земельным участком на окраине города, в котором А подразделяет земельный участок на десять участков, пронумерованных от 1 до 10. Затем А записывает декларацию ограничений, ограничивающую каждый из десяти участков, предназначенных исключительно для семейного жилья. при условии, что на каждом участке может быть построен только дом на одну семью. A продает лоты десяти людям, и каждый документ содержит ссылку на объявление ограничений по журналу записей и номеру страницы в сочетании с положением о том, что лицо, покупающее лот, и все последующие покупатели лота связаны этими ограничениями.

Ограничительные условия Ограничительные условия представляют собой положения, ограничивающие использование имущества и запрещающие определенные виды использования. По сути, они похожи на справедливые сервитуты, но ограничительные заветы распространяются на землю, потому что ограничения содержатся в деле. Ограничительные условия обычно используются застройщиками для определения минимальных размеров домов, линий отступления и эстетических требований, которые, как считается, улучшают соседство. Юридические различия между справедливыми сервитутами и ограничительными условиями сегодня менее важны, поскольку суды объединили эти термины в одну общую концепцию.

Генеральный план и официальная карта

Муниципальное регулирование землепользования начинается с процесса планирования, который в конечном итоге приводит к всеобъемлющему или генеральному плану, сопровождаемому постановлениями. Эти постановления включают использование полномочий полиции муниципалитета посредством зонирования, регулирования застройки участков, планов улиц, планов общественных сооружений и строительных норм. Во многих штатах предусматривается создание официальной карты муниципалитета. На карте показано расположение основных улиц, существующих и проектируемых общественных объектов и других подобных ориентиров.Разработчики должны планировать свои подразделения в соответствии с официальной картой.

В генеральном плане учитываются место и вид деятельности, происходящей на земле, а также конструкция и тип физических сооружений и сооружений, обслуживающих эту деятельность. Рассмотрены долгосрочные прогнозы в области народонаселения и занятости. Процесс планирования предназначен для того, чтобы местное население могло планировать строительство школ, улиц, сооружений водоснабжения и канализации, противопожарной и полицейской защиты и других объектов общественного пользования, а частное использование земли контролируется постановлениями о зонировании и подразделении, принятыми в соответствии с требованиями. с планом.

Запланированные сообщества: прочитайте мелкий шрифт

Каждый восьмой человек в Соединенных Штатах живет в запланированных сообществах, которые включают таунхаусы, кондоминиумы, кооперативы и целые проекты недвижимости, содержащие дома для одной семьи. Общей чертой всех запланированных сообществ является ассоциация домовладельцев, которая осуществляет надзор за содержанием и управлением недвижимостью, особенно в местах общего пользования, которыми пользуются все владельцы. Совет директоров ассоциации, избранный владельцами собственности, обеспечивает соблюдение правил сообщества.

Запланированные сообщества часто накладывают ряд ограничений на своих членов. Они обычно содержатся в акте о недвижимости, который становится контрактом между покупателем недвижимости и сообществом. Покупатели связаны этими ограничениями независимо от того, прочитали они или не поняли их. Ограничения могут охватывать широкий спектр архитектурных и эстетических ограничений, и считается, что они увеличивают стоимость имущества в сообществе. Неосторожные жители могут найти ограничения экстремальными.

Жители запланированных сообществ столкнулись с ограничениями в таких вещах, как краски, домашние животные, спорт и спортивное снаряжение, а также украшения на открытом воздухе. При таких ограничениях домовладельцам грозили штрафы за гирлянду рождественских огней, а также их привлечение к суду из-за того, что их собака была слишком тяжелой, и запрещалось бросать фрисби. Членские взносы ассоциации могут быть использованы для оплаты судебного иска, приводящего в действие ограничение, и в некоторых подзаконных актах домовладелец-ответчик должен возместить судебные издержки ассоциации.

С 1970-х годов больше внимания уделялось региональному и общегосударственному планированию. Эти инициативы по планированию часто основывались на экологических проблемах. Региональное планирование стало привлекательным для городских территорий, которые пересекают государственные границы. Вместо того, чтобы иметь дело с двумя или тремя конкурирующими и конфликтующими местными планами, соседние муниципалитеты могут ссылаться на региональный план, который предлагает одно комплексное видение и один набор правил.

Зонирование

Зонирование — это регулирование и ограничение недвижимости местным правительством.Это наиболее распространенная форма регулирования землепользования, поскольку муниципалитеты полагаются на него, чтобы контролировать и направлять развитие собственности в пределах своих границ в соответствии с нынешним и потенциальным использованием собственности. Зонирование включает в себя разделение территории на основе характера земли и сооружений и их пригодности для определенных целей. Внимание уделяется сохранению стоимости имущества и поощрению наиболее подходящего использования земли во всей конкретной местности.

Право муниципалитета принимать правила зонирования исходит от государства при осуществлении своих полномочий полиции.Полицейская власть — это неотъемлемая сила правительства действовать на благо тех, кто находится под его юрисдикцией. Право налагать ограничения на зонирование предоставляется муниципалитету в соответствии с законом, разрешающим штат.

Законы о зонировании предназначены для обеспечения здоровья, безопасности, благосостояния, удобства, нравственности и процветания общества в целом и направлены на повышение общего благосостояния, а не на улучшение экономических интересов какого-либо конкретного владельца собственности. Они предназначены для стабилизации кварталов и сохранения характера сообщества, определяя его будущий рост.

Основной целью зонирования является отделение жилых, коммерческих и промышленных районов друг от друга. В пределах этих трех основных типов районов могут быть дополнительные ограничения в отношении плотности населения и высоты зданий. Использование имущества в определенном районе по большей части единообразно. Например, если район зонирован для промышленного использования, жилые здания там обычно не разрешены. Однако, если жилое здание предшествует плану зонирования, оно может остаться.Это исключение называется несоответствующим использованием.

Муниципалитеты пользуются широкими полномочиями при определении границ торговых и промышленных районов. Был принят ряд постановлений для защиты жилых зон от вторжения автозаправочных станций, общественных парковок, предприятий, торгующих алкогольными напитками, и предприятий, производящих дым или запахи.

При принятии постановлений о зонировании муниципалитет учитывает множество факторов. Наиболее значимыми являются плотность населения; участок и физические характеристики земли; движение и перевозка; пригодность земли для разрешенного использования; характер окрестностей в сообществе; существующее использование и зонирование соседней собственности; влияние разрешенного использования на землю в прилегающих районах; любое потенциальное снижение стоимости имущества; выигрыш общественности в целом сопоставим с экономическими трудностями, навязанными отдельным владельцам собственности; и количество времени, которое собственность оставалась не улучшенной, рассматриваемой в контексте развития земли в области в целом.

Исключительное зонирование — это практика использования полномочий по зонированию для развития местных интересов конкретного муниципалитета за счет окружающих регионов. Его целью является продвижение экономической и социальной сегрегации. Исключительное зонирование включает использование зонирования для использования преимуществ регионального развития без необходимости нести бремя такого развития, а также использование зонирования для поддержания определенных муниципалитетов в качестве анклавов изобилия или социальной однородности.Обе практики были решительно осуждены в судах, поскольку они нарушают принцип, согласно которому постановления о муниципальном зонировании должны способствовать повышению общего благосостояния.

Исключительное зонирование принимает различные формы, такие как требования, устанавливающие минимальный размер участка или размер дома, запрет на многоквартирный дом и запрет на мобильные дома.

Муниципалитет имеет законный интерес в обеспечении того, чтобы развитие жилищного фонда проходило упорядоченным и запланированным образом и чтобы нагрузка на муниципальные услуги не увеличивалась быстрее, чем способность услуг расширяться.Он также должен сохранять исключительные экологические и исторические особенности. Однако все чаще исключающие методы подвергаются критике как несправедливые способы предотвращения создания экономически, расово и социально разнообразных сообществ.

Злоупотребление

Злоупотребление — это необоснованное, необоснованное или незаконное использование человеком его или ее собственной собственности, которое каким-то образом ущемляет права других. Обычно между двумя соседними землевладельцами возникает недобросовестная акция или она совершается государственным адвокатом.Человек, инициирующий неприятное действие, стремится контролировать или ограничивать использование земли, которая создает неприятность. Недовольство основано на том принципе, что никто не имеет права использовать собственность таким образом, чтобы причинить вред соседу.

Личная неприятность возникает, когда есть вмешательство в использование или тихое использование земли без фактического посягательства или физического вторжения. Например, A может подать в суд на B, утверждая, что постоянные громкие шумы от B равносильны неудобствам A и A, что может или не может отрицательно повлиять на другое свойство в этом районе.

Общественные неприятности распространяются дальше, чем частные неприятности, поскольку они отрицательно влияют на здоровье, нравственность, безопасность, благосостояние, комфорт или удобство широкой публики. Устав во многих штатах точно определяет, что представляет собой общественное недовольство. Типичными примерами являются загрязнение воды и воздуха, хранение взрывчатых веществ в опасных условиях, дома проституции, выделение неприятных запахов или громких шумов, а также создание препятствий на дорогах общего пользования.

Недовольство может быть как частным, так и публичным, поскольку некоторые виды деятельности могут быть достаточными для того, чтобы создавать общественное недовольство, в то же время по-прежнему существенно препятствуя использованию прилегающей земли до такой степени, что землевладелец может подать в суд на том основании, что частная неприятность является настоящее время.Частное недовольство относится к затрагиваемому имущественному интересу, а не к типу поведения.

Пыль, шум, запахи, но не неприятность

Домовладельцы имеют законное право на тихое пользование своей собственностью. Тем не менее, когда это тихое наслаждение нарушается деятельностью другого владельца собственности, может быть трудно объявить эту деятельность частной или общественной неприятностью.

В Карпиак против Руссо , 450 Па. Супер. 471, 676 A.2d 270 (1996), Верховный суд Пенсильвании постановил, что деятельность по благоустройству территории, которая производила пыль, громкие шумы и неприятные запахи в районе, в котором находились дома и предприятия, не была частной неприятностью.Это решение иллюстрирует необходимость для тех, кто жалуется на неудобства, доказать существенный вред.

Компания по благоустройству территории была основана в 1984 году, когда закон о зонировании классифицировал местоположение как коммерческую собственность. Район был перестроен в 1993 году, что сделало район жилым. Компания продавала верхний слой почвы, измельченную кору, компост, песок и речной камень с весны до поздней осени. Соседние домовладельцы жаловались на то, что пыль дует в их двор и дом; шум от грузовиков, экскаваторов и погрузчиков; и пахнет компостом.

Суд отклонил эти требования о недоразумении. Сначала было отмечено, что компания законно выполняла постановление о зонировании на момент начала своей деятельности. На той же улице были другие предприятия. Только то, что район был перестроен, не мешало существованию ландшафтного бизнеса.

Более того, суд установил, что ни одна из сторон, подавших жалобу, не понесла значительного ущерба. Большинство вечеринок работали по будням и отсутствовали по соседству, когда действовал ландшафтный бизнес.Кроме одного человека, который должен был чистить свой автомобиль и мебель снаружи, никто не требовал никаких убытков от работы бизнеса. Суд пришел к выводу, что случайный личный дискомфорт или раздражение не устанавливали серьезного уровня вреда, который мог бы быть определен как частная неприятность. Людям, которые проживают в окрестностях с близкими предприятиями, иногда оказывается, что их комфорт подчинен коммерческим потребностям бизнеса.

Могут возникнуть неприятности в сельских и городских районах, но они становятся более очевидными, когда район хорошо зарекомендовал себя как жилой в природе.Тот факт, что деятельность определенного типа разрешена в зоне действия постановления о зонировании, не означает, что ее нельзя остановить, если она перерастет в неприятность. Если в противном случае законная деятельность угрожает здоровью или безопасности сообщества в целом, она может быть классифицирована как общественная неприятность. Однако обычно для тех, кто намеренно находится в промышленной зоне, очень мало помощи.

Отходы

Законы об отходах запрещают необоснованное или ненадлежащее использование земли лицами, которые законно владеют землей.Наиболее распространенными отношениями между сторонами, не участвующими в праве на отходы, являются отношения между арендодателем и арендатором, но законы об отходах также применяются к лицам, предоставляющим право и получателям грантов, а также к владельцам земельных участков на всю жизнь и их правопреемникам.

Отходы бывают четырех видов: добровольные, разрешительные, улучшающие и справедливые. Преднамеренный акт, который уменьшает стоимость земли, представляет собой добровольные отходы. Разрешительные отходы — это упущение ожидаемого обслуживания земли или ее имущества. Мелиорация отходов — это землепользование, которое не разрешено владельцем, но тем не менее повышает стоимость имущества.Наконец, если использование несовместимо с самым высоким использованием земли, лицо, имеющее будущий интерес к земле, может подать справедливое расточительство против владельца.

Успешное действие в отношении отходов обычно приводит к присуждению денежного возмещения, но суды иногда выдают судебный запрет. Это означает, что землевладелец может получить постановление суда, запрещающее владельцу совершать расточительные действия. Если землевладелец может продемонстрировать существенную вероятность причинения вреда, если такой приказ не издан, и что не существует никаких других удовлетворительных средств правовой защиты, может быть вынесено судебное решение.

Eminent Domain

Eminent Domain — это право или право единицы правительства или назначенного частного лица на владение частной собственностью для публичного использования после выплаты справедливой суммы денег владельцу собственности. Пятая поправка к Конституции США гласит: «[N] или частная собственность должна быть передана в общественное пользование без какой-либо компенсации». Это утверждение обычно называют оговоркой о взятиях. Теория, стоящая за выдающейся областью, заключается в том, что местное правительство может использовать такие полномочия для обеспечения общего благосостояния в областях, вызывающих общественную обеспокоенность, таких как здоровье, безопасность или нравственность.

Выдающийся домен может осуществляться многочисленными местными органами власти, включая агентства по дренажу, дамбе или борьбе с наводнениями; дорожные или дорожные власти; и жилищные власти. Например, если город хочет построить новый мост, а нужная ему земля занята 60 домами, он может использовать свою выдающуюся власть в домене, чтобы взять 60 домов, снять здания и построить мост. Правительство должно сделать справедливую компенсацию пострадавшим владельцам собственности, которые имеют право на справедливую рыночную стоимость собственности.

Полномочия выдающегося домена осуществляются путем осуждения. Эти разбирательства устанавливают право собственности на имущество со стороны правительства или назначенного частного лица (обычно коммунальных предприятий) и сумму компенсации, которая должна быть выплачена за собственность.

Верховный суд США изучил связь между правилами землепользования и оговоркой о сборе налогов. В Лукас против Берегового совета Южной Каролины , 505 США 1003, 112 S. Ct. 2886, 120 л. Под ред.2d 798 (1992), Суд постановил, что полное лишение экономического использования равнозначно изъятию, за которое может быть присужден ущерб. Lucas привлек застройщика, который купил прибрежные участки для строительства двух резиденций для одной семьи. Закон Южной Каролины, который стремился защитить разрушающуюся береговую линию, запрещал ему строить что-либо кроме деревянных проходов и деревянной палубы. Верховный суд согласился с тем, что он имеет право на компенсацию, потому что это был нормативный акт.

В Долан v.Город Тигард , 512 США 374, 114 S. Ct. 2309, 129 л. Под ред. 2d 304 (1994), Суд ограничил полномочия правительства принимать частную собственность для общественного блага. Суд постановил, что город не может заставить владельца магазина сделать часть земли владельца общественной велосипедной дорожкой в ​​обмен на разрешение на строительство более крупного магазина. Это решение делает муниципалитетам более трудным требовать, чтобы застройщики отдали в общественных целях часть своей собственности, включая тротуары, подъездные пути и парки.Если государству нужна земля, оно должно дать компенсацию владельцу.

Исторические районы

С 1950-х годов больше внимания уделяется сохранению исторических районов. Покупка или осуждение правительством в целях сохранения исторического наследия является действительным. Что еще более важно, действия, устанавливающие исторические районы, были поддержаны как продвижение общественного благосостояния. Законы штата и местные законы о сохранении были подкреплены федеральным Национальным законом о сохранении истории 1966 года (16 U.S.C.A. § 47 и далее), в котором изложена процедура регистрации зданий в качестве исторических ориентиров. Помимо создания национального реестра исторических мест, закон предусматривал охрану и восстановление исторических мест и районов.

Запад борется с Вашингтоном

Начиная с 1990-х годов, ряд спорных столкновений по поводу федеральной власти касался использования земли, находящейся в федеральной собственности. Например, одна такая борьба между администрацией Клинтона и западными штатами охватила целый ряд вопросов: плата за ранчо; права на воду, древесину и добычу полезных ископаемых; и экологические ограничения на землепользование.Каждый вопрос был частью более фундаментального вопроса: кто имеет полномочия регулировать использование земли — федеральные или местные чиновники? Оспаривая администрацию в Конгрессе и борясь с федеральным правительством в суде, широкая коалиция западных губернаторов, законодателей и деловых кругов искала автономию и освобождение от внешнего регулирования. Более 60 западных округов утвердили законную власть над федеральными землями в пределах своих границ. Поскольку политическая напряженность усилилась, акты насилия, направленные против федеральных чиновников, подняли ставки в том, что средства массовой информации называли движением верховного господства округа, и США.С. Минюст подал иск, чтобы остановить его.

Западный конфликт кипел в течение двух десятилетий. Рост экологических проблем в 1970-х годах создал сильное лобби, которое требовало ужесточения контроля над землепользованием, причем этот спрос особенно актуален для миллионов акров федеральной земли на западе США. Это развитие затронуло западных владельцев ранчо, которые арендуют федеральную землю для своего домашнего скота. Ранее защитники окружающей среды способствовали принятию Акта о диких лошадях и бурро 1971 года от 16 лет.S.C.A. § 1332 и послед. Этот закон защищал диких лошадей, но в то же время приводил к ухудшению состояния земель, на которых пасется скот. Частные землевладельцы также раздражены Законом об исчезающих видах (ESA) (16 U.S.C.A. § 1538 (a) (1) (B)). Принято в 1973 году для сохранения конкретных исчезающих видов, ЕКА ограничил их право на развитие своей земли.

Западные ссоры с федеральным управлением земли переросли в так называемое восстание полыни в конце 1970-х и начале 1980-х годов. Это была попытка нескольких штатов вырвать контроль над управлением земельными ресурсами у федерального правительства и передать его властям штатов.Повстанцы утверждали, что местный контроль будет означать меньшую бюрократию и большую оперативность, чем могло бы предложить федеральное бюро землеустройства (BLM), которое управляет 177 миллионами акров в западных штатах. Некоторые пошли дальше. Например, в 1979 году Невада провозгласила законодательство, согласно которому государство владело и контролировало все юрисдикции над всеми «общественными землями» (Nev. Rev. Stat. §§ 321.596 – .599). Это утверждение было в значительной степени символическим в том смысле, что оно исключало федеральные земли, такие как парки, леса и заповедники.

Несмотря на то, что восстание получило небольшую поддержку со стороны администрации Рейгана, чья антирегулирующая позиция позволяла выпасаться почти на всех государственных землях, оно не смогло привести к передаче власти, которую хотели ее сторонники. Недовольство среди западных политических и деловых лидеров осталось.

Конфликт перешел в новый кризис в начале 1990-х годов. Избрание президента Билла Клинтона в 1992 году и его избрание в качестве министра внутренних дел Брюса Баббитта, ориентированного на окружающую среду, быстро повысили ожидания экологов в отношении более жестких ограничений.Администрация пообещала широкие пастбищные реформы. Он высказался за повышение платы за выпас скота, взимаемой с владельцев ранчо крупного рогатого скота, с 1,86 долл. США до 4,28 долл. США за единицу животного в месяц (AUM) (количество корма, необходимого для кормления одного животного в месяц), с тем чтобы приблизить сборы к средней цене в 8,00 долл. США до 15,00 долл. США за AUM. взимается на частной земле. Предлагаемые реформы также утверждали, что федеральное правительство будет иметь право собственности на любые источники воды, разработанные на федеральных землях. Они установили более строгие экологические стандарты и призвали, чтобы владельцы ранчо, которые злоупотребляли землей, были наказаны мерами, которые варьировались от сокращения сроков выдачи разрешений на выпас скота до прямой дисквалификации из программы разрешений.

Предложения вызвали похвалу у экологов. Они приветствовали администрацию за попытку обеспечить необходимую защиту западным экологическим системам и за то, что они пытались сократить то, что, по их мнению, является федеральной субсидией владельцам ранчо. Национальная федерация дикой природы назвала реформы давно назревшими. Для более радикальных группировок, таких как «Отдых на Западе», лозунгом которых в 1993 году был «Без крупного рогатого скота», усилия администрации Клинтона стали шагом к полной ликвидации скотоводства на общественных землях.

Но среди западных деловых и политических интересов, предложения вызвали шум.Противники назвали несправедливым повышение платы за выпас скота, утверждая, что в нем не учитывается то, что более дорогие частные земли предлагают владельцам пастбищ превосходный выпас, а также такие улучшения, как заборы и источники воды. Представители промышленности утверждали, что повышение платы сокрушит и без того борющихся владельцев ранчо. Например, по оценкам Американской ассоциации промышленности овец, четверть ее членов будут выброшены из бизнеса с убытком в 1,68 млрд. Долл. США. В публичных заявлениях и на встречах по всему Западу владельцы ранчо и политики осуждали эти усилия как раздачу экологам от неприкосновенных федеральных бюрократов.

Администрация несколько раз пыталась провести реформы. Президент Клинтон первоначально хотел сделать более высокую плату за пастбище частью своего первого бюджета, но западные законодатели выразили протест. Администрация пошла на компромисс по водным вопросам и размеру платы за пастбище, но безрезультатно. В октябре 1993 года в Сенате США была предпринята попытка утвердить пакет реформ. Несмотря на то, что противники объявили победу, Баббитт разработал план осуществления реформ путем внесения изменений в правила BLM.Известный как Реформа пастбищных угодий ’94, пересмотренные правила были введены в действие в феврале 1995 года после того, как министр внутренних дел провел многочисленные публичные встречи с владельцами ранчо и защитниками окружающей среды (Правила и положения BLM Grazing Administration [60 Fed. Reg. 9894]). Резкое повышение платы было отложено в пользу обычного ежегодного увеличения на двенадцать центов. Другим значительным компромиссом стало создание консультативных советов по ресурсам на низовом уровне, состоящих из владельцев ранчо, экологов и других граждан, которые будут консультировать BLM по вопросам принятия политических решений.

Издание новых правил, даже подслащенных компромиссом, едва ли подавило западную оппозицию. В ходе борьбы за реформу пастбищных угодий западные законодатели также столкнулись с администрацией по вопросу прав на разработку полезных ископаемых. Спор был сосредоточен на законе 1872 года, который позволял горнодобывающим компаниям приобретать федеральные земли по цене от 2,50 до 5,00 долл. США за акр (Закон о добыче полезных ископаемых от 1872 года [30 США. § 22]. Администрация заявила, что иностранные компании эксплуатируют закон, изначально предназначенный для помощи мелким разведчикам.Тем не менее, западные штаты отказались сдвинуться с места с требованием ввести более высокую плату за роялти, чтобы компенсировать федеральному правительству невероятно низкую цену за землю. По их словам, любое увеличение будет стоить доходам их штатов от горнодобывающей промышленности.

Между тем появился более радикальный элемент в западном конфликте. В период с 1991 по 1995 год почти 60 западных округов в постановлениях утверждали, что они, а не федеральное правительство, контролируют федеральные земли. По мере того как эта тенденция развивалась и стала известна как движение за превосходство в округе, National Law Journal отметил, что он принял две правовые формы.Один из них был проинформирован округом Бэдэри, штат Айдахо, в постановлении которого в 1991 году местные обычаи и культура были названы причинами, заставляющими все федеральные и государственные органы соблюдать свой план политики землепользования. Второй был создан в округе Най, штат Невада, где в 1993 году в двух резолюциях было объявлено, что графству принадлежат все общественные земли и дороги общего пользования.

Най-Каунти стал центром нового движения. Многие из его составляющих открыто возмущались федеральным контролем почти 87 процентов земли округа.В 1994 году он стал объектом беспокойства после того, как Дик Карвер, владелец ранчо в Неваде и комиссар округа Най, использовал бульдозер, чтобы вспахать лесную дорогу по возражениям вооруженного агента Лесной службы США. Инцидент сделал Карвера своего рода народным героем, и он начал читать лекции в более чем 20 штатах. Военные действия вспыхнули в округе Най, а бомбы в Нью-Мексико и Неваде и выстрелы в Калифорнии были направлены против федеральных служащих.

Будучи преисполнены решимости остановить восстание и восстановить федеральную власть над федеральными землями, США.S. Министерство юстиции присоединилось к одному иску и подало другое. В марте 1996 года он выиграл оба. В первом деле Boundary Backpackers v. Boundary County , 913 P.2d 1141 Верховный суд штата Айдахо признал постановление округа Boundary округа неконституционным. Во втором, окружной суд США в Неваде отменил постановление округа Най ( США против округа Най , 920 F. Supp. 1108).

В новом столетии одно из крупнейших сражений за землепользование на Западе произошло из-за предполагаемого использования горы Юкка в Неваде в качестве места хранения ядерных отходов страны.Планируется построить хранилище ядерных отходов на высоте 1000 футов ниже горы. В то время как Конгресс и президент подписали решение об использовании горы в 2002 году, штат Невада подал иск, чтобы остановить его. Землевладельцы и индейские племена присоединились к этой правовой борьбе, и, как ожидается, пройдут годы, прежде чем суды примут окончательное решение по этому вопросу. Несмотря на победы федерального правительства на некоторых фронтах, стремление Запада к большей независимости и недоверие к федеральной власти указывают на вероятность дальнейшей борьбы.

Дополнительная литература

Бойс, Джеймс К. и соавт. 2003. Природные активы: демократизация собственности на природу. Вашингтон, округ Колумбия: Остров.

Горман, Том. 2002. «Буш делает проект проекта горным юккой официальным». Los Angeles Times (24 июля).

Мерилл, Карен Р. 2002. Общественные земли и политическое значение: ранчо, правительство и собственность между ними. Беркли: Univ. Калифорнийской Прессы.

Шеберль, Дениз.2004. Федерализм и экологическая политика: доверие и политика реализации. Вашингтон, округ Колумбия: Джорджтаун Univ. Нажмите.

Перекрестные ссылки

Экологическое право; Агентство по охране окружающей среды.

Экологический контроль

Экологическое право и регулирование значительно повлияли на развитие земель. С принятием Закона о национальной экологической политике 1969 года (NEPA) (42 США, § 4321 и след.) Государственный и частный сектора были обязаны соблюдать определенные экологические стандарты.Взаимосвязь целей NEPA и более традиционных форм контроля за землепользованием под властью полиции иллюстрируется заявленными целями NEPA, которые касаются не только окружающей среды, но и обеспечения эстетически приятного окружения, защиты здоровья и безопасности, сохранения исторических и культурных ценностей. наследие и сохранение природных ресурсов.

NEPA требует, чтобы каждое федеральное агентство подало заявление о воздействии на окружающую среду (EIS) вместе с каждой законодательной рекомендацией или программой, предлагающей крупные федеральные проекты, которые, скорее всего, повлияют на качество окружающей среды.EIS может потребоваться для таких проектов, как изменение маршрута автомагистрали между штатами, строительство новой плотины или расширение горнолыжного курорта на землях, находящихся в федеральной собственности. EIS — это инструмент, помогающий принимать решения, предоставляющий информацию о положительных и негативное воздействие на окружающую среду предлагаемого предприятия и альтернативы. EIS также должен изучить эффект от невыполнения предложенного действия. Эта альтернатива «бездействия» может привести к тому, что агентство продолжит использовать существующие подходы.Хотя NEPA требует, чтобы агентства учитывали экологические последствия своих действий, это не заставляет их выбирать наиболее экологически приемлемую альтернативу и не диктует, что они выбирают наименее дорогой вариант.

Влияние экологической политики на землепользование было значительным. Правительства штатов последовали примеру федерального правительства и приняли законы, которые создают агентства по контролю загрязнения воды и воздуха. В некоторых штатах требуются EIS, а в некоторых есть всеобъемлющее законодательство.

Конфликты в сфере землепользования

Государственные и судебные органы обычно пытаются адаптировать политику землепользования к возникающим проблемам и возникающим потребностям. Конфликты возникают из-за ситуаций, в которых местные власти пытаются заблокировать или игнорировать эти потребности, или из-за ситуаций, в которых реагирование оспаривается как чрезмерное расширение полномочий полиции. Сложность городских проблем и рост городских территорий создают постоянную напряженность в процессе землепользования.

И не только городское землепользование вызывает напряженность между правительством и землевладельцами.Решения о выделении незастроенных или сельских земель для государственного использования также вызывают противоречия. Примером такой практики является решение федерального правительства в 2002 году выделить Гору Юкка в штате Невада для хранения ядерных отходов страны. Различные землевладельцы и индейские племена, а также штат Невада подали иски, пытаясь остановить использование горы Юкка. Поскольку население таких штатов, как Невада, быстро растет, что приводит к сокращению доступной земли, ожидается, что эти споры по поводу землепользования станут более частыми.

Дополнительные чтения

Чепмен, Стивен Б. и Роберт Л. Гликсман. 1996. «Нормативно-правовая реформа и (нарушение) контракта с Америкой: совершенствование экологической политики или разрушение охраны окружающей среды?» Канзасский юридический журнал Public Policy 5 (зима).

Элликсон, Роберт С. и Вики Л. Бин. 2000. Управление землепользованием: случаи и материалы. 2-е изд. Гейтерсберг: Aspen Law & Business.

Феллер, Джозеф М. 1995. «Пока коровы вернутся домой: роковая ошибка в политике пастбищных угодий администрации Клинтона.« Экологический закон 25 (лето).

Горман, Том. 2002.« Буш делает проект Юкки Маунтин официальным ». Los Angeles Times (24 июля).

Юргенсмайер, Джулиан Конрад и др. 2003. Закон о планировании и развитии землепользования. Сент-Пол, Минн .: Запад.

Рэндольф, Джон. 2003. Планирование и управление землепользованием в окружающей среде. Вашингтон, округ Колумбия: Остров.

«Восстание шалфея Dealt Setback.» 1996. National Law Journal (1 апреля).

Salsich, Peter W., et al. 2003. Регламент землепользования. Нью-Йорк: Американская ассоциация адвокатов.

Перекрестные ссылки

Смежные землевладельцы; Закон об исчезающих видах; Агентство по охране окружающей среды; Рыба и рыбалка; Охота; Загрязнение; Твердые отходы, опасные вещества и токсичные загрязнители; Водные права.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *