Приобретший дом как правильно: Как правильно купить земельный участок с домом в собственность?

Содержание

Приметы о переезде — 7 рекомендаций, как правильно сменить место жительства

Поколения людей накопили важный жизненный опыт, которым многие пользуются в сложных ситуациях. Одна из таких ситуаций — смена нового места жительства. Приметы гласят, что переезд в новое жилье сулит серьезные перемены в жизни, Поэтому в этот временной отрезок времени необходимо максимально постараться привлечь удачу и счастье в новое жилище.

Существует несколько народных примет и поверий, которых рекомендуется придерживаться новоселам. Рассмотрим их подробнее.

Содержание статьи

Правильно попрощаться со старым жильем

 

Прежде чем вселиться в новое жилье, необходимо правильно попрощаться со старым. Это нужно, чтобы избежать перехода негатива в новую жизнь. Новоселам лучше начать жизнь с чистого листа.

Существует несколько способов, как правильно проститься со старым домом:

  1. Сделать генеральную уборку. Это дань уважения старому дому и способ нейтрализации в нем своей энергии.
  2. Выбросить все старые вещи, которые не пригодятся в новом доме. Они имеют свойство хранить негативную энергетику и распространять ее.
  3. Приготовить пирог в день отъезда и съесть его всей семьей. В момент поедания блюд рекомендуется вспоминать о хороших моментах и радостных событиях, произошедших в этом доме.
  4. Человек, который последним покидает жилище, должен “присесть на дорожку”, чтобы еще раз вспомнить все хорошие события.

Перед отъездом из старого дома запрещается шить, вязать и заниматься другими видами рукоделия. Плохая примета перед отъездом их старого дома — мыть голову.

Выбирать подходящий день недели

Современные люди все меньше обращают внимание на народные приметы. Однако новоселам следует уделить время на их изучение. Особое внимание предки отводили дням недели, когда происходит переезд. Согласно опыту и наблюдениям, неправильно выбранный день недели для переезда может принести в новый дом печаль и горе.

Толкование приметы о переезде в новое жилье по дням недели:

  • Понедельник — традиционно неблагоприятный день для всего нового. Это относится и к переезду. В этот день лучше воздержаться от всего, что сулит резкие перемены в судьбе.
  • Вторник — лучший день для новшеств. Если спланировать переезд во вторник, то в новом жилье семью будет ждать процветание и благополучие.
  • Среда — удачный день для многих дел, но для смены места жительства он не подходит. Согласно народным приметам, переселившиеся на новое место, не задержатся на нем долго.
  • Четверг — нейтральный день в отношении рассматриваемого события.
  • Пятница — самый неудачный день для нового. Если новоселы не смогут отложить дату своего отъезда, то им придется столкнуться с чередой неудач на новом месте.
  • Суббота — хороший день как для временного, так и для постоянного переезда. В этот день можно смело реализовывать свои планы.
  • Воскресенье — в этот день можно переезжать, не опасаясь за последствия. Однако по поверьям воскресенье — лучший день для отдыха. Поэтому лучше взять паузу, чтобы набраться сил перед сложным делом.

 

При переезде стоит ориентироваться и на лунный календарь. По приметам переезды, как и другие начинанию будут успешными на растущую луну. Не советуют переселяться в период убывающей луны.

Неблагоприятным для переселения в новую квартиру считается високосный год. Однако в нем есть один день, когда переезд будет счастливым — это 14 сентября. 

 

Забрать домового их старой квартиры

Предки считали домового истинным хозяином дома. По поверьям он защищал жилище от темных сил, охранял покой и благополучие семьи. У переезжающих принято забирать с собой домового. В противном случае маленький сторож будет сильно страдать и не даст покоя новым обитателям.

Позвонить с собой домового можно следующим способом:

  1. Вслух или про себя позвать маленького сторожа в новую квартиру. Приглашение должно быть сделано от чистого сердца.
  2. Смести весь мусор с углов дома и завернуть его в белую ткань. Затем предложить домовому последовать за скарбом.
  3. Подготовить место для домового накануне до переезда. Это может быть картонная коробка, устланная мягким материалом или мешок.
  4. Выйти из комнаты на 20-30 минут, чтобы домовой успел попасть в “транспорт”.
  5. После приезда на новое место оставить рядом с “транспортом” блюдечко с молоком.
  6. Сверток со скарбом помещают в угол нового дома.

Взять в новую квартиру старые тапочки

 

Единственная старая вещь, которую разрешается взять с собой на квартиру — тапочки. При этом важно, чтобы обувь была удобной.Эзотерики называют несколько примет, по которым нужно взять с собой тапочки в новый дом:

 

  • в них может поселиться домовой и получится забрать его вместе с собой;
  • домашняя обувь позволит хозяевам чувствовать себя комфортнее в новом месте.

 

Существует ряд правил, которых нужно придерживаться при обращении со старыми тапочками в новом жилье:

  • Выбросить обувь, если она порвалась. Считается, что рваные тапочки способны привлечь в дом бедность и финансовые неудачи.
  • Не ставить обувь накрест. Такими действиями человек может привлечь беды на свою голову.
  • Не ставить обувь носом к входу. Это символ того, что человек в скором времени покинет новый дом.
  • Выкинуть свои тапки и все, что есть у домочадцев в високосный год. Старую обувь заменяют новой.
  • Ставить домашние тапочки, как и любую другую обувь в доме, в строго определенное место. Хаотично разбросанные ботинки привлекают в новый дом ссоры.

 

Отказаться от перевоза в новую квартиру некоторых вещей

 

По приметам в новую квартиру не рекомендуется брать с собой следующие вещи:

 

  • птичьи перья;
  • кусочки мыла, которыми уже начали пользоваться;
  • сухие листья и цветы;
  • старую одежду, а особенно ту, что осталась от умерших людей;
  • посуду, на которой имеются сколы и трещины;
  • фотографии с некачественным изображением или заломами;
  • чучела животных;
  • старый веник.

 

Перевозить перечисленные вещи в новый дом — большая ошибка. Привязанность к старым и испорченным вещам усиливает их негативную энергетику. Новоселье — это отличный повод, чтобы оставить в прошлом все ненужное.

 

Впустить первой в дом кошку

 

Предки первой пропускали в новое жилье кошку. Для ритуала выбирали черного кота со спокойным и ласковым характер. В наше время такая примета о переезде потеряла актуальность. Это связано с тем, что современные люди заводят кошек не для борьбы с грызунами, а с целью развлечения или красоты.

 

Эзотерики не советуют специально искать животное для ритуала или насильно затаскивать кота в дом. Если не возможности впустить кошку в дом, то первому лучшее войти хозяину.

 

Заменять кошку собакой для ритуала запрещается. Четвероногий любимец должен войти в дом последним или вовсе остаться на улице, потому что его основное предназначение — охранять жилье.

 

Почистить жилище от негативной энергии

 

Это правило относится только к тем, кто приобретает вторичное жилье или въезжают в дом (квартиру), доставшуюся по наследству.

Жилище всегда хранит энергетику прежних хозяев, независимо от того, хорошая она была или дурная. Поэтому перед тем, как въехать в другое жилье очень важно провести ряд мероприятий:

 

  • Генеральную уборку квартиры. Особенно внимание уделяют углам и труднодоступным участкам, где скопилось много пыли.
  • Помывку полов с солью. Лучше использовать четверговую, но если ее нет, то подойдет и поваренная. Считается, что вещество впитывает и нейтрализует негативную энергетику предметов.
  • Проветривание жилища. Этот ритуал помогает впустить в жилище светлую энергию и освободить его от злых духов.

 

Перед тем, как въехать в новое жилье желательно поинтересоваться у соседей о его прежних обитателях. Если нареканий нет, то простых очистительных процедур, указанных ранее, будет достаточно, чтобы обезопасить свою жизнь в новом доме от возможных проблем.

 

Если же прежние хозяева дома часто скандалили и сквернословили, то справиться самостоятельно с темной аурой, оставленной ими не получится.

Лучше позвать мага, чтобы он провел сеансы очищения или приобрести защитные амулеты.

 

Алгоритм, как правильно почистить новое место от отрицательной энергии:

  1. Собрать или приобрести в аптеке сбор целебных трав. В него должен входить можжевельник, зверобой, полынь.
  2. Окурить помещение целебными травами справа налево. Процедуру начинают от порога дома.
  3. Окрапить все углы в доме святой водой.
  4. Во время ритуалов прочитать читать молитву “Отче Наш” трижды.

 

Приобрести защитные амулеты

При входе в новую квартиру необходимо бросить на пол горсть серебряных монет. Монеты сулят достаток. Помимо этого, можно использовать денежные купюры. Их подкладывают под скатерть на столе. Этот ритуал также способствует финансовому благополучию в семье.

 

Мощный амулет на счастье — подкова. В новом помещении ее вешают над входной дверью, рожками вниз. Если неправильно расположить талисман, то он не будет действовать.

Отметить новоселье

После того, как новое жилье было очищено от негативной энергии и расставлены амулеты, переходят к празднованию переезда. На новоселье принято приглашать близких родственников и друзей. Для празднования события подойдут любые блюда, но в центре стола должен обязательно быть каравай. Чем щедрее накрыт стол, тем больше достатка будет в доме.

 

Каждый гость, пришедший на новоселье, должен бросить монетки с порога в квартиру. Этот обряд необходим для привлечения в дом богатства.

 

Популярные приметы о переезде

По старинным народным приметам люди определяли, насколько счастливой будет их жизнь н новом месте:

 

  • услышать голос соседей за стеной в первый день переезда — к частым гостям в доме;
  • увидеть первым мужчину в новом жилье — к спокойной жизни, женщину — к сплетням и частым ссорам;
  • если первый гость вошедший в жилье ребенок, то в семье скоро будет пополнение;
  • если рядом с домом находится птичье гнездо, то это к положительной энергии в жилище;
  • услышать крик вороны в день переезда — к бедам.

 

Многое о жизни на новом месте может сказать погода. Если новоселье произошло в солнечную погоду, то это символ счастливой жизни на новом месте. Увидеть радугу — к излечению от хронических болезней. Мелкий дождь сулит новоселам денежные успехи, а ливень — слезы и печаль. Гром и молния — символ эмоциональной личной жизни с ссорами и скандалами.

 

Соблюдать народные приметы о переезде или нет — личное дело каждого человека. Однако есть общие правила для новоселов, которые позволят направить жизнь в правильное русло. В новую квартиру или дом необходимо забирать все самое лучшее. Это относится не только к нажитому добру, но и к эмоциям, воспоминаниям.

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Особенности покупки земельного участка

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Способы покупки земельного участка

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Выбор участка

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед. Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Проверка участка на юридическую чистоту

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке https://rosreestr. net или же с помощью Публичной карты Кадастра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Оформление участка под ИЖС

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Документы для покупки земли у частного лица

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Документы для покупки земли у государства

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Регистрация прав собственности

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома

Проблемы ввода в эксплуатацию частного жилого дома

  • Ввод дома в эксплуатацию — процедура, завершающая строительство или реконструкцию дома.

До недавнего времени многие полагали, что акт ввода не обязателен. Однако, как только возникает необходимость оформления бумаг по недвижимости (налоговый вычет, переоформление, покупка, продажа, внесение недвижимости в наследственную массу и т.д.) чиновники требуют предоставить акт ввода.

Но большинство частников продолжают наивно полагать, что достаточно приобрести (купить, получить в наследство) участок и построить на нём дом, как жилищные вопросы сразу же решаются. Отчасти они на 50% правы. Участок есть, дом тоже, жить в нём можно, но….

Неожиданно оказывается, что новая собственность-то ещё не совсем ваша! Распорядиться ею (продать, подарить, передать по наследству) домовладельцы не могут, поскольку нет законной регистрации!

Чтобы зарегистрировать недвижимость (новую, перестроенную или отремонтированную), требуется пройти ряд процедур и одна из них — ввод в эксплуатацию частного жилого дома. Вот здесь и начинаются уже не строительные, а бумажные баталии.

  • Ввод в эксплуатацию частного дома – проблема с которой сталкиваются домовладельцы после постройки, пристройки или капитального ремонта недвижимости.

Не всем удаётся пройти эту процедуру с первого раза. У многих начинаются «хождения по мукам» из-за недоделок, недосмотра или банального незнания, что же должно быть сделано, построено, выполнено для ввода дома. Есть определённые правила ввода дома в эксплуатацию, определённые условия ввода в эксплуатацию, которые нужно знать и соблюдать. Незнание приводит к тому, что  приходится обивать пороги разных контор и инстанций, делать дополнительные «вливания» и «вложения» к уже немалым затратам на строительство.

В данной статье вы найдёте конкретные ответы может и не на все, но на многие вопросы по вводу жилого дома в эксплуатацию. Думаю, эти знания пригодятся владельцам частной собственности не только Беларуси, но и России, и Украины, ведь правила ввода частного дома в эксплуатацию везде практически одинаковые. С более детальными вопросами по данной теме можно ознакомиться в статье «100 вопросов и ответов о частной собственности. Ввод дома в эксплуатацию.»

Что значит понятие  «ввод в эксплуатацию жилого дома» и зачем нужно делать этот ввод?

Ещё перед началом строительства при сборе пакета документов делаются согласования с разными организациями: водоканалом, газовщиками, пожарниками на тему «дать добро» на начало строительства.

«Добро», как правило, дают. И через энное количество месяцев (а у некоторых и лет) эти же организации должны проверить, чего же вы там понастроили, не нарушили ли строительные нормы и границы участка. Может заняли территорию соседа или «накосячили» с проектом и построили дом вверх ногами (бывает и такое), и так далее, в том же духе.

Но если серьёзно, то ввод дома в эксплуатацию — это сдача построенного дома специальной комиссии, в которую входят санитарный надзор, строительный надзор, пожарники, а до недавнего времени и экологи. Они должны проверить соблюдены ли нормы строительства и подписать акт ввода, разрешив, таким образом, зарегистрировать новый дом.

  • Ввод в эксплуатацию частного дома  это довольно сложная процедура, и акт приёмки дома – это серьёзный документ, без которого регистрация частного жилого дома не состоится.
  • Бланк акта ввода, или акта приёмки, который и нужно завизировать, выдают в исполкоме, но только при наличии готового технического паспорта!

 Технический паспорт жилого дома

Рассмотрим основные проблемы, попытаемся ответить на вопросы, с которыми могут столкнуться частники при изготовлении технического паспорта на построенный объект.

Мало кому удаётся сделать технический паспорт дома с первой попытки. В основном, отказ получают из-за различных отклонений от проекта. Многим приходится идти на согласование в архитектуру. Другие проваливают первый экзамен из-за недоделок. Просьбы и уговоры в данном случае не действуют, позиция представителей власти тверда, иногда люди в суд идут из-за лишних 10 см, так что недостатки и недоделки придётся устранять.

  • Итак, на какой же стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом? Пойдём по пунктам.

Первое  это  сам дом с окнами и входной дверью.

Стены  обязательно оштукатурены под чистовую отделку. Самой отделки (шпаклевки, покраски, обоев, плитки) может и не быть. Главное – штукатурка.

Штукатурка

Вот с этим видом работ у многих возникает вопрос: почему нельзя сдать дом с черновой штукатуркой?

Вообще-то можно всё, что угодно. Если заявите, что дом с декором под средневековый замок или в модном стиле «Лофт», и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку, а то и вовсе без неё. Как говорится, дело хозяйское.

Но по правилам нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты и, соответственно, ее площадь с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой. Спорить в этом случае бесполезно, лучше доделать!

Цокольный этаж

Неотапливаемый подвал можно не штукатурить, пол в нем не бетонировать. Помещение считается техническим, пройдёт и так. Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. Т.е. если высота 2,1 м. или выше – это полноценный этаж. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать.Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта; в данном случае он вовсе не лишний. Убрать его вы всегда успеете.

В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс.

У многих довольно часто не хватает ни сил, ни времени, ни средств  для выполнения работ в полном объёме.

Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым – без штукатурки, без отопления…

Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!

Решением проблемы может быть поэтапный ввод строения в эксплуатацию, или ввод частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения –процедуру ввода придётся пройти дважды.

Пол, потолок, балкон, терраса и лестница.

Второе: дощатые полы в полной готовности! «Средневековой» дизайн с земляным полом не пройдёт. Балки перекрытия с понабросанными на них досками тоже. Если полы бетонные, а в проекте указан линолеум или ламинат как завершающее покрытие, то стяжки будет вполне достаточно, но за исключением кухни ванной  и туалета. Там полы и всё остальное должно быть сделано под ключ!

Отдельный вопрос  тёплый пол. Когда в проекте указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются и страховка становится дороже.

Может, стоит тёплые полы оставить на потом?

Потолок пройдёт и черновой, главное, чтобы на голову ничего не валилось.

Отдельная тема – балки. Но  здесь, опять же, можно сделать упор на страсть к средневековью или новомодным дизайнерским стилям, и вопрос закроется.

Если ваш загородный «замок» имеет  балконы и террасы, позаботьтесь об ограждении. Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. Все равно потом придётся доделывать, а это лишняя беготня  и расходы.

И ещё, в многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Без неё никак. Стремянка не «прокатит».

Отопление.

Третье: обязательным должно быть и отопление.

Для техпаспорта или ведомости БТИ определяют жилые и нежилые помещения.

Жилое  это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.

В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет не важно.

В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была построена.

В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть. Если более половины комнат нежилые из-за отсутствия отопления или по какой-то другой причине, то и принимать для техпаспорта дом не будут, так  как  строение классифицируется как нежилое. В этом случае можно сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно.

Электричество и многое другое.

Четвёртое: разводка электричества согласно проекту. Должны стоять коробки, розетки и выключатели. Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации и монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности.

Наличие водосточной системы и отмостки желательны, так как без них архитектор может и не подписать акт ввода.

Если в доме или на участке предусмотрен гараж, позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт также не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек, проездов, даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности.     

Какой высоты может быть частный дом?

Довольно часто возникают вопросы с высотой и этажностью строящихся зданий. Подрядным, хозяйственным способом или собственными силами застройщиков можно возводить здания высотой до 10 м. и в два этажа. Всё, что выше 10 м, – «хозспособом» уже не построишь, нужно заказывать строительную организацию с лицензией на строительство дома, и тогда проблем не будет.

Высота здания определяется по коньку скатной крыши или по самой высокой точке здания. Это может быть и труба, обложенная кирпичом.

Так что, дорогие частники, не переусердствуйте!

Частное строительство и кредиты.
  • Ещё одна причина, по которой не стоит затягивать с изготовлением технического паспорта на дом,  это кредиты.

Когда заключают кредитный договор на строительство жилья, определяют так называемое время на выборку кредита или, проще говоря, срок, в который нужно построить свою собственность. Это могут быть 2, 3 или 4 года, у каждого индивидуальный договор. По истечении этого срока некоторые банки требуют подтвердить факт постройки, представить технический паспорт на объект, иначе предстоит полное и единовременное погашение кредита.  Вот так-то!

 Акт ввода в эксплуатацию.          

Рано или поздно, с первой или с третьей попытки технический паспорт на жилой дом будет готов. Но это ещё не финиш. Здесь начинается второй этап ввода в эксплуатацию частного жилого дома.

  •  Дом будет введён в эксплуатацию, когда подпишется акт ввода, а подписать его должны архитектор, санстанция и пожарники. 

Есть два варианта, как можно это сделать: вылавливать представителей и их автографы самостоятельно либо через «одно окно». Как вы решите, так и сделаете. Однако бывалые частники, прошедшие через процедуру ввода, советуют использовать первый вариант. Так будет быстрее, да и договориться с «глазу на глаз» проще, чем со всей комиссией сразу, особенно если начнётся демонстрация  познаний в сфере «правильности, а чаще неправильности постройки». Оно вам надо?!

Побегать за представителями, конечно же,  придётся, да и профессию извозчика нужно будет освоить, так как на «своих двоих» к вам никто не пойдёт. Господа служащие  очень занятой народ, и у них время  деньги. Поэтому алгоритм такой: привозим, увозим, подписываем. Но в зависимости от личных взаимоотношений или других денежных отношений можно и не привозить представителей на объект. Как видите, всё зависит от вашего личного обаяния и способностей вести переговоры.

Получив бланки актов приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов, нужно пройти несколько инстанций и собрать необходимые подписи.

Самый простой объект – сельсовет (в том случае, если дом находится в сельской местности), который только рад, что у них появился новый объект недвижимости, новый плательщик налогов и пользователь всех их услуг.

Архитектор.

В архитектурном отделе, как правило, длинная и очень медленная очередь. Придётся запастись терпением и просидеть N-количество времени, чтобы получить заветную подпись. Архитектор проверяет соблюдение геометрических размеров дома в соответствии с проектом. Если есть незначительные расхождения между проектом и реальностью,  возникнут вопросы, но, если человек лояльный, то подпишет без всяких вопросов. Существенные отклонения от проекта, могут привести к серьёзным проблемам и отказу в приёмке!

  • Обратите внимание — размеры строящегося дома а так же хоз построек не должны превышать проектные на 10-15 см по длине и ширине и на 5-10 см по высоте.
Санстанция.

Санстанция особое внимание уделяет канализации. Если ваш дом имеет полный пакет удобств, то обязательно должны быть действующий унитаз и ванна. При местной канализации проверьте расстояние до соседнего дома. Оно должно быть не менее 5 метров, плюс 1 колодец-септик с забетонированным дном. Если дом расположен в сельской местности и не имеет внутренних удобств, то сгодится и «скворечник» на задворках.

По дому тоже  должно быть многое готово: отопление, вода, свет. И не забудьте заключить договор на водоснабжение и вывоз мусора. К тому же до прихода санинспектора уберите строительный хлам с придомовой территории, это важно.

На основании документа «ТКП 45-2.03-134-2009 ПОРЯДОК ОБСЛЕДОВАНИЯ И КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ РАДИАЦИОННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛОЩАДОК, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» городские санитары могут потребовать измерение мощности дозы гамма-излучения в помещении жилого дома.

Последнее время радон у них модная тема, вот и просят… Но, к счастью, не все и не всегда.

Пожарники.

Пожарных в первую очередь интересуют вентиляционные каналы и дымоходы.

Дымоход должен быть поштукатурен, а на чердаке ещё и побелен. Наличие котла, если газ ещё не подключен, не обязательно. А вот пожарные извещатели (в каждой комнате!) и пожарный рукав, если он присутствует в проекте, обязательны! В крайнем случае должны быть огнетушители с соответствующими документами, где указано, что они проверены и не просрочены.

Владельцам домов с печным отоплением следует проверить, соблюдены ли нормы расстояния от нагреваемой поверхности дымохода до сгораемых конструкций. При обнаружении малейшей нехватки даже нескольких сантиметров  срочно переделать, иначе не примут. Если камин-печка у вас – просто модный элемент интерьера, для души, так сказать, то стоит сложить её уже после сдачи дома. Так вы избавитесь от придирок пожарного инспектора.

При наличии у Вашего дома металлической кровли — могут потребовать её заземление и акты о проверке.

Попросят предъявить и акты об обработке антипиренами деревянных стропил (имейте ввиду: фирма-исполнитель должна быть с лицензией!). Если огнезащита предусмотрена проектом (степень огнестойкости указывается), то, это обязательно подтверждается актом.

Еще сотрудник МЧС может запросить технический отчет электроснабжения жилого дома. В нем должно быть указано, что электричество соответствует всем нормативам и требованиям. Получить такой отчет, можно в частных испытательных лабораториях за соответствующую плату.

В основном пожарники обращают внимание на наличие автономных пожарных извещателей, внутриквартирного пожаротушения (сгодится и обычный шланг), размещение и выделение мини-котельных, встроенных гаражей и помещений общественного назначения. Те, кто пограмотнее, могут затронуть наружное пожаротушение. И самое главное —  расстояние до строений соседей!

Надеяться на авось или лояльность инспектора не стоит. В РБ это не работает. Более того, встречаются очень тяжелые ситуации в спорах с чиновниками, контролирующими органами и т.д. Все вышеописанные вопросы по МЧС  стандартны и обязательны при вводе объектов в эксплуатацию.

Однако никто не говорит, что у всех будут проблемы с пожарниками и следует готовиться к худшему. При наличии близкого родственника в рядах МЧС, все вопросы решаемы даже при очень грубых отступлениях по пожарным делам. Если соблюден противопожарный разрыв между зданиями, то пожарный инспектор вправе написать в заключении типы пожарных рисков и описать конкретные отступления. В этом случае возникают уже другие проблемы. Такой дом в дальнейшем, к сожалению, нельзя будет застраховать.

Заключение

Информация для тех, кто проходил процедуру ввода в эксплуатацию жилого дома с ведомостью технических характеристик.  Алгоритм действий тот же, что и с техническим паспортом, разница только в пакете документов. Собрав все подписи, далее с актом ввода и другими документами следует обратиться в БРТИ.

Там проверят все бумаги (акты, проект дома, документы на землю, проект застройщика) и после обмера, выдадут тех.паспорт (тем, у кого его не было). Но самое главное, собственник получает свидетельство о собственности на частный жилой дом (за изготовление и заполнение документов придётся заплатить немалую сумму…).

Дому присваивается адрес, и он считается официально введенным в эксплуатацию. На этом процесс ввода частного жилого дома в эксплуатацию можно считать успешно пройденным. Домовладелец становится законным собственником и может делать со своей недвижимостью всё, что захочет.

В шутку о серьёзном.

И в завершение не могу не пересказать интерпретацию сказки «Заячья избушка», которую прочла на одном из форумов.

Читайте новую сказку о вводе дома в эксплуатацию.

Идёт Заяц по лесу и горько плачет. Навстречу Медведь: «Чего, косой,  плачешь?»

— «Да вот, построил домик, а его в эксплуатацию не принимают!»

 Не бойся, серый,  говорит косолапый,  давай схожу, может, кому денег на лапу дам!”

Пошёл, не получилось. Даже медвежья солидность не помогла. Длинноухий ещё больше приуныл. Навстречу Лиса, но и лисья хитрость не помогла, ничего не вышло.

Идёт косой, ревёт на всю глотку, а навстречу Козёл. Говорит: «Давай попробую помочь!»

— «Да что ты сможешь, вон какие авторитеты пытались, и всё без толку!»

Но рогатый берёт документы и уходит. Возвращается через пять минут  дом в эксплуатации!!!! 

Заяц в восторге: «НО КААААААК???»

А Козёл: «Захожу туда, глядь, а там все свои!»

Лёгкой и быстрой сдачи в эксплуатацию вашей недвижимости, дорогие читатели!

Похожие темы:

 

 

 

«Технический паспорт жилого дома»

 

 

 

 

«Акт ввода жилого дома в эксплуатацию»

 

© maystroff. ru — 15.06.2013

Поделитесь публикацией с друзьями:
Приглашение к общению

Покупатели впервые, вот график вашей покупки дома

Выбор времени имеет решающее значение при покупке дома. Если вы ошибетесь, это может означать оплату ипотечного кредита, когда вы все еще должны арендовать, или проживание в отеле, если ваше закрытие длится дольше, чем срок аренды. Вот график того, чего ожидать от поездки за покупкой жилья, чтобы вы могли все сделать правильно.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

График покупки дома бывает сложно предсказать. Обычно на то, чтобы купить и закрыть дом, уходит от четырех недель на низком уровне до шести месяцев (или больше).Но это может быть быстрее, если вы сразу сделаете сильное предложение на быстро меняющемся рынке, или медленнее, если вам сложно найти подходящее место или вы будете постоянно получать перебросы. Шаг за покупками — один из самых важных сроков покупки дома. переменные. Согласно исследованию Zillow, около половины покупателей искали менее трех месяцев, но 13% делали покупки от семи месяцев до года.

Вот ваша поэтапная временная шкала покупки дома:

1. Найдите агента по недвижимости

1-2 недели

Конечно, вы можете подписать контракт с первым агентом, которого найдете в Интернете, что может занять всего день, но разумно потратить некоторое время на поиск агента по недвижимости.Проведите небольшое исследование, задайте вопросы потенциальным агентам по недвижимости и ознакомьтесь с их специальностями и отзывами клиентов. Агенты — отличный актив, который вам ничего не стоит, поэтому найдите того, с кем вам будет удобно. Trulia может помочь вам связаться с надежными агентами Premier, которые знают ваш район и будут усердно работать для вас. Вы можете запросить связь с Премьер-агентом на любом листе недвижимости.

2. Получите предварительное одобрение на ипотеку

1-2 недели

Предварительное одобрение ипотеки занимает всего от одного до пяти рабочих дней, но потратьте время на изучение различных кредиторов и типов ипотечных кредитов, чтобы получить наиболее выгодную сделку. Чтобы упростить поиск, Zillow может помочь вам найти ближайшего к вам кредитора. Вы можете найти ипотечного кредитора одновременно с поиском агента по недвижимости, но знайте, что агенты иногда могут дать хороший совет о том, какие ипотечные компании порекомендовали их клиенты.

3. Составьте список потребностей и начните просматривать

3–5 дней

Найдите время, чтобы подумать о вещах, которые вам абсолютно необходимы в вашем новом доме (например, определенное количество спален или короткая поездка на работу), а также о вещах, которые вы хотите, но могли бы обойтись без (например, гидромассажная ванна).Составьте список обоих и обсудите его со своим агентом по недвижимости. Эти приоритеты помогут вам, когда вы начнете искать в Интернете дома, отвечающие вашим требованиям. Будьте готовы скорректировать свой список по мере того, как вы оцениваете, что есть на свете и сколько дома вы можете себе позволить.

Опять же, если вы спешите, это может, а иногда и происходит одновременно с шагами 1 и 2, но есть польза в том, чтобы прислушаться к советам вашего агента и найти время, чтобы все обдумать.

4.Перейти к просмотру дома

1 неделя – 4 месяца

Пришло время, чтобы ваш агент начал настраивать просмотры домов, которые вам интересны. Сроки этой части процесса особенно изменчивы. На некоторых рынках вы можете посетить несколько домов и в тот же день сделать предложение, которое будет принято. В других местах вы можете месяцами ждать, пока нужный дом появится на рынке, или вы можете снова и снова перебивать ставку, прежде чем предложение будет окончательно принято. Согласно исследованию Zillow, среднее время, проведенное за покупками, составляет около четырех с половиной месяцев.

5. Сделайте предложение и проведите переговоры

3–5 дней

Когда вы найдете дом, который кажется «единственным», ваш агент по недвижимости поможет вам составить предложение. Затем пора дождаться, пока продавец примет, отклонит предложение или проведет с вами переговоры. Это может быть быстрым, если вы пытаетесь купить закладную, но на рынке продавца вы можете задержаться в ожидании немного дольше, поскольку ждете ответа. Продавец может принять или отклонить ваше предложение, или он может отправить вам встречное предложение, начиная раунд переговоров.

6. Получите одобрение кредита

1-2 месяца

Если вы уже получили предварительное одобрение на ипотеку, сейчас самое время для вас и вашего агента собрать необходимые документы для вашего кредитора, чтобы завершить процесс андеррайтинга и одобрить ссуду. Это называется процессом закрытия. Итак, сколько времени нужно, чтобы закрыть дом? В среднем это 50 дней, но следующие два шага можно и нужно выполнить, пока вы ждете дня закрытия.

7.Ждите экспертизы

1-2 недели

Ваш кредитор наймет профессионала для проведения оценки с целью определения стоимости вашего дома. Оценка обычно назначается в течение недели, а затем требуется около трех дней, чтобы прийти к отчету. Вам не нужно ничего делать, кроме как ждать результата — и надеяться, что он выше, чем цена, которую вы согласовали. В противном случае вам, возможно, придется увеличить первоначальный взнос или пересмотреть условия договора с продавцом.

8. Проведите домашний осмотр

1–3 недели

Не путайте с оценкой, вы также наймете домашнего инспектора, чтобы определить, не скрываются ли в вашем новом доме какие-либо неприятные сюрпризы.Обычно у вас есть 10 дней на выполнение проверки. На получение отчета о проверке уходит 24 часа, а затем может потребоваться неделя или больше, чтобы пересмотреть условия, если возникнут какие-либо неожиданные проблемы.

9. Закройте свой новый дом

1 день

Тяжелое дело позади, и у вас есть последняя, ​​долгая встреча, которую нужно закрыть в вашем доме. После внесения авансового платежа, закрытия и подписания действительно тревожного количества документов вы официально становитесь домовладельцем.

Понимая время покупки дома, вы можете начать думать о том, на что обращать внимание при покупке дома. Или, если вы готовы начать поиски, найдите на Трулии жилье, которое вам понравится.

Как купить дом с друзьями — и почему, вероятно, не стоит этого делать

Что-то в том, что вам за 30, заставляет ваши часы тикать.

Нет, не биологические часы. Ваше домовладение часы.

Мои разговоры с друзьями в эти дни, как правило, вращаются вокруг наших фантазий о недвижимости.Возьмем, к примеру, недавнюю беседу с моим другом Kat . Она спросила о доме моей мечты, я спросил о ее доме. Мы быстро обнаружили, что у нас во многом совпадают критерии: две или три спальни, много естественного света, небольшой двор для гриля и охлаждения теплыми калифорнийскими ночами.

Есть только одна проблема: на этом безумно горячем рынке недвижимости никто из нас не может позволить себе купить дом самостоятельно.

Видите ли, несмотря на то, что мы живем в пределах орбиты «Человека Хосе» Кремниевой долины, мы оба одиноки.Но почему мы должны наказывать одиноких миллениалов за отсутствие двойного дохода, необходимого для внесения первоначального взноса за дом в нашем районе?

rachel-convo-2

Потом нас осенило. Что, если мы объединим силы, объединим наши деньги и вместе купим квартиру? Наша дружба должна длиться дольше, чем 50% браков — ой, пусть это 40% — верно? И мы оба получим долю в этом месте, так что покупка дома с другом могла бы облегчить, если бы мы захотели купить самостоятельно в следующий раз.

Наши коллективные мыслительные колеса вращались, но прежде чем я начал покупать нашу новую садовую мебель, я обратился к нашим экспертам, чтобы спросить, как это может упасть.Хорошие новости? Это может быть сделано. Плохие новости? Наверное, не должно быть.

Покупка дома с другом: как это работает

По-видимому, мы с Кэт не первые друзья, которые задумываются о покупке дома с другом. Многие друзья (и несколько братьев и сестер или двоюродных братьев и сестер) пробуют свои силы в совместной покупке дома. Если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути, вам обязательно нужно проконсультироваться с поверенным по недвижимости, потому что это может быть сложно.

«Наличие адвоката для составления такого соглашения должно стоить менее 1000 долларов и стоит денег, если вы можете себе это позволить, особенно если вы вступаете в конфликт во время действия соглашения», — говорит Брюс Эйлион , риэлтор® и поверенный. в Атланте.

Кто владеет титулом?

Это определяет, кто может подписывать документы и как имущество передается в случае смерти владельца (я знаю). Совместные покупатели, не состоящие в браке друг с другом, могут делить титул как общих арендаторов или как совместных арендаторов с правом наследования . Вы также можете рассмотреть возможность создания LLC, но обычно это наиболее выгодно, если вы покупаете недвижимость для аренды / отдыха.

rachel-convo-1

Общие арендаторы: как попасть, как выйти

Предположим, мы с Кэт смотрим на ТИЦ.Наши доли в доме могут быть равными или неравными, но у каждого из нас будет отдельный правовой титул. В ТИЦ нет права на выживание, поэтому дом не переходит к последнему выжившему владельцу.

Но в любое время любой из нас может продать свою долю собственности или передать ее кому-либо, не требуя согласия другого собственника. Это означает, что мы можем разделить собственность — и жить с — с кем-то, кого мы даже не знаем или, вполне возможно, ненавидим.

Как совладельцы, мы оба будем иметь равные права владения, что означает, что каждый из нас может занимать и использовать собственность. Если мы решим сдать дом в аренду, каждый из нас имеет право на получение дохода от аренды всего имущества пропорционально доле владения.

А если мы хотим позвонить, это уйдет? Один из нас может выкупить другого, или мы оба можем согласиться продать собственность.

Домовладение «prenup»

Если вы покупаете с друзьями или семьей, вы захотите установить некоторые основные правила. Вот где вступают в силу соглашения о совместном владении. Эти документы представляют собой брачные соглашения о домовладении — и они единственный способ решить вопросы собственности, помимо судебного разбирательства.Когда на кону тысячи долларов, важно решить хотя бы три проблемы:

  • Какова доля владения? Общие арендаторы могут выбрать разделение акций, возможно, на основе сумм, внесенных в качестве первоначального взноса.
  • Как делятся текущие расходы? Вам нужно будет решить, кто будет заботиться о домашнем обслуживании и как будут оплачиваться счета за коммунальные услуги, страхование и непредвиденный ремонт. Рассмотрите возможность создания совместного текущего счета, чтобы любой совладелец мог использовать его для оплаты общих счетов и расходов.
  • Что происходит, когда один совладелец хочет продать? Когда совладельцы хотят продать свою долю в доме, они не обязаны продавать кому-то, одобренному остальными совладельцами. Однако соглашение о совместной собственности может предоставить остающемуся совладельцу право преимущественной покупки.

Как все может пойти не так — очень, очень неправильно

Итак, покупка дома с другом — это немного сложно.И есть дополнительные документы. Но если все задокументировано, все должно быть в порядке, верно?

Может быть. Может быть нет.

«Все могло начаться одинаково, но маловероятно, что так и останется», — говорит Эйлион, которая за эти годы помогала с несколькими транзакциями TIC. друзья, бывшие любовники — геи и натуралы — родители, купившие с детьми, что не получилось «.

Меняются индивидуальные обстоятельства — отношения, статус занятости, финансовое положение, и это лишь некоторые из них. Айлион вспоминает свою первую подобную сделку в 1980 году. Процентные ставки были высокими, и людям было трудно предоставить недвижимость в местах с высоким спросом. Друг попросил его помочь структурировать сделку с двумя другими друзьями: три молодые пары хотели построить уникальный дом, дом с четырьмя спальнями с тремя большими главными апартаментами с основными ванными комнатами, большой большой комнатой и кухней, которую они будут разделять, и дополнительным пространством в подвале.

«Со временем мой друг выкупил две другие пары, поскольку их жизнь изменилась», — вспоминает Айлион.«У моего друга был необычный дом. Стресс, связанный с этим, и долг выкупить у других владельцев, несомненно, способствовали их разводу и потере права выкупа дома в 2001 году ».

Вместо этого лучше, чтобы один друг был полноправным владельцем и сдавал помещение в аренду (просто сделайте так, чтобы (уверен, что вы знаете, во что ввязываетесь). Если вы все же решите покупать с друзьями, говорит Эйлион, важно назначить одного человека, который будет действовать и принимать решения.

«Вы не хотите тупиковой ситуации 50 на 50», — говорит он. . «Вы также не должны хотеть быть 49 из 51-49.Это может привести к блокировке.

«Я думаю, вы действительно должны задаться вопросом, действительно ли награда стоит риска», — добавляет он. «Это похоже на совет, который я даю, когда ссужаю деньги другу. Стоит ли терять деньги или дружбу? до потери того или другого, или обоих ».

Руководство для первого покупателя дома — Money Advice Service

Если вы впервые покупаете дом или квартиру, то вы пришли в нужное место.Это руководство проведет вас через процесс покупки вашего первого дома, включая накопление депозита и подачу заявки на ипотеку.

Сколько залога мне нужно, чтобы купить дом?

?

Как правило, лицо классифицируется как покупающий впервые, если оно приобретает свое единственное или основное место жительства и никогда не владело правом безусловного права собственности или не имело доли аренды в жилой недвижимости в Великобритании или за рубежом.

Перед тем, как осматривать недвижимость, нужно отложить залог.

Как правило, вам нужно попытаться сэкономить от 5% до 20% стоимости дома, который вам нужен.

Например, если вы хотите купить дом стоимостью 150 000 фунтов стерлингов, вам нужно будет сэкономить не менее 7 500 фунтов стерлингов (5%).

Экономия более 5% даст вам доступ к более широкому спектру более дешевых ипотечных кредитов, доступных на рынке.

Бюджет прочих расходов на покупку дома

Помимо ежемесячных выплат по ипотеке, при покупке дома существуют и другие расходы.

Сюда входят:

  • Затраты на обследование
  • Гонорар адвоката
  • Стоимость удаления
  • Страхование зданий
  • Первоначальные затраты на отделку и отделку
  • Комиссия за организацию ипотеки и ее оценку; и
  • Гербовый сбор (налог на сделки с землей и зданиями в Шотландии или налог на сделки с землей в Уэльсе).
  • Если вы покупаете недвижимость до 31 марта 2021 года включительно, вы не будете платить гербовый сбор за недвижимость стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов.

Убедитесь, что вы можете позволить себе ежемесячные выплаты

Если вы впервые покупаете дом, важно помнить, действительно ли вы можете себе позволить сделать этот шаг.

Целесообразно составить бюджет, прежде чем начинать поиск недвижимости.

Теперь при подаче заявления на ипотеку проходят строгие проверки.

Кредиторы проверит, можете ли вы позволить себе ипотеку, а также «стресс-тест» вашей способности производить платежи, если процентные ставки вырастут или изменились ваши обстоятельства, например, запланированная дата выхода на пенсию или если вы создали семью.

В рамках процесса подачи заявления на ипотеку вам необходимо будет предъявить кредитору доказательства любых расходов, которые у вас есть, и подтвердить свой доход.

Доступные схемы покупателя жилья для продвижения по лестнице недвижимости

Несколько программ, поддерживаемых государством, направлены на то, чтобы помочь покупателям жилья подняться по лестнице недвижимости.

Если вы можете использовать одну из этих схем, кредиторы все равно захотят убедиться, что вы можете позволить себе выплатить ипотечный кредит.

Получение ипотеки

Существует множество различных ипотечных сделок, поэтому выбрать подходящую для вас может быть непросто.

Это может зависеть от нескольких факторов, поэтому рекомендуется провести небольшое исследование и поговорить с такими экспертами, как ипотечные брокеры.

Право собственности или аренды

Если вы хотите купить дом, скорее всего, вы приобретете право собственности, то есть вы владеете недвижимостью и землей, на которой она расположена.

Если вы покупаете квартиру, вы приобретаете право аренды или приобретаете долю в нем.

Процесс подачи заявления на ипотеку

Какую бы ипотеку вы ни подали, ваш кредитор захочет знать, что вы можете продолжать производить выплаты.

Даже в случае повышения процентных ставок или в результате каких-либо запланированных событий, влияющих на ваше финансовое положение.

Вам необходимо будет предоставить подтверждение вашего дохода и информацию о ваших расходах, в том числе:

  • Долги
  • Бытовые счета и
  • Прочие расходы, такие как одежда, уход за детьми и поездки

Чтобы подтвердить свой доход, вам, возможно, придется предоставить платежные ведомости и банковские выписки.

Если вы работаете не по найму, у вас могут попросить налоговые декларации и бизнес-счета, подготовленные бухгалтером за два налоговых года.

Кто-то другой может гарантировать вашу ипотеку

Если вы изо всех сил пытаетесь получить ипотечный кредит на покупку своего первого дома, вы можете рассмотреть возможность получения ипотечной ссуды.

Это означает, что родитель, опекун или близкий родственник соглашается нести ответственность за выплату ипотеки, если вы не можете.

Поручитель ипотека не должна быть легкомысленной. Это юридически обязательные соглашения.

Ваш поручитель должен иметь возможность оплатить ипотеку, если у вас возникнут трудности.

Вам нужно поговорить с ипотечным брокером, чтобы узнать больше о том, какие кредиторы предлагают поручительную ипотеку.

Узнайте больше о поручителе ипотеке на сайте Which? сайт открывается в новом окне. .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

2019 © Все права защищены | Группа компаний«chudopal group» | Карта сайта