Обустройство частного дома: Дизайн двора частного дома, обустройство

Обустройство двора частного дома — 105 фото стильного и красивого дизайна

Владельцы загородных домов сталкиваются не только с необходимостью его обустройства в соответствии со своими индивидуальными запросами и потребностями семьи. Требуется также уделить внимание созданию неповторимой обстановки во дворе дома и в саду.

Реализация удачной идеи в ландшафтном дизайне делают загородный дом оригинальным и неповторимым, но у каждого человека свое видение, как этого добиться.

В данной статье представлено несколько подходов к обустройству пространства возле дома, которые помогут вам создать небольшой, по-своему уникальный, мир.

Планирование пространства придомовой территории

Многие люди уверены, что ландшафтный дизайн требует особых знаний и навыков, которыми они не обладают.

Отчасти это правда, но такие сложности часто преувеличены. Каждый человек, имеющий фантазию и немного свободного времени, способен проявить творчество и преобразить свою придомовую территорию.

Необходимо понимать, что войдя на территорию участка, вы должны чувствовать уют и безопасность. А гостям и посетителям важно почувствовать оригинальность новой для них обстановки.

Чтобы реализовать дизайнерские решения, при планировании придомовой территории следует обратить внимание на ряд особенностей.

Центром домовладения всегда выступает само строение частного дома, поэтому любое дизайнерское изменение на участке должно соответствовать общей концепции обустройства.

Необходимость подготовительных работ определяется вашими планами по преобразованию территории. В частности, целесообразно осуществить дренирование или укрепление, что в дальнейшем существенно облегчит проведение всех остальных работ.

У каждого члена семьи могут быть свои пожелания, свое видение обустройства территории дома. Поэтому необходимо сначала спланировать, что конкретно вы бы хотели увидеть на своем участке. Возьмите план дома и приусадебной зоны, нанесите новые объекты и декоративные элементы, оцените, как они согласуются между собой.

Если площадь загородного дома не слишком большая, то часто бывает сложно реализовать все пожелания и замыслы. В таких условиях следует подумать над возможностью комбинирования различных зон, которые могут оперативно трансформироваться.

Как эффективно скомпоновать зоны отдыха?

Объединив несколько архитектурных элементов, близких по функциональному назначению, вы сможете эффективно управлять пространством загородного дома. Комбинированные элементы обеспечивают возможность трансформации в зону, которая актуальна в текущий момент времени. Часто используются такие варианты объединения:

• терраса с беседкой;
• столовая с кухней;
• баня с беседкой и т.д.

При обустройстве зон отдыха целесообразно использовать легкую садовую или дачную мебель. Она достаточно компактная и легкая, не занимает слишком много места. При необходимости вы можете ее перенести в другую часть дома или дополнить другими предметами интерьера.

Например, в беседке будут удачно смотреться легкие ротанговые кресла и стулья, а установка шезлонгов в саду позволяет создать уютную зону послеобеденного отдыха.

Следует также учитывать такие рекомендации при обустройстве пространства загородного дома:

• детские и игровые площадки должны располагаться в пределах хорошей видимости;
• задний двор идеально подходит для обустройства парковки или зоны отдыха;
• комфортными должны быть не только сами тематические зоны на участке, но и дорожки для перемещения между ними.
• если вы любите заниматься огородничеством, то грядки лучше убрать из зоны открытой видимости, разместив их внутри двора.

Разделение участка на зоны

После того, как вы изобразите размещение планируемых декоративных элементов на участке, необходимо четко визуализировать свое представление о новом архитектурном ансамбле. При этом нужно спланировать, как будут разграничиваться отдельные зоны между собой.

Для этих целей рекомендуется использовать следующие способы:

• разграничение арками;
• использование ограждений;
• установка ширм;
• естественное разграничение зелеными насаждениями.

Выбор способа зависит от обустраиваемых декоративных элементов. Зона садового отдыха может быть ограничена аркой, переплетенной растениями. А вот спортивную площадку желательно отделить декоративным забором, ширмой или невысоким штакетником.

Зоны отдыха можно отделить посредством шпалер, дополненных садовыми трельяжами. А чтобы эти элементы не сильно выделялись, целесообразно задекорировать их под зеленую стенку. Ширмы из ротанга помогут не только создать уютный уединенный уголок во дворе, но и защитят отдыхающих от солнца или прохладного ветра.

Отделить тематические зоны друг от друга помогают садовые дорожки. Для их обустройства может использоваться разнообразный материал – специальные плиты, камни, кирпич, гравий, булыжник или галька.

В декоративных целях участки между плитами или камнями можно оставить необработанными или засыпать песком. Также хорошо будут смотреться высаженные низкорослые растения.

Отдельным участкам дома целесообразно придать максимальную естественность, оставив дикорастущие растения. Такой участок можно вымостить спилами деревьев, стыки которых засыпать мелким гравием или уложить гальку.

Если ваш участок характеризуется разноуровневым рельефом, то эти недостатки можно превратить в преимущества. Для этого достаточно соорудить оригинальные ступеньки и переходы.

Обустройство двора

Оригинальность загородному дому придают небольшие бассейны и пруды. Для бассейнов, которые выполняют не только декоративную роль, целесообразно применять композитные материалы, жесткие ПВХ материалы или обустраивать бетонированный котлован.

Прудик во дворе можно обустроить, вырыв котлован и покрыв ПВХ пленкой. По берегам пруда можно выложить гальку и высадить влаголюбивые растения. Также можно создать водопады или фонтаны.

Оригинальной будет зона отдыха можно вокруг мангала, массивной печи или каменного камина. Здесь вы сможете принимать гостей. Но при этом сам очаг станет ориентиром при дальнейшем обустройстве дворового пространства.

Задний двор часто используется как зона отдыха. Для этого сооружается удобный деревянный помост, окруженный клумбами. Использование легкой садовой мебели позволят вам использовать данный участок и в качестве столовой. Следует удачно выбрать мебель из подходящего материала – пластика, легкого металла, ротанга или бамбука.

Отделить зону отдыха поможет задекорированная ограда, а площадку можно вымостить из камня или выложить галькой. Если же вы хотите обустроить зону барбекю, то можно рассмотреть вариант установки стационарного очага с дымосборником.

При озеленении участка нужно помнить, что:

• чтобы избежать проблем с опавшей хвоей, возле террас и площадок не стоит высаживать хвойные растения;
• нецелесообразно размещать водоемы возле лиственных деревьев с обильным сбросом листвы;
• высокие кусты следует расположить на границах участка, что позволит создать живую изгородь.

Освещение загородного дома

Участок загородного дома должен быть освещен, чтобы в вечернее и ночное время суток не терять ощущение уюта и комфорта. Наиболее популярным решением является использование архитектурной подсветки при помощи энергосберегающих осветительных приборов.

Точечные светодиодные светильники можно расположить вдоль дорожек. Также целесообразно подсветить отдельные декоративные элементы – скульптуры или фонтаны, разместить плавающие по пруду светильники.

Если центральную дорожку, ведущую к дому, следует освещать яркими лампами на столбах освещения, то второстепенные дорожки нужно подсвечивать фонариками с мягким неярким светом.

Обустройство загородного дома требует фантазии и творчества в реализации дизайнерских решений. Важно не только правильно спланировать пространство дома, но и разместить на его территории ненавязчивые элементы декора, создать оригинальную систему подсветки.

Фото идей по обустройству двора частного дома

Двор частного дома — 110 фото лучших идей.

Примеры хорошей планировки и обустройства

Двор частного дома — красивые идеи обустройства. 110 реальных фото современного ландшафтного дизайна

Любой владелец загородной резиденции понимает, что обустройство частной территории не заканчивается на постройки и отделке жилого здания. Создание современного дизайна двора частного дома является неотъемлемым этапом на пути к украшению и организации не только красивой, но еще и функциональной территории.

Чтобы все работы по облагораживанию придомовой территории проходили гармонично и правильно, а конечный результат мог лишь радовать своих хозяев, соседей и гостей, к планированию следует подходить очень обдуманно и серьезно.

Оглавление статьи:

Этап планирования

Красивый двор, расположившийся вокруг дома, это первое, на что падает взор любого, кто попадает на территорию. Именно по его обустройству и внешнему виду оцениваются сами хозяева, их вкусовые и эстетичные взгляды.

Приступая к ландшафтным работам на участке, следует для начала ответить на ряд вопросов, от которых и будет зависеть, каким в итоге получится результат.

Будет ли отдаваться предпочтение практичной составляющей, или же цель заключается в создании красивого образа.

Есть ли в семье маленькие детишки, для которых необходима игровая территория, или же хозяева предпочитают шумные посиделки у костра с шашлыками. Все эти моменты важны при организации территориального пространства.

Дизайн двора частного дома будет также зависеть и от его размеров. Если площадь большая, то ограничиваться здесь можно лишь собственной фантазией и денежными средствами. Если же есть только маленький задний дворик, то здесь во главу ставится практичность и эргономика.

После того, как приоритеты расставлены, следует составить план, на котором будут отмечены все необходимые сегменты, коммуникационные системы, освещение и декоративные композиции. Именно прокладка коммуникаций и обустройство искусственных водоемов является начальным этапом работ по ландшафтному оформлению.

Организация дорожек

Дорожки, пролегающие по всему участку, являются неотъемлемой частью дизайна. Главная их задача заключается в безопасном передвижении по территории, а также зонирование и декорирование.

Сырьем для выкладки дорожек могут стать различные материалы: каменные плоские элементы, плиты, кирпичная кладка, мелкий гравий или галька. Целесообразно организовать невысокие бордюрчики, которые станут дополнительным средством безопасности.

Проходы могут иметь четкую геометрию, а могут игриво огибать постройки и насаждения. Здесь выбор зависит от вкусовых предпочтений владельцев участка.

Цветочные клумбы

Клумбами во дворе частного дома можно создать волшебную сказочную атмосферу. Подобные насаждения станут главным украшательством любого земельного надела.

Оформляя клумбу, следует учитывать одно правило: сорта растений подбираются так, чтобы период из цветения чередовался. В результате получится яркая цветочная композиция, способная «радовать глаз» круглый год.

Организация водоема

Задумываясь на тему, как украсить двор, многие приходят к выводу о том, что сооружение водоема это лучшая идея. Вода, по мнению японских мастеров, является символом жизни и гармонии. Действительно, ниспадающие каскады водопадов и гладкие заводи с рыбками выглядят на приусадебном участке завораживающе.

Чтобы организовать собственный водоем, лучше воспользоваться услугами профессиональных организаций, которые проведут все необходимые исследования почвенного состава, проложат коммуникации, в соответствии всем правилам соорудят фонтан или каскад.

Освещение территории

Правильно организованное освещение на всей территории загородного участка является залогом безопасности. В первую очередь необходимо продумать функциональную составляющую: подсветку фасадной части дома, въезда/выезда, всех проходных дорожек, ступеней и мест отдыха.

Затем можно рассмотреть организацию декор-осветительных систем. Подсвечивать можно клумбы, скульптуры, водоемы. Совершенно сказочно выглядят встроенные в поверхность земли точечные светильники, создающие иллюзию рассыпавшихся звезд, как на фото красивого двора частного дома.

Зона отдыха

Организация уютной площадки для отдыха на свежем воздухе с возможностью приготовления блюд на огне является приоритетной при организации приусадебного досуга.

Вокруг открытого очага в виде камина или печи обустраивается зона отдыха, представленная удобной садовой мебелью. Для украшения используются растения.

Если территория позволяет, то целесообразно сконструировать навес во дворе частного дома, под которым и разместится мебель зоны отдыха. Такой навес сможет защитить летом от назойливых солнечных лучей, а во время дождя не даст промокнуть.

Задний дворик

Зачастую загородные владения не оснащены большой придомовой территорией. Место перед домом, как правило, занято стояночной площадкой, а под обустройство зоны отдыха отводится лишь задняя часть двора.

Для обустройства современного небольшого двора частного дома целесообразно сконструировать палубу или помост из древесины, на котором будет размещаться мебель.

Клумбы с многолетними насаждениями, которые не только украсят территорию, но и станут своего рода инструментом для укрытия от посторонних взглядов, располагаю вдоль забора.

На небольших участках рекомендуют также использовать вертикальное озеленение, которое не займет много места и послужит также инструментом зонирования.

Мебельное оснащение

Выбирая садовые мебельные предметы, нужно ориентироваться на денежный эквивалент и личные предпочтения. Стационарные предметы изготавливаются из каменного сырья или массивной древесины. Убрать их невозможно, а деревянные предметы придется постоянно поддерживать в надлежащем состоянии.

Наиболее популярными являются складные модели, изготовленные из пластика. Такие предметы можно убирать, когда они не нужны, а уход за ними минимальный – достаточно протирать влажной тряпкой от пыли.

Благодаря большому цветовому ассортименту и возможным конструктивным конфигурациям, пластиковая мебель может подбираться под любую стилистику ландшафтного дизайна.

Более дешевым аналогом древесной меблировки являются изделия из ротанга, которые имеют дорогой респектабельный вид.

В качестве элементов для украшения приусадебной территории можно подобрать многочисленные статуэтки и фигурки, а при желании и наличии большого количества свободного времени декоративные элементы возможно сделать самому.

Фото дворов частного дома

Вам понравилась статья?

Обустройство дома

Этот раздел взят из книги Марты Ван Ренсселер «Руководство по домашнему хозяйству». Также доступно на Amazon: A Manual of Home-Making.

План дома должен быть прежде всего прямым и деловым расположением. Каждый фут пространства должен быть на счету, он должен способствовать либо гладкости работы по дому, либо эффективности всего интерьера. Не должно быть ни отходов, ни застойных пространств, ни праздных, ни неопределенных зон.

План этажа должен соответствовать организации домашней деятельности. Три фазы повседневной жизни — работа, игра и сон — предполагают три разделения пространства в устройстве жилища: жилые комнаты образуют одну группу, рабочие части — другую, а спальни — третью. Каждая из этих пространственных групп различается по использованию, расположению и характеру обстановки.

Сообщение между этими частями осуществляется посредством холла и лестницы; фактически отправной точкой любого плана является изучение его обращения или прохождения. Таким образом, зал можно считать ядром плана, распределительным центром пространства.

Планировка жилых комнат должна быть чувственной. Для этого необходимы широкие дверные проемы, группы окон и большие перспективы как внутри, так и снаружи. Одна большая единица для общего семейного использования и две или три поменьше обычно составляют жилую площадь скромного дома. В оформлении жилого пространства желательно некоторое разнообразие размеров, формы и направления комнат. Комбинации продолговатых комнат разного размера, расположенных под прямым углом друг к другу, или продолговатых и квадратных комнат разных размеров создают более интересную и удобную обстановку, чем последовательность квадратных комнат, которые имеют тенденцию повторять друг друга по характеру и назначению. . Щедрые группы окон на длинных или важных стенах и расположение одиночных окон или пар на коротких или незначительных стенах обеспечивают разнообразие внешнего вида и освещения, которые должны оживить и оживить весь интерьер.

Как правило, жилые комнаты в умеренном климате должны располагаться с южной стороны — юг, юго-восток и юго-запад, если такое расположение не противоречит направлению обзора, преобладающим ветрам или другим условиям местности. Восточная столовая особенно желательна, так как утреннее солнце на столе для завтрака бодро начинает день. Гостиные на юге и рабочие части на севере создают хорошее дополнительное расположение для использования четырех экспозиций отдельно стоящего дома.

Дальнейшее обсуждение рабочих мест, таких как кухня, кладовая, прачечная и т.п., можно найти на страницах с 99 по 119. Это означает, что в каждую комнату нужно входить прямо из холла, а не из другой комнаты. В двухэтажном доме приватность спальных комнат автоматически обеспечивается размещением их на втором этаже. В одноэтажной планировке помимо прихожей предусмотрительно предусмотреть маленькую спальню-холл.

Относительные преимущества одноэтажной или двухэтажной планировки частного дома зависят от ряда факторов. Вообще двухэтажный дом и настоящее бунгало, в котором все комнаты расположены на одном этаже, являются климатическими выражениями жилья для самых разных местностей. Каждая из них настолько нормальна для своих условий, что становится преобладающим типом этого места. Неформальная планировка бунгало нормальна для теплого климата, где двор и территория являются частью повседневной жизни большую часть года и где здания могут быть легко построены без подвалов и без систем отопления. Но когда жилище должно быть устроено для круглогодичного комфорта в местности с сильной жарой и холодом, предполагаемая экономия одноэтажного дома, если только она не будет очень маленькой и компактной, теряет всякий смысл и наносит ущерб своей цели. Большие площади подвала и крыши, необходимость в герметичной конструкции и эффективной отопительной установке вскоре съедают предполагаемую экономию затрат.

Рис. 1. — Планы этажей небольшого дома. План первого этажа показывает желательную просторность жилой площади и приспособленность рабочих частей. На плане второго этажа показано расположение четырех спален, гардеробных и ванной комнаты, выросших из центрального холла.

Есть, однако, что сказать о более простой уборке одноэтажного помещения. Легкость, с которой можно комфортно вести домашнее хозяйство без прислуги, когда все жилые помещения находятся на одном этаже, объясняет популярность различных форм квартир, квартир, домов на две семьи и даже коттеджей со спальнями на первом этаже. Большинство из них, однако, представляют собой сдаваемые внаем жилища, и их не следует путать с типом дома, который желательно построить и использовать в качестве постоянного жилья.

Три схемы, показанные на прилагаемых иллюстрациях, являются типичными примерами домов, спроектированных для современных условий.

На рис. 1 показаны планы обоих этажей небольшого дома 26 на 30 футов. Здесь можно сразу отметить вместительность жилого помещения и адаптируемость рабочих частей. Контраст в размерах и форме гостиной и столовой вместе с длинным видом через обе комнаты и крыльцо во двор за ними создают приятное развитие пространства. Лестница экранирована от входной двери и устроена в отдельном лестничном холле, который служит также проходом в гардеробную и на кухню. Такое расположение значительно способствует плавному и бесшумному ведению хозяйства. На плане второго этажа показано расположение четырех комнат, кладовых и ванной, выросших из центрального зала.

Рис. 2. — План первого этажа загородного дома, предназначенного для проживания семьи с маленькими детьми.

На рис. 2 показан план первого этажа загородного дома, предназначенного для проживания семьи с маленькими детьми.

Панель пространства спереди, состоящая из гостиной, холла и столовой, дополняется аналогичным расположением комнат сзади в виде детской и кухни. Таким образом, переднюю часть дома можно содержать в порядке, пока используется задняя часть. Детская расположена так, что за ней может наблюдать работник на кухне, а лестница очень доступна. При таком оборудовании мать могла выполнять свою работу без утомления и потери времени. Детский обед можно было бы подать в детскую, а кушетка матери и швейные принадлежности всегда были бы готовы. Детская впоследствии может быть преобразована в кабинет или библиотеку, а в случае болезни — в спальню на первом этаже, поскольку туалет находится под рукой. Дом также приспосабливается к наемной помощи.

Рис. 3. — Типовое расположение всех помещений на одном этаже. Гостиные и кухня плотно сгруппированы вместе, а спальни сгруппированы и открываются из уединенного холла.

Типичное расположение всех комнат на одном этаже показано на рис. 3. Гостиные и кухня плотно сгруппированы вместе, а спальни сгруппированы и расположены так, чтобы открываться из уединенного холла. Такая планировка подходит для обустройства одноэтажного коттеджа в условиях умеренного климата. Другая одноэтажная компоновка показана на рис. 4.9.0003

Рис. 4. — Небольшой одноэтажный фермерский дом с погребом под топкой и овощехранилищем.

Основы соглашений об аренде с выкупом

Узнайте, является ли договор аренды с выкупом или опциона хорошим выбором для арендаторов, которые хотят купить дом, который они арендуют.

Договоры об аренде с выкупом, также называемые договорами об аренде с выкупом или опционами на аренду, представляют собой традиционные договоры аренды, которые также дают арендатору возможность приобрести сдаваемое в аренду имущество, как правило, дом на одну семью. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, проживающим в доме на одну семью, соглашение имеет потенциальные финансовые и другие преимущества, такие как:

• дом по разумной цене для арендатора, которому может быть нелегко претендовать на получение ипотечного кредита, и
• некоторая уверенность в потенциальной продаже для арендодателя без необходимости продавать недвижимость и нанимать агента по недвижимости.

В этой статье обсуждаются эти преимущества, а также недостатки, на которые следует обратить внимание, и юридические детали, на которые следует обратить внимание.

Компоненты договора аренды с выкупом

Договор аренды с выкупом фактически состоит из двух соглашений:

• стандартный договор аренды и
• возможность приобрести.

Они могут быть включены в один документ или подготовлены и подписаны как два отдельных документа.

Что содержится в соглашении об аренде или аренде

В договоре аренды с выкупом право собственности на дом остается за арендодателем до тех пор, пока арендатор не воспользуется опционом и не приобретет недвижимость. Другими словами, отправной точкой такого рода договоренностей является обычная аренда, а не сделка по покупке дома.

Это означает, что лежащее в основе соглашение об аренде с выкупом идентично обычному договору аренды между арендодателем и арендатором, включая такие условия, как продолжительность периода аренды, сумма арендной платы, подлежащая уплате, и обязанности по ремонту и обслуживанию арендодателя и арендатора. Дополнительные сведения об общих положениях см. в разделе «Десять условий, которые необходимо включить в договор аренды».

Что входит в опцион на покупку Документ

Опцион на покупку предоставляет арендатору возможность (право) купить сдаваемое в аренду имущество в течение определенного периода времени в обмен на вознаграждение (плата за опцион). Плата обычно вносится авансом и/или в виде арендной платы выше рыночной (часть которой применяется к покупке дома).

Что произойдет, если арендатор в конечном итоге не воспользуется опционом на покупку? Арендодатель будет рад услышать, что арендатор не имеет права на возмещение платы за опцион или возмещение арендной платы.

Поскольку в этой договоренности так много поставлено на карту как для арендодателя, так и для арендатора, очень важно, чтобы опцион на покупку охватывал все важные условия, такие как продолжительность периода опциона и покупная цена дома.

Дополнительные сведения об этих ключевых вопросах см. в разделе «Основные условия в соглашениях об опционах на покупку».

Обязательства арендаторов и арендодателей по соглашению об аренде с выкупом

Вот несколько отличий соглашений об аренде с компонентом опциона от традиционной аренды.

Порядок выплаты арендной платы Варьируется

Как и в случае со стандартным договором аренды или аренды, арендатор с договором аренды с правом выкупа обязан своевременно и точно вносить арендную плату. Однако в договоре об аренде с выкупом арендные платежи часто устанавливаются выше, чем они были бы, если бы сделка была стандартным договором аренды.

Это связано с тем, что согласованный процент от ежемесячной арендной платы обычно помещается на счет условного депонирования, чтобы он увеличивался до суммы покупки.

Арендодатель обязан откладывать согласованный процент от арендной платы. Арендодатель либо резервирует средства условного депонирования и возвращает арендатору при покупке дома, либо применяет процент от арендной платы к основному дому. Таким образом, арендатор строит собственный капитал в доме на протяжении всего срока действия договора аренды.

Арендатор производит необходимый ремонт сдаваемого в аренду имущества

В отличие от традиционной аренды, при которой арендодатель, как правило, несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ, арендаторы, получающие аренду с выкупом, обычно ремонтируют сдаваемое в аренду имущество за свой счет.

Многие арендодатели и арендаторы считают это справедливой сделкой, поскольку, предположительно, арендатор в конечном итоге будет владеть домом. У арендатора есть стимул поддерживать его в хорошем состоянии; а также может настроить его по своему вкусу, не беспокоясь, например, о том, что домовладелец возражает против фиолетовых стен. Арендатор может даже поставить более качественные материалы, чем арендодатель, вероятно, захочет (хотя это маловероятно в ситуации, когда арендатор усердно копит, чтобы купить весь дом).

Арендатор должен выполнять обязательства по аренде

До тех пор, пока арендатор не воспользуется опционом и не купит сдаваемое в аренду имущество, помещение принадлежит арендодателю. Так, помимо проведения ремонта, арендатор также должен выполнять все остальные обязанности, прописанные в договоре аренды.

Это означает, что арендатор не должен держать домашних животных, если это запрещено договором аренды, не должен размещать посторонних лиц, не должен заниматься преступной деятельностью и не должен делать ничего другого, что запрещено договором аренды.

Если арендатор нарушит договор аренды, опцион также станет недействительным. Арендатор, скорее всего, лишится как опционной платы, так и процента от ежемесячных арендных платежей, в зависимости от условий договора опциона на покупку. Любой ремонт или улучшения, сделанные арендатором в доме, скорее всего, не будут возмещены арендодателем.

Прежде чем подписать опцион, арендатор должен осмотреть дом и заказать оценку

Хотя арендатор может никогда не воспользоваться опционом на покупку сдаваемого в аренду имущества, арендаторы всегда должны осмотреть помещение и заказать оценку перед подписанием договора аренды с опционом покупать. Вот почему:

• Будущая покупная цена дома часто согласовывается во время подписания договора аренды с выкупом. Оценка гарантирует, что арендатор платит справедливую цену за дом.
• Тщательный профессиональный осмотр может определить, потребуется ли арендатору в будущем капитальный ремонт, например, для восстановления протекающих крыш, сломанных систем отопления, вентиляции и кондиционирования или засорения канализационных стоков, и помочь арендатору принять решение о целесообразности заключения договора. разумный.

В некоторых штатах арендодатели, сдающие в аренду дом с правом выкупа, также должны раскрывать важную информацию о состоянии имущества. Ознакомьтесь с законом штата о требованиях к раскрытию информации о недвижимости.

Подходит ли вам договор аренды с выкупом?

Грамотно составленный договор аренды с правом выкупа может стать оптимальным решением как для арендодателя, так и для арендатора.

Выгоды для арендаторов по соглашениям об аренде с выкупом

Соглашение об аренде с выкупом может быть хорошим выбором для арендатора, который хочет владеть домом и пользоваться преимуществами домовладения, но из-за плохой кредитной истории или отсутствия капитала (обычно требуется 15-20% первоначальный взнос), не подходит для ипотеки.

Этот тип договоренности позволяет арендатору инвестировать и вкладывать капитал в дом, оставляя открытой возможность уйти, например, если финансовое положение арендатора ухудшится или арендатор просто больше не хочет жить в или купить дом.

Несмотря на то, что могут быть серьезные финансовые последствия (если арендатор заплатил изрядную плату за опцион или перевел большую сумму арендной платы на счет условного депонирования), арендатор юридически не обязан покупать дом по соглашениям об аренде с выкупом. Решение об отказе от опциона не приведет к обращению взыскания и не повлияет на кредитную историю арендатора.

Арендодатель плюсы и минусы соглашений об аренде с выкупом

Арендодатели также могут извлечь выгоду из соглашения об аренде с выкупом. Арендодатели, которые хотят продать свою сдаваемую в аренду недвижимость, но испытывают трудности с этим, могут найти покупателя через соглашение об аренде с выкупом.

В течение периода опциона арендодатель пользуется надежным, долгосрочным арендатором, и обычно ему не приходится иметь дело с расходами и затратами на содержание сдаваемого в аренду имущества. Кроме того, если арендатор не воспользуется опционом, арендодатель удерживает плату за опцион и средства, отложенные на условном депонировании.

Наконец, арендодатели могут иметь различные финансовые стимулы для рассмотрения соглашения об аренде с выкупом. Например, арендодатель с отрицательным денежным потоком может счесть выгодным получить небольшую сумму наличными сейчас и регулярный доход (в виде более высокой, чем обычно, месячной арендной платы), а также налоговые преимущества такой схемы по сравнению с единовременная выплата от продажи имущества.

С другой стороны, договоры аренды с выкупом имеют некоторые возможные недостатки для арендодателей. Поскольку это односторонние соглашения, арендодатель по договору обязан продать дом арендатору, если опцион реализован. Однако арендатор не обязан по договору покупать дом. Вместо этого арендатор может выбрать, использовать ли опцион или нет. Таким образом, арендодатель связан соглашением и не может продавать дом третьему лицу в течение периода опциона.