Осмотр дома перед покупкой: Проверка состояния дома перед покупкой

Полная проверка квартиры при покупке на юридическую чистоту

Приобретение недвижимости серьезный шаг и подходить к нему нужно серьезно. Небольшая ошибка и вы не только останетесь без имущества, но и потеряете деньги. Перед покупкой жилплощади, необходима тщательная и доскональная проверка квартиры, собственника и всех документов. Обычно этим занимается юрист по квартире, но самому покупателю так же важно владеть ситуацией и хоть немного разбираться в вопросе приобретения жилья на вторичном рынке, чем больше знаний, тем спокойнее жить на новом месте.

Мы подготовили ряд пунктов, чтобы легче сориентироваться и самостоятельно осуществить проверку квартиры на юридическую чистоту в Москве и Санкт-Петербурге.

Основным пунктом является проверка документов на собственность — это самая главная бумага на недвижимость. Нашли подходящий вариант, нравится район и сам дом, устраивает стоимость и планировка, не спешите принимать решение, слепо доверяя владельцу, риэлтору – ни к чему хорошему это не приведет. С начала нужно потребовать бумаги, на основании которых данная жилплощадь принадлежит владельцу: свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены, купли-продажи, акты, соглашения или решение суда. Этот этап – самый ответственный и требует сосредоточенности и внимания.

Бумаги должны быть предоставлены в оригинале, чтобы вы могли оценить, убедиться в их подлинности и отсутствии каких-либо исправлений, кои, конечно, допустимы, но при условии, что соблюдены правила применения исправлений – заверено подписями участвующих в подписании договора лиц, подписью и печатью нотариуса, если его услугами пользовались. После ознакомления с оригиналами, сделайте их копии, чтобы подробно изучить, посоветоваться с юристом и сверить, указанные там сведения.

Важный момент – дата подписания договора. Если дата свежая, а объект продается, то чтобы вам ни говорили – это должно насторожить и натолкнуть на проверку квартиры на вторичном рынке.

Для проверки истории квартиры необходимо заказать в Росреестре выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как здесь хранится вся информация о доме и наличия ограничений. Выписку можно заказать в письменном виде или онлайн в электронном виде в МФЦ, почтой или в офисах Росреестра и кадастровой палаты. Если обнаружили в справке из ЕРГН частую смену собственников, то стоит отказаться от объекта или привлечь грамотного юриста для более тщательной проверки.

В соответствии с законодательством, максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными, равен трем годам, следовательно, если в справке из Росреестра указаны какие-либо споры из-за жилья, то посмотрите на дату и сделайте выводы, существует ли шанс оспорить соглашение. Если возможность существует, то собственник должен предоставить вам судебное решение, в котором продавец официально признан собственником и имеет право распоряжаться данной территорией. Но, внимание, решение суда может быть оспорено, если не истек срок обжалования, поэтому рекомендуем смотреть на даты. Если судебное разбирательство ещё идет, можно подождать вынесения решения или же продолжить поиски другого варианта. Иногда срок исковой давности может длиться до 10 лет, здесь поможет грамотная юридическая консультация и услуги по проверке квартиры на чистоту и безопасность сделки купли-продажи.

Заказав онлайн услугу проверки квартиры на сайте Росреестра Вы можете посмотреть наличие обременения и запретов на совершение сделок с имуществом — это может быть ипотека от банка, рента, арест, аренда, залог и другие ограничения. Получить информацию можно по адресу объекта или её кадастровому номеру, но учтите не все обременения по вторичке будут указаны в выписке, есть такие, которые проверить достаточно тяжело. Например, договор заключен собственником на срок до 1 года и его не регистрировали в Росреестре.

Важно! Обязательно проверьте, приобреталось ли жилье с использованием материнского капитала, часто родители не выделяют долю своим детям и в дальнейшем, когда ребенок станет совершеннолетним, он сможет через суд её потребовать.

Причины отказа в государственной регистрации прав на квартиру на вторичном рынке.

1. Собственность обременена, если сдана в аренду, тогда совершить куплю-продажу не запрещается, но закон на стороне арендаторов – они имеют право проживать на данной жилплощади до окончания срока аренды по договору.
2. Если жилплощадь приобретена по ипотечному кредиту, то пока кредит не будет выплачен, она находится в залоге у банка, чтобы продать такую недвижимость, необходимо погасить кредит и снять обременение в Росреестре, а перед покупателем стоит задача внимательно проверить все документы и удостовериться в возможности осуществления покупки.
3. На квартиру судом наложен арест, куплю-продажу совершить не получится, а если и получится, то она будет признана недействительной.
4. Недвижимость, находящаяся в ренте, не подлежит продаже, так как по договору ренты, после смерти владельца, она переходит в законную собственность к плательщику ренты.

С жильем все хорошо, вам все нравится и, казалось бы, подводных камней больше нет, но не стоит торопиться в таких важных вопросах! Обязательно проверьте, имеют ли какие-либо другие лица права на эту квартиру или ее часть – это убережет от возможных дальнейших проблем. Ситуаций, когда из неоткуда появляется член семь и родственник, претендующий на жилплощадь, очень много, поэтому внимательно изучите всех собственников и ближайших родственников, которые могут выразить желание проживать в данном доме. Если имущество приобретено в браке требуйте согласие второго супруга на совершение продажи. Не забывайте про прописанных несовершеннолетних детей, так как их интересы строго контролируют органы опеки, которые в судебном порядке могут признать сделку недействительной. Если имущество досталась по наследству, стоит удостовериться в отсутствии других наследников и претендентов на эту жилплощадь, в противном случае они через суд расторгнут сделку купли-продажи и вернуть её себе.

Скрытые прописанные жильцы и произведенная перепланировка.

Одним из подводных камней могут стать лица, выписанные временно – это слово здесь определяющее, так как они сохраняют право проживания на данной жилплощади даже после смены владельца, таким образом, они снова пропишутся и заявиться жить в теперь уже вашу квартиру. Выписать их можно в судебном порядке, а есть категории граждан с которыми невозможно это сделать и через суд. Ими могут быть:

• военнослужащие, проходящие срочную службу
• дети, проживающие в воспитательных учреждениях
• пожилые люди, проживающие в домах престарелых
• лица, находящиеся на лечении в диспансере
• заключённые

Чтобы оградить себя от «мертвых душ», просите продавца предоставить не просто справку о прописанных, а расширенную выписку из домовой книги и Форму 12 (Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан), проверьте всю полученную информацию с квитанцией, приходящей за коммунальные платежи, так как в ней тоже указано точное число прописанных по данному месту жительства лиц.

Также нужна проверка квартиры на наличие перепланировки. Попросите предоставить продавца документы из БТИ. Зачем это нужно, может вас устраивает данная планировка? Поясним, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, статья 26 практически все переустройства и перепланировки должны быть согласованы и одобрены органами местного самоуправления. В противном случае подобное самовольное деяние относится к незаконным. Вы, конечно, можете приобрести такую собственность, но потом вам самим придется узаконивать переделки, тратя время и силы на оформление, а если вы приобретаете квартиру по ипотечному кредиту, то банк не пропустит объект с не узаконенной перепланировкой.

Немаловажным будет запросить у продавца справки об отсутствии любых задолженностей, связанных с оплатой коммунальных платежей, так как при их наличии вам придется либо оплачивать долги предыдущего владельца, либо доказывать вашу непричастность к этим долгам.

Проверка добропорядочности продавца или представителя

Теперь перейдем непосредственно к продавцу. Пусть он у вас внешне вызывает доверие, но этот факт нельзя отнести к юридическим, поэтому досконально изучаем и самого собственника.

Проверьте паспорт на подлинность с помощью сервиса на официальном сайте Федеральной Миграционной Службы РФ или для получения официальной справки, имеющей юридическую силу, обратитесь в территориальное подразделение ФМС.

Если имеете дело с представителем, проверьте его доверенность, все сведения указанные в ней и сам текст, должно быть указано, что доверенное лицо имеет право делать. Например, представитель имеет право поставить подпись в договоре, а денежные средства получать не имеет права. Доверенность в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом – тогда представитель имеет законное право на совершение сделок. Помните, что доверенность можно отозвать в любой момент, заранее уточните у нотариуса, имеет ли она еще силу.

Необходима проверка собственника квартиры на дееспособность, особенно если закрадываются какие-либо сомнения по этому поводу. Нужно не только разузнать о состоянии продавца, но и потребовать официальную справку о его вменяемости и дееспособности. Если вдруг он все-таки стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, то официальный опекун собственника должен предоставить вам разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Если разрешения не было, то сделку признают недействительной.

В общем, работа предстоит не маленькая, и вникать придется во все документы, перечитывая каждое слово, чтоб не упустить ничего важного. И если появится хоть капля сомнения насчет юридической чистоты, вы не уверены или не располагаете временем, то стоит довериться профессиональным юристам в Санкт-Петербурге и Москве, готовым взять работу по онлайн проверке документации и самой квартиры. Мы относимся ответственно к своей работе и клиентам, а опыт работы помогает быстро и безошибочно принять решение, сделать выводы и помочь разобраться даже в самой запутанной ситуации. Приобретать квартиру с нами безопасно и просто!

Как проверить качество дома, проверка дома перед покупкой

Около 70% частного сектора на рынке недвижимости – это дома построенные специально для продажи. Кто отвечает за качество их постройки и как его проверить?

Вы купили отличный кирпичный дом, и теперь есть где воспитывать детей и встретить старость. Да вот незадача: в подвале постоянно скапливается вода, а однажды стены вашего убежища дали трещину. Почему? Дом оказался не совсем кирпичным, фундамент не очень надежным и т.д и т.п. Вы не знали? Хозяин вас уверял, что все отлично, риэлтор тоже не предупредил о возможных проблемах (ведь вы покупали дом с помощью солидного агентства!!!). Все они все воры и обманщики? Да вовсе нет. Просто у каждого участника данного процесса свой интерес:

Задача хозяина — продать дом по максимальной цене и не в его интересах указывать на недостатки и дефекты.

Задача риэлтора — найти для вас «самый выгодный по цене вариант» и как можно быстрее оформить и закрыть сделку. О недостатках он просто не знает, да и знать не хочет.

Ваша задача — купить дом в надлежащем состоянии и по приемлемой цене. Вот Вам то и необходимо знать о всех скрытых строительных дефектах предполагаемой покупки.

Цена предложения ничего не говорит о качестве. Как при покупке домика 60-100 кв.м., так и при покупке коттеджа в 500-700 кв. м., проблемы могут быть в обоих случаях. И чем дороже дом, тем значительно выше стоимость потенциальных рисков. Для определения состояния дома начну с главной мысли: при покупке дома перед окончательным принятием решения лучше всего привлечь эксперта. Компании, занимающиеся строительной экспертизой или отдельного сотрудника-эксперта в частном порядке, обязательно с опытом и рекомендациями. Кроме визуального осмотра, профессионал должен использовать соответствующие приборы, которые дадут гораздо больше достоверной информации, а не только мнение. Это конечно стоит денег, но 10-30 т.р. – мелочи по сравнению с несколькими миллионами и огромными рисками, которые вы берете на себя при покупке дома. И если дом вам понравился – по-моему, их стоит заплатить, чтобы свести эти риски к минимуму. А при адекватном хозяине Вы можете эти деньги сторговать с запасом, если обнаружатся сильные расхождения с его начальными заявлениями продавца.

Очень часто продавцы, для которых постройка дома для продажи – бизнес, не разрешают проведение экспертизы. Это и понятно, ведь они строят не для себя и пытаются на всем сэкономить. Покупатель наиболее уязвим, потому что в такой постройке ни продавец, ни строители не заинтересованы в результате. Ваша задача обязательно выявить всю эту «экономию».

Как обследуют дома перед покупкой и сколько это стоит?  Покупатель после экспертизы должен быть уверен, что соблюдены все строительные нормы и правила, что материалы не вредны для здоровья, что все сделано в соответствии с проектом. Бывают невероятные ситуации, когда используют радиоактивный песок, кирпичи или другие бывшие в употреблении материалы.

Специалисты рекомендуют проводить энергодиагностику до чистовой отделки. В этом случае все негерметичные места можно будет уплотнить сразу же после проверки. На основании полученного заключения можно потребовать от исполнителя строительных работ бесплатно устранить недостатки либо уменьшить сумму договора на величину стоимости некачественно выполненных операций.

Таким образом можно компенсировать средства, потраченные на тепловизионное обследование. Стоимость тепловизионного обследования квартиры зависит от площади и поставленных технических задач

Западная практика: В Германии уже несколько лет существует документ, отображающий теплотехническое состояние объектов недвижимости — энергетический паспорт. С 2013 г. домовладелец (продавец) обязан предъявлять его при первой встрече с покупателем или арендатором без их предварительного требования. Отсутствие такого документа карается штрафом в 5000 евро. В России тепловизионное обследование частных домов — это пока что добровольное исследование, которое проводится по инициативе и за счёт финансовых средств заказчика.

Резюме: Подумайте сколько денег Вы отдаёте за дом и соизмерьте сумму расходов на его обследование. Если речь идёт о покупке готового коттеджа, проведённое тепловизионное обследование продемонстрирует качество строительства и поможет отказаться от невыгодного приобретения, либо получить у застройщика скидку на сумму расходов по устранению всех выявленных дефектов и продавец пойдет на финансовые уступки, т.

к. Ваши претензии будут абсолютно обоснованы, наглядны и документально оформлены. В итоге обследование дома полностью окупается + экономит дополнительные деньги на ремонт. Вы получаете подробную информацию о состоянии приобретённого дома и будете избавлены от неприятных и дорогих «сюрпризов» в будущем.

 

 

 

 

  

ПОЛНЫЙ КАТАЛОГ УСЛУГ

 

 

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году

В этой статье я расскажу на что необходимо обращать внимание покупателю при покупке квартиры. Как обеспечивается юридическая чистота сделки в нашем агентстве. Учитывайте, что каждая сделка индивидуальна, везде возникают свои вопросы, требующие наиболее пристального внимания.

Как происходит проверка документов для обеспечения юридической безопасности сделки для покупателя в нашем агентстве

 Проверка правоустанавливающих документов, на основании которых продавец владеет квартирой.

Соответствие технического паспорта квартиры фактическому состоянию – наличие перепланировок, ниши под холодильник, присоединение мест общего пользования, изменение жилой площади квартиры, объединение кухни с залом.

Сверяем свидетельство о государственной регистрации с личным паспортом владельца.  Если есть несовпадения, скажем собственник изменил фамилию или прописку — в регистр вносятся изменения.

Проверяем документ на основании которого продавец владеет квартирой – Свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор приватизации, договор купли-продажи, решение суда, брачный договор, договор ренты. Этот документ в агентстве сверяется с выпиской из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Подробнее — Выписка из ЕГРНИ. Эта выписка в агентствах недвижимости берется онлайн. Если покупатель приобретает вторичную недвижимость без агентства, выписку ему необходимо заказать заранее в Агентстве по государственной регистрации.

Выписка необходимо для того что бы убедиться, кто является фактическим собственником квартиры, так же сверить правоустанавливающие документы с выпиской на предмет технических ошибок – паспортные данные продавца, метраж квартиры, даты удостоверения договоров и прочее.

 Проверка всех зарегистрированных, а так же снятых с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры.

Эти данные берутся из Развернутой копии лицевого счета. Данный документ агентство недвижимости получает на основании заключенного договора с КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома». Развернутый лицевой счет не может получить собственник квартиры, адвокат, нотариус или регистратор. Не путать – собственник квартиры может получить только обычную копию лицевого счета, в которой указаны лица, в данный момент зарегистрированные в квартире. В развернутом лицевом счете особое внимание обращается на несовершеннолетних, недавно выписанных из квартиры, осужденных, военнослужащих снятых с учета на период несения службы, лиц находящихся на лечении.

В случае нарушения прав этих категорий граждан, сделка может быть признана недействительной.

 Проверка паспорта собственника

Наличие страниц в паспорте, соответствие фотографии, правильность вклейки, не просрочен ли паспорт. Были прецеденты в Минске, когда мошенники продавали съемные квартиры по поддельным паспортам.

Проверка всех предыдущих сделок по данной квартире.

Как пример – вы приобретаете квартиру, которая была подарена, а потом два раза продана. Если в силу каких-то обстоятельств договор дарения признается недействительным. Все последующие сделки с квартирой аннулируются.

Проверка круга наследников.

Если приобретаемая вами квартира на каком-то этапе переходила по наследству – по завещанию или по закону. Необходимо отправить соответствующие запросы в нотариальные конторы о круге наследников. Проверить граждан проживающих на момент смерти с наследодателем. Учитывайте, что не каждый собственник будет готов делиться с вами достоверной информацией, как по незнанию, так и по злому умыслу.

Подробнее о сделках с наследственными квартирами в статье — Как продать квартиру полученную по наследству.

Проверка обременений и запретов на продаваемую квартиру.

Это может быть невыплаченная приватизация, кредит на квартиру. Судебный спор по данной квартире. Отдельно уточните не зарегистрировано ли по адресу продаваемой квартиры юридическое лицо или ИП. В этом случае за коммунальные придется платить в несколько раз больше. Убедитесь что нет действующих договоров найма данной квартиры. Как продать квартиру с долгом за приватизацию 

Проверка дееспособности продавца и членов его семьи.

Перед сделкой необходимо проверить не состоят ли на учетах в психоневрологическом и наркологическом диспансерах продавцы и совершеннолетние члены их семьи, зарегистрированные в квартире. Так же крайне желательно проверить по учетам предыдущих собственников этой квартиры.  По ссылке более подробно Продажа недвижимости недееспособными.

Продажа по доверенности.

В случае если от имени продавца выступает доверенное лицо. Необходимо убедиться в подлинности доверенности. Убедитесь, что собственник выдавший доверенность жив. Учтите, доверенность может быть отменена. 

Доверенность на продажу квартиры в РБ — что нужно знать?

Долги по коммунальным платежам.

Перед сделкой необходимо проверить оплату коммунальных по жировке, газ, электроэнергия, интернет, телефон. Сверьте фактические показания по счетчикам воды, с показаниями в жировке. Зачастую эти данные не совпадают. Продажа квартиры с долгами по ЖКХ.

Продажа квартир с несовершеннолетними.

Если в приобретаемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние или дети были выписаны перед самой сделкой, пред продажей необходимо получить справку в администрации района, о том что семья не находится в социально-опасном положении. Уже много лет для продажи квартиры с несовершеннолетними не требуется разрешение администрации района, но данная справка поможет избежать многих неприятностей.

 

Как продать квартиру принадлежащую несовершеннолетнему ребенку.

Согласие совладельцев квартиры.

Титульным собственником квартиры может быть один человек, но фактических совладельцев может быть больше. Это супруги, если квартира приобретена в браке, участники приватизации. В старых договорах приватизации не указывали участников приватизации. Как продать долю в квартире.

К слову ни нотариусу, ни регистратору большинство из этих документов не нужно. Наше агентство проводит сделку только после полной проверки. К слову только покупатель заказав услугу на оформление сделки и заключивший договор с агентством недвижимости может рассчитывать на страхование сделки от «Белгосстрах». Не менее важно грамотно рассчитаться при покупке квартиры.

    Риэлтер Минска Сурма Виталий

5 основных причин для осмотра дома перед покупкой

Легко погрузиться в волнение от покупки нового дома и забыть принять важное решение о проведении осмотра дома вскоре после того, как вы подписали контракт.

Осмотр дома — важная часть процесса покупки жилья, которая в конечном итоге может сэкономить вам много времени и денег.

Помните, что оценка дома VA и домашний осмотр — это не одно и то же.Аттестация не предоставит вам подробный обзор собственности, который поможет выявить глубоко укоренившиеся проблемы и потенциальные подводные камни.

Вот пять веских причин пройти осмотр дома перед покупкой:

» Покупатели жилья впервые: Проверьте право на получение кредита VA здесь. Это просто, легко и без обязательств.

Не судите дом по его фасаду

Осмотр дома особенно для тех, кто покупает новое строительство, может показаться пустой тратой денег.Независимо от возраста дома, среднестатистический покупатель может столкнуться с дорогостоящими проблемами. Проблемы с проводкой, сантехникой или структурные проблемы могут быть не видны во время показа, и вам нужно будет узнать мнение экспертов. Еще до того, как попасть в салон, вы можете провести собственный предварительный осмотр. Просто прогуляйтесь по дому и найдите эти четыре потенциальных проблемы.

Экономьте деньги

Расходы на осмотр дома различаются, но хорошее практическое правило — ожидать, что вы заплатите от 300 до 500 долларов в зависимости от размера и возраста дома.Это хорошая сумма, но, возможно, подумайте об этом так: те, кто не тратит деньги, могут через несколько лет понять, что осмотр намного дешевле, чем переналадка всего дома.

Узнайте, на что вы претендуете

Ответьте на несколько вопросов ниже, чтобы поговорить со специалистом о том, что вам принесла ваша военная служба.

Negotiate

Одним из преимуществ проведения осмотра дома перед покупкой является возможность договориться о более низкой цене. Если дом, который вас действительно интересует, находится на границе вашего ценового диапазона, информация, собранная в ходе осмотра дома, может дать вам возможность договориться о снижении цены. Вы также можете добавить в договор купли-продажи формулировку, позволяющую отказаться от договора, если в ходе проверки обнаружатся проблемы.

Ремонт продавца

Вы можете не только договориться о более низкой цене, многие покупатели включают в свои контракты пункты, требующие от продавца произвести необходимый ремонт до обмена денег.Если продавец не желает завершать ремонт, оцените стоимость и попросите вычесть эту сумму из общей суммы. Достоверные факты о качестве и состоянии дома могут дать вам ценную силу на переговорах.

Помните, что ремонт продавца не может быть включен в концессию продавца. Руководящие принципы VA допускают, чтобы стоимость уступок продавца составляла до 4 процентов от продажной цены, но эти 4 процента прибывают в дополнение к любому согласованному ремонту. Узнайте больше о концессиях продавца здесь.

Знайте, что вы покупаете

В конце концов, самая важная причина для осмотра дома перед покупкой — это действительно знать, что вы покупаете. Изучите свой потенциальный дом, как и при любой другой крупной покупке. Чем больше вы знаете, тем меньше сюрпризов вас ждет в будущем. Домашние инспекторы могут помочь вам принять решение, исходя из вашего текущего бюджета, а также ваших будущих вложений времени и денег.

Ваш дом — ваша самая большая инвестиция.Свяжитесь с опытной командой кредиторов, которая поможет вам в процессе покупки жилья. Если у вас есть вопросы о ссуде VA или проверках, поговорите со специалистом по ссуде Veterans United по телефону 855-870-8845 сегодня. Вы также можете начать свое путешествие по покупке жилья онлайн сегодня.

По Саманта Ривз

Лицензированный агент по недвижимости и бывший кредитор и поверенный, Саманта имеет инсайдерский опыт работы с кредитами VA, от первоначальной заявки и контрактов до кредитного финансирования.

Около 300 000 человек подписаны на ее сообщество Veteran Friendly Real Estate Agents на Facebook.

советов по осмотру дома, чтобы получить реальную отдачу от ваших денег

Осмотр дома — важный элемент любой покупки дома. Большинство покупателей ставят свое предложение о покупке в зависимость от результатов осмотра дома, поэтому они могут принять решение не покупать, если осмотр выявит серьезные структурные проблемы.На рынке с жесткой конкуренцией за дома покупатели иногда отказываются от обязательного осмотра дома, чтобы сделать свое предложение более привлекательным для продавцов. Даже в таких обстоятельствах рекомендуется запланировать проверку «только для информации», чтобы вы знали, что покупаете.

Осмотр дома может стоить от 300 до 500 долларов, в зависимости от того, где вы живете, и размера проверяемого имущества. Стоит потратить несколько сотен долларов, чтобы узнать о потенциальных подводных камнях вашего будущего дома.

Чего ожидать от осмотра дома

Ваш риэлтор может порекомендовать домашнего инспектора, но вы также можете получить рекомендации от своего кредитора и юриста. Проверьте учетные данные и репутацию каждого домашнего инспектора в Интернете и спросите, сколько проверок каждый провел. Большинство домашних инспекторов предоставят письменный отчет после проверки, но вы должны попросить показать образец отчета и указать, сколько времени потребуется, прежде чем вы получите свой отчет, прежде чем выбрать своего инспектора.

Подготовка к осмотру дома

Вы всегда должны присутствовать на осмотре, поскольку это ваша возможность узнать, как заботиться о своем доме.

Перед осмотром осмотрите дом внутри и снаружи на предмет потенциальных проблем и участков, которые инспектор должен внимательно осмотреть, например, темных пятен в подвале или под раковинами в ванной, которые могут быть повреждены водой. В зависимости от правил в вашем районе от продавца могут потребовать сообщить об известных дефектах в доме. Спросите агента продавца, агента вашего покупателя и даже соседей, знают ли они о каких-либо проблемах с этим домом или другими членами сообщества, например о наводнениях в подвалах.

Подготовьте список вопросов для инспектора и принесите блокнот или планшет, чтобы вы могли делать записи.

Что делать во время осмотра дома

Пока ваш инспектор занимается поиском серьезных проблем, таких как проблема с фундаментом, протекающая крыша или плесень, вы также должны использовать часы вашего осмотра, чтобы узнать, как заботиться о доме и его системы.Узнайте, где находится запорный клапан для воды, и попросите совета, как содержать дом. Большинство домашних инспекторов могут сказать вам ожидаемый срок службы ваших приборов, чтобы вы не удивились, когда пришло время заменить водонагреватель. Хороший инспектор также укажет на небольшой ремонт, который вам следует провести после переезда в собственность.

Если инспектор обнаружит серьезную проблему с домом, который вы собираетесь купить, вам необходимо проконсультироваться со своим риэлтором и просмотреть свой контракт, чтобы решить, как решить эту проблему. В зависимости от того, что покажет проверка, вы можете отказаться от сделки или попросить продавцов решить проблему. Вы, продавцы и ваши агенты можете договориться о том, хотите ли вы, чтобы продавцы устранили проблему, предоставили вам кредит при урегулировании или наличными для ремонта после вашего въезда.

Хороший осмотр дома должен делать больше, чем искать недостатки , это должно подготовить вас к домовладению.

Что нужно знать об инспекции кондоминиума

22 августа 2019 г. 9 декабря 2020 г. by Райан Смит

Обновлено 9 декабря 2020 г.

Если вы подумываете о покупке квартиры в кондоминиуме, вы можете не понимать, какой вид домашнего осмотра вам следует провести в собственности.Прежде чем мы перейдем к типам и масштабам домашних проверок для кондоминиумов, давайте лучше поймем, как работают кондоминиумы, и определим ваши области наибольшего риска. Мы выделили важные термины, относящиеся к кондоминиумам, жирным шрифтом, чтобы лучше подготовить вас к процессу покупки и осмотра кондоминиума. Определения некоторых из этих терминов приведены по ссылкам для получения дополнительной информации.

Самое важное, что нужно знать о кондоминиуме, — это ассоциация домовладельцев ( HOA ).ТСЖ несет ответственность за содержание тех частей здания, которые находятся вне стен вашего дома. Скорее всего, у него нет никаких активов, кроме денег, полученных от вас как члена коллективного строительства — взносов , которые вы платите за содержание здания. Таким образом, если вы покупаете кондоминиум с низкими запасами , сэкономленными деньгами, низкими ежемесячными взносами и отложенным обслуживанием, вы можете купить обязательство по обслуживанию.

ТСЖ обычно покрывают нефинансируемые обязательства по обслуживанию путем оценки каждого отдельного владельца квартиры.Специальная оценка — это единовременная оплата, позволяющая ТСЖ продолжить необходимое обслуживание здания. Если требуется серьезное отставание в обслуживании, оценка может быть дорогостоящей. Они могут даже составлять значительный процент от стоимости каждой единицы. Таким образом, когда вы покупаете кондоминиум, ваш самый большой риск обычно связан с общим состоянием здания (зданий) в сочетании с общим «здоровьем» ТСЖ, а не с интерьером квартиры.

На что обращать внимание перед покупкой квартиры

Когда вы делаете предложение о кондоминиуме, у вас будет возможность просмотреть сертификат перепродажи .Это ваш момент, чтобы попытаться оценить общее состояние ТСЖ. В этой горе бумаги скрыта важная информация. Ищите резервное исследование . Это документ, в котором ТСЖ прогнозирует затраты, связанные с капитальными улучшениями , необходимыми для здания. Попытайтесь понять, насколько детально это исследование запасов и хорошо ли финансируется бюджет на техническое обслуживание. ТСЖ, которые не проводили исследования запасов или раскрывают мало информации об обслуживании зданий, обычно подвергаются большему риску при оценке.