Снести дачу: Как легально снести старый дом на участке — Реальное время

Юристы рассказали, какие дачи могут попасть под снос в этом году

МОСКВА, 10 апр — РИА Недвижимость. Дачи и частные дома рискуют попасть под снос, если являются самовольными постройками, нарушают градостроительный регламент, либо в случаях, если земля под ними изымается для государственных нужд или попадает в зону комплексного развития территорий, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.

В МЧС рассказали, как жарить шашлык на даче

Земельный участок и дом могут быть изъяты у собственника в целях реализации государственных или муниципальных нужд, отметил партнер юридической компании «Генезис» Василий Сосновский. Нормы об изъятии содержатся в статье 32 Жилищного кодекса РФ: например, участок может быть изъят в связи с необходимостью в строительстве дорог, проведении газопровода, создании объектов для проведения спортивных мероприятий, объясняет он.

Возможно, единственный вариант оценить риски и защититься заранее от изъятия в таком случае — это регулярно просматривать документы территориального планирования, а также проекты таких документов, посоветовал частнопрактикующий юрист Алексей Агеев.

Помимо этого, потребность в изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, может возникнуть при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории, продолжил Сосновский.

«В законе о комплексном развитии предусмотрено несколько причин для сноса частных домов: если жилое помещение находится в высокой степени износа, его техническое состояние признали ненадлежащим или в нем нет систем инженерно-технического обеспечения. Такие дома могут признать непригодными для проживания. В этом случае, как и с аварийными многоэтажками, согласия собственника на снос не требуется, но владельцу должны предложить компенсацию», — напомнил Сосновский.

Еще одним основанием для сноса частного дома или дачи будет признание его самовольной постройкой, продолжил он. Например, может быть признана самовольной постройка, возведенная на участке с другим целевым назначением. В частности, в природно- и водоохранной зоне. В этом случае возможен снос самовольной постройки на основании решения суда.

Эксперт объяснил, как понять, что соседи по даче воруют электричество

«Всего существует 28 вариантов зон с особыми условиями использования. Это могут быть вопросы охраны природы, сохранения памятников культуры, безопасности железнодорожного транспорта, авиабезопасности и прочее. Если дом был построен раньше, чем власти наложили ограничения на использовании территории, где находится строение, то за реконструкцию или снос недвижимости владельцу положена компенсация из расчета кадастровой стоимости дома или затрат на его реконструкцию», — объяснил Сосновский.

Часто дома строят в охранных зонах инженерных сетей, рассчитывая на неформальные договоренности с их владельцами, однако можно и непреднамеренно построить дом в такой зоне, так как периодически ни Росреестр, ни РГИС, ни публичная кадастровая карта Росреестра не учитывает нахождение существующего газопровода, предупредил Агеев. В последнем случае дом является самовольной постройкой, хотя владелец не знал и не мог знать о наличии газопровода или иных сетей, подчеркнул он.

Также постройка может быть признана самовольной, если она возведена без получения надлежащего разрешения, а также при нарушении строительных норм. Особенно часто по таким основаниям судятся соседи, добавил Сосновский. В качестве основания для сноса постройки часто истец указывает нарушение постройкой норм пожарной безопасности, уточнил он. Суд в такой ситуации исследует вопрос наличия или отсутствия реальной угрозы жизни и здоровья граждан. Само по себе нарушение противопожарных норм не является причиной для удовлетворения иска о сносе постройки, поскольку снос объекта — крайняя мера гражданско-правовой ответственности, заключил эксперт.

Как снести старый дом

Подготовительный этап

К сносу старого дома нужно подойти очень ответственно. Ломать – не строить. Работы по демонтажу старого строения начинаются с подготовительного этапа:

1. Тщательно обследовать постройку. В первую очередь обращается внимание на прочность всего дома и его отдельных конструкций, с демонтажем которых могут возникнуть проблемы. Также оценивается аварийность постройки. Осмотр строения позволит оценить ценность материалов, которые можно повторно использовать для возведения вспомогательных построек на приусадебном участке. Особое внимание уделяют соседним постройкам, которые не поддаются сносу. В процессе монтажа должны быть предприняты все действия, чтобы обеспечить их сохранность.
2. Выбрать способ монтажа. Снести старый дом можно разными методами. Все зависит от величины дома, материалов, из которых он построен, и много другого. К выбору метода сноса нужно подойти очень внимательно. В идеале стоит внимательно разобрать проект предстающих работ.
3. Согласовать снос с коммунальными службами. Если дом подключен к центральному водоснабжению или канализации, то предварительно проводится согласование с соответствующими службами, которые воозбежания аварийных ситуаций на магистрали, проводят отключение данной точки потребления. Это касается и подключение к газовой трубе и линиям электропередачи. Если пропустить этот пункт и в процессе демонтажа произойдет авария, то владелец недвижимости понесет серьезные убытки.
4. Получить разрешение. Человек является единственным хозяином дачи, то оформление бумаг можно выполнить непосредственно после сноса. Главное снять строение с кадастрового учета. При спорных вопросах необходимо сначала оформить демонтаж, после чего приступать к работам. Хозяин должен обратиться с органы самоуправления или в архитектурное бюро.

Оформление сноса является неотъемлемой частью данного процесса. Если не снять дом с учета, то на него дальше будут начислять налоги. Помимо этого хозяин не получит разрешение на строительство нового сооружения, пока на участке числиться старое.

Методы сноса старых домов

Снести старый дом на дачном участке можно несколькими способами:

1. Ручная разборка. Занимает немало времени и сил, но позволяет сохранить некоторые материалы, которые подойдут для повторного использования. Такой метод применяется для небольших домов, выполненных из дерева или кирпича.
2. Снос с помощью специальной техники. Зачастую для решения такой задачи используют бульдозеры. Они легко справляются с работой любой сложностью. По окончанию на участке остается куча мусора, который идет на вывоз. Компания, которая занимается выполнением таких работ, предоставляет заказчику не только спецтехнику, но и транспорт для вывоза остатков старого дома по области.
3. Подрыв дома. Такой метод в основном применяется для сноса громоздких зданий. В частном домостроении его практически не используют.

Кому может прийти уведомление о сносе дачи или дома — Российская газета

До конца года собственникам домов и дач, а также владельцам зданий и сооружений могут прийти официальные письма с требованием снести их или реконструировать, как того требуют утвержденные нормы.

Вступили в силу правила таких уведомлений. Касается это, конечно, не всех. А только тех, чья недвижимость попала в границы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Как уточнили «Российской газете» в Федеральной Кадастровой палате Росреестра, затронуть столь радикальные меры могут владельцев той недвижимости, которая попала в зоны, установленные до 4 августа 2018 года.

А с 4 августа прошлого года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, в котором четко прописано: если органы федеральной власти или местного самоуправления устанавливают особую зону, то должны выкупить капитальные строения у собственников.

Что это означает на практике? Сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о 805 тысячах зон с особыми условиями использования территории. Всего существует 28 видов особых зон, в том числе охранные, санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные, зоны затопления, санитарной охраны источников питьевой воды, рыбоохранные, лесопарковые и зеленые зоны.

Также могут быть охранные зоны объектов электроэнергетики, железных дорог, придорожные полосы автодорог, охранные зоны трубопроводов, зоны линий и сооружений связи, приаэродромная территория и другие. Устанавливают такие зоны федеральные или местные власти. Но до 4 августа прошлого года правовые вопросы по этим зонам не были четко регламентированы. И поэтому они были внесены отдельным пунктом в Земельный кодекс именно с 4 августа. Там четко стало прописано, что должны делать власти, если установлена зона. А делать они должны вот что.

Первое. На использование земель в таких зонах накладываются различные ограничения. И собственников недвижимости надо обязательно оповестить о таких ограничениях. А хозяева уже должны привести свои земли и здания в соответствие с правилами. Собственники и арендаторы будут получать специальные уведомления. Как следует из документа, утвердившего правила уведомления, рассылка должна быть произведена в течение 6 месяцев со дня вступления в силу постановления правительства. Иными словами, до нового года все владельцы недвижимости, которую должны снести или реконструировать, получат соответствующие бумаги.

До учреждения новой особой зоны, власти должны провести все переговоры с собственниками домов и компенсировать им потерянную недвижимость

Второе. Если вдруг зданию и, соответственно, находящимся там людям будет угрожать постоянная опасность (например, оказался участок в зоне аэропорта или под линией электропередачи, или в пяти метрах от насыпи железной дороги), то, увы, придется дом или здание сносить. Но если построено оно было до установления особой зоны, власти либо те, для которого установлена особая зона, обязаны возместить все убытки собственникам, а также арендаторам зданий.

Третье. А вот владельцы недвижимости, которая оказалась в особых зонах, установленных уже с 4 августа 2018 года, уведомления получать не будут. В статье 55.33 поправок в Градостроительный кодекс четко оговорено, если зона делает невозможным нахождение там объектов капстроительства, то власти обязаны их выкупить. Как уточняют в Кадастровой палате, перед тем, как зону установить, власти должны провести все переговоры с собственниками и компенсировать им потерянную недвижимость. В принципе, подход довольно разумный: сначала надо посчитать, сколько недвижимости находится на территории, которую хотят включить в зону. И может, стоит, например, проложить дорогу в другом месте, чтобы не разорить муниципальную казну, выкупая дорогущие особняки.

Четвертое. Когда и как должно прийти уведомление о сносе или реконструкции дома или нежилого здания? Чтобы не нарвались на мошенников, которые могут воспользоваться ситуацией и начать рассылать «письма счастья» тем, чье жилье или здания и рядом не стояли с особыми зонами, стоит обратить внимание на следующие моменты. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова поясняет, что направляется уведомление по почте. Возможна также отправка по электронной почте. В течение десяти рабочих дней с этого момента аналогичное сообщение должно быть размещено на официальном сайте органа госвласти или местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, а также в других официальных источниках, например, на страницах районных газет.

А если сносу или реконструкции подлежит многоквартирный дом, то уведомление об этом должно быть размещено и в общедоступных местах: досках объявлений или на всех подъездах. Если на одном земельном участке, попавшем в границы зоны, расположено несколько объектов недвижимости, то для каждого из них требуется высылать отдельное уведомление. «Разумеется, возможно и вручение уведомления под роспись лично в руки. Необходимо донести до владельцев недвижимости информацию всеми возможными способами», — отмечает Семенова.

Пятое. В поступившем уведомлении обязательно должны быть указаны сведения о документе, по которому устанавливается зона с особыми условиями использования территорий, а также сведения о документе, который непосредственно определяет ее режим, и положения, устанавливающие запреты или ограничения нахождения людей и размещения объектов в границах такой зоны. Кроме того, уведомление должно содержать сведения и обоснование необходимости сноса или реконструкции. Также требуется указание сведений о правообладателе объекта, в связи с размещением которого устанавливается зона, об органах госвласти или местного самоуправления, обязанных возмещать убытки, связанные со сносом и реконструкцией. И еще. Если уведомление публикуется через официальные каналы органов власти и местного самоуправления, а также в общедоступных местах, оно должно быть дополнено перечнем адресов зданий, которые подлежат сносу или параметры которых нужно привести в соответствие.

Снос дачного дома — цена в СПб: снести загородный дом с вывозом мусора

Дачные дома — это уже не советские «картонные коробки» или крошечные «будки», хотя и такие встречаются. Сегодня постройки обрели фундаментальность и этажность. Но и основательные дома ветшают, надоедают, мешают, наконец. И тогда их нужно сносить.

Можно это делать самостоятельно в течение всего нашего короткого лета (или не одного), а можно пригласить специалистов из «ТЕРИОН», чтобы за 1 — 2 дня ваш участок стал чистым и готовым к новому строительству, посадкам, продаже, то есть к новому этапу своей жизни.

Вам нужно лишь пригласить электрика и газовщика для отключения электричества и газа, самостоятельно или с помощью специалиста водоканала перекрыть водоснабжение.

Технология сноса дачного дома

Дачные дома, как и жилые, демонтируют руками и спецтехникой. Способ или их комбинация зависят от типа строения и задач демонтажа — сохранить отдельные конструкции, материалы, разобрать частично или снести всё, превратив дом просто в строительный мусор.

Порядок разбора при любом способе — сверху вниз. Сначала демонтируют кровлю и крышу, далее — стены, фундамент. Разбор крыши начинают с того, что снимают антенны, трубы, кровлю (поштучно, а рулонную — скатывают), деревянные конструкции можно демонтировать целиком с помощью крана.

Далее разбирают пол, балки перекрытия, перегородки, демонтируют оконные коробки/стеклопакеты, двери, лестницы, стены, в последнюю очередь — печи. Только когда дом разобран/снесён, а строительный мусор убран, демонтируют фундамент, для чего используют экскаватор, гидромолот, а при ручном способе — компрессоры с отбойными молотками, бетоноломы.

Все пригодные и нужные для дальнейшего использования элементы конструкции и отделки нужно определить заранее, сообщить о них прорабу или бригадиру.

Ручной демонтаж дома

К разбору руками прибегают в том случае, когда нужно разобрать только часть дома (например, крышу, мансарду), когда постройка очень ветхая и небольшая (заказывать спецтехнику в этом случае невыгодно), нужно многое из материалов сохранить или к домику не подъехать.

Ручной способ применяют преимущественно при разборе деревянных, каркасных домов. Кирпичные стены разбирают руками крайне редко. В этом случае с помощью инструмента стены раскалывают на блоки по несколько кирпичей, которые затем разъединяют уже в горизонтальном положении.

Чтобы удешевить разбор дома, можно самостоятельно снять рамы/стеклопакеты, двери, другие необъёмные детали или отделку дома.

Снос дома при помощи спецтехники

Для сноса домов используют экскаваторы, бульдозеры, погрузчики, другую тяжёлую технику. Её применяют для демонтажа домов из кирпича (если нет нужды сохранить материал), камня, бетона, дерева, которое совершенно обветшало и не будет использоваться повторно.

Снос с помощью техники возможен тогда, когда есть подъезд к дому, место для маневра. А разумен, если строение действительно трудно разобрать руками и демонтаж фундамента также планируется с помощью экскаватора или бульдозера.

Комбинация способов сноса

Ручной и механизированный снос практикуют, когда задача сложная. Например, необходимо сохранить материалы (дерево, элементы отделки и т. д.), а стены, фундамент просто ломают.

Определить, как выгоднее, быстрее, безопаснее снести дом, вам поможет наш специалист. Он выслушает вас и предложит несколько вариантов решения задачи, чтобы вы выбрали самое подходящее.

Стоимость сноса дома

м2	3 м	4 м	5 м	6 м	7 м	8 м	9 м	10 м
3 м	от 15000 руб	от 20000 руб	от 25000 руб	от 30000 руб	от 35000 руб	от 40000 руб	от 45000 руб	от 50000 руб
4 м	от 20000 руб	от 25000 руб	от 35000 руб	от 45000 руб	от 45000 руб	от 50000 руб	от 55000 руб	от 60000 руб
5 м	от 25000 руб	от 35000 руб	от 45000 руб	от 50000 руб	от 55000 руб	от 60000 руб	от 65000 руб	от 70000 руб
6 м	от 30000 руб	от 45000 руб	от 50000 руб	от 55000 руб	от 60000 руб	от 65000 руб	от 70000 руб	от 80000 руб
7 м	от 35000 руб	от 45000 руб	от 55000 руб	от 60000 руб	от 70000 руб	от 75000 руб	от 80000 руб	от 90000 руб
8 м	от 40000 руб	от 50000 руб	от 60000 руб	от 65000 руб	от 75000 руб	от 85000 руб	от 90000 руб	от 100000 руб
9 м	от 45000 руб	от 55000 руб	от 65000 руб	от 70000 руб	от 80000 руб	от 90000 руб	от 100000 руб	от 110000 руб
10 м	от 50000 руб	от 60000 руб	от 70000 руб	от 80000 руб	от 90000 руб	от 100000 руб	от 110000 руб	от 120000 руб

Закажите снос дачного дома в «ТЕРИОН»: мы несём ответственность за каждое действие, работаем быстро и на совесть

Наши специалисты демонтируют дома уже более 5 лет и мы очень дорожим своей незапятнанной репутацией. Доверив нам снос вашего дачного домика, вы можете быть уверены, что мы не повредим коммуникаций — газо- и водопровода, линий электросвязи, не испортим посадки и деревья, не нанесём ущерба соседям. Все работы контролирует прораб, а выполняют рабочие, которые материально заинтересованы в результате отличного качества.Если же проблема случится (мы всё-таки люди и потому не идеальны), то устранение ущерба полностью за наш счёт. Мы разрешим конфликты с соседями, администрацией, службами.Если вам нравится наш серьёзный, ответственный подход, звоните — + 7 (812) 243-13-55!

Снос дачных домов в Москве: стоимость услуг демонтажа старой дачи с вывозом мусора

Исполнители YouDo выполнят снос дачных домов в Москве на взаимовыгодных условиях. С ними вы можете обсудить возможность ручной разборки или сноса постройки с помощью техники. Все виды сервиса предоставляются по доступным ценам.

К особенностям сотрудничества с профессионалами относятся:

• выполнение демонтажа деревянных, кирпичных и каменных построек
• демонтажные работы выполняются с использованием бензо- и электроинструмента, спецтехники (экскаватор-погрузчик)
• вы оплачиваете только выполненные работы

Поручив снос дачных домов исполнителям YouDo, вы избавите себя от необходимости тратить время и силы на поиск машин для транспортировки демонтированных частей и мусора, самостоятельное выполнение рутинной и опасной работы. После предварительного согласования условий сотрудничества по указанному вами адресу приедет специалист и произведет визуальную оценку объекта под слом или разбор.

Почему выгодно сотрудничать с исполнителями YouDo

Вы можете заказать услуги любого профессионала, зарегистрированного на YouDo. Исполнители принимают заявки круглосуточно, поэтому задание наверняка будет прочитано. Очень часто предложения о сотрудничестве от мастеров поступают уже через несколько минут после отправления заявки. Все специалисты имеют опыт срочного демонтажа домов, загородных коттеджей на дачных участках.

Преимущества сотрудничества с профессионалами по слому или разбору сооружений, представленными на YouDo:

• помощь в предварительном расчете стоимости демонтажа дома
• возможен демонтаж без фундамента, с сохранением строительных материалов
• решение вопроса с вывозом мусора к месту утилизации
• использование специальной техники для сноса дачного дома из кирпича, шлакоблока

Если вы хотите недорого демонтировать старую дачу и расчистить место на садовом участке, закажите услуги частных мастеров или сотрудников организаций. Мусор и демонтированные части сооружения будут перевезены в специально оборудованных контейнерах.

Как быстро исполнители YouDo выполнят задание

Исполнители YouDo занимаются дачными домами круглогодично. Если площадь дома менее 20 м2, демонтаж и уборка мусора будут произведены за один день. Сроки разборки дачи или другой постройки определяются после осмотра объекта и прописываются в договоре.

Цена на выполнение задания определяется следующими факторами:

• объемом работы
• конструкцией объекта
• сложностью подъезда к сооружению

Ознакомиться с расценками на выполняемые работы можно в удобное время. Вся информация, включая прайс-листы и продолжительность предоставления сервиса, указана в профилях специалистов на сайте YouDo.

Как заказать помощь исполнителей YouDo

Чтобы узнать, сколько стоит вывоз куба мусора в Москве, от чего зависит цена на услуги частных мастеров и сотрудников демонтажных бригад, обратитесь напрямую к исполнителям YouDo. Для этого нужно заполнить заявку и дождаться ответов от заинтересованных мастеров.

Профессионалы определят подходящий способ демонтажа сооружения. Благодаря многолетнему опыту исполнители аккуратно и в короткие сроки произведут снос дачных домов на указанном участке.

В каком случае Ваш дом, коттедж или дачу могут снести

В каком случае Ваш дом, коттедж или дачу могут снести

Иметь собственный загородный дом (дачу или капитальное жилое строение) является заветной мечтой для многих.

Поэтому, когда ее удается, наконец, реализовать, нужно дорожить своей собственностью и ни в коем случае не допускать ошибок, которые могут привести в итоге к принудительному сносу дома своей мечты.

Снос построек является одной из мер защиты гражданских прав соседей по участку или публичных органов власти, представляющих интересы государства.

И в судебной практике достаточно часто встречаются прецеденты, когда постройку признают незаконной и обязывают ее снести, независимо от того, насколько дорого она обошлась ее владельцу. Представляю обзор трех самых типичных случаев.

1. Проблема с земельным участком, на котором возведено строение.

Во многом законность дома зависит от того, насколько правомерно использована земля под ним. Здесь выдвигаются два основных условия:

1) Категория земельного участка должна позволять строительство на нем жилых объектов.

На сегодняшний день это:

— земли населенных пунктов (с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства),

— земли сельскохозяйственного назначения (с разрешенным видом использования – для дачного строительства).

Все иные категории земель влекут незаконность возведенного на них жилого строения. Нередко возникают проблемы с установлением категории земельного участка, если по разным источникам информации (кадастровому учету, государственному реестре недвижимости, градостроительному плану) он перемежается с землями лесного фонда, особо охраняемыми зонами и т. п.

Такое происходит из-за нарушения правил согласования границ земельного участка и непроведения своевременного межевания.

В итоге владелец участка, который полностью уверен, что его земля выделена под дачное хозяйство и построил на ней дом, может столкнуться с требованием снести его, т.к. это, к примеру, территория лесного фонда (см. об этом здесь).

2) Земля должна находиться в правомерном владении того, кто строит на ней дом.

В идеале земельный участок должен быть его собственностью, но допустимо также право аренды (при условии, что согласно договору арендодатель не возражает против строительства) или иного пользования.

В любом случае, у владельца дома должен быть документ, который подтверждает его право на земельный участок.

МЫ ВЫКУПИМ ВАШУ КВАРТИРУ БЫСТРО И ДОРОГО. ЗВОНИТЕ НАМ! 

Если документы утерян или его вовсе никогда не было, строение признается самовольной постройкой и даже срок приобретательной давности не позволит оформить дом в собственность – его потребуют снести.

2. Проблема с самой постройкой.

Дом, возводимый на земельном участке, должен соответствовать обязательным требованиям градостроительных, противопожарных, санитарных и экологических норм.

Их нарушение может серьезно угрожать интересам соседей: вряд ли кому захочется ждать, загорится их дом или нет.

Требования о сносе жилых домов, которые не отвечают нормам безопасности, нередко рассматриваются судами. Если эксперты официально подтверждают, что дом действительно построен с нарушениями, снести его придется.

3. На строительство дома нет разрешения.

Строительство жилого дома на земле, предназначенной для ИЖС или ЛПХ, обязательно должно быть получено в местной администрации – в противном случае это самовольная постройка под снос.

Судя по недавним высказываниям Верховного суда, разрешение на строительство дома можно запрашивать не только до начала строительства, но и когда оно уже начато. Отказ в выдаче разрешения можно обжаловать в суде.

Для возведения дачного дома на земле, выделенной под нужды садоводства, огородничества и т.п., получать разрешение на строительство не требуется: собственность оформляется пока в упрощенном порядке, на основании технического плана здания.

Как показывает практика, лучше заранее оформлять все необходимые документы и на землю, и на построенный дом, дабы избежать в будущем больших неприятностей.

Самовольной постройкой (или, как часто говорят, самостроем) считается любое строение, возведенное на участке, не предназначенном для строительства, либо построенное без соответствующих разрешающих документов, с нарушением градостроительных норм.

Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса (ГК) РФ гласит: «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Вопрос-ответ

Могут ли оштрафовать дачников, не зарегистрировавших свои дома?

 

Самострой считается собственностью?

Если постройка признается самовольной, то, согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ, человек, который возвел это строение, не может считаться собственником, а значит, не имеет права распоряжаться данным строением: продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки.

«Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки», — говорится в законе. До 2015 года ситуация была немного иной: если у гражданина на руках было зарегистрированное право собственности на постройку, то такой документ исключал признание объекта самостроем. То есть с момента регистрации объект недвижимости считался признанным государством имуществом конкретного лица.

Самовольные постройки подлежат сносу либо самим человеком, который их возвел, либо за его счет.

А как доказать право собственности на самовольную постройку?

Однако самовольно построенный дом могут признать законной постройкой, если участок земли находится в частном владении или в пожизненном пользовании (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), а также соблюдается ряд условий.

«Верховный суд разъяснял, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при наличии следующих оснований:

участок принадлежит лицу на законном основании;

отсутствует угроза жизни и здоровью граждан;

отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц;

были попытки „легализовать“ постройку, т. е. лицо пыталось получить разрешение на строительство и/или акт ввода в эксплуатацию, но по какой-либо причине не получило.

Вопрос-ответ

Можно ли оформить дом, построенный без разрешения на строительство?

Кроме того, Верховный суд указал, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не является основанием для признания постройки самовольной и ее сноса, как и наличие зарегистрированного права собственности не является препятствием для сноса, если есть веские основания.

Одним словом, постройка признается самовольной, если построена с грубым нарушением нормативов и/или прав других лиц, если построена на земле, не предназначенной для этого.

В остальных случаях у гражданина есть все шансы признать право собственности на строение и не сносить его», — сказал эксперт.

—————————————————————————

УВАЖАЕМЫЕ ГОСТИ НАШЕГО САЙТА, мы хотим напомнить вам, что вы всегда можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости ЖИЛСПРОС. Продать или купить квартиры, дома, земельные участки или коммерческую недвижимость. А также всегда работает БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросам в сфере недвижимости. ЗВОНИТЕ — мы всегда на связи!

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

узбекских дачников возмущены тем, что чиновники сносят незаконно построенные дома в курортной зоне

Сейчас середина лета, и бульдозеры выравнивают две дюжины частных дач в живописном районе Бустонлик на северо-востоке Узбекистана, чтобы освободить место для государственного проекта по превращению этого района в туристический центр.

«Нам позвонил сосед и сообщил, что нашу дачу в [деревне] Хумсон сносят. Мы поспешили в село и увидели, что стены дома уже снесены », — сообщил 4 августа узбекской службе Радио Свобода домовладелец.

«На месте происшествия находились две машины, экскаватор и бригада из примерно 10 рабочих», — сказал он. «Около 40 процентов дачи уже разрушено». Мужчина говорил на условиях анонимности, опасаясь мести со стороны властей.

Владельцы дач в селах Хумсон и Худжакент утверждают, что власти не уведомляли их о сносах. Частные дачи сносят, когда хозяев уезжают, утверждают жители.

Несколько других владельцев дач в Бустонлике высказали подобное мнение.Однако официальные лица настаивают, что не нарушают никаких законов.

Местные власти заявляют, что у них есть постановление суда о сносе дач, построенных без разрешения на строительство.

По данным властей, некоторые из домов, построенных без разрешения, расположены в опасной близости от высоковольтных опор электропередачи и ветряной турбины.

«Все эти дома отдыха построены незаконно и подлежат сносу. По закону в таких случаях владельцы не получают никакой компенсации », — сказал представитель администрации района Бустонлик.

Чиновник разговаривал с RFE / RL анонимно, поскольку они не были уполномочены общаться со СМИ.

Район известен своей природной красотой.

Местные торговые точки сообщили , что из 24 дач, внесенных в список сноса, только две были признаны правомочными для выплаты компенсации владельцам.

Некоторые домовладельцы и журналисты подвергли сомнению беспристрастность судей, которые недавно приняли решение в пользу сноса. Но ничто не мешает правительству реализовать свой план.

«Два года назад канцелярия премьер-министра приказала снести незаконно построенные помещения. Также президент издал указ », — добавил чиновник.

Чиновник имел в виду подписанный президентом Шавкатом Мирзиоевым документ 2017 года о создании так называемой зоны свободного туризма в Бустонлике. Зона будет называться Чорвок.

В 2018 году правительство объявило о планах строительства современных гостиничных комплексов, ресторанов и другой инфраструктуры при одновременном расширении дорог в сельской местности в рамках многомиллионного проекта Чорвок.

Местные жители платят цену

Бустонлик известен своими живописными холмами, горными реками и пышными зелеными пейзажами.

Расположенный примерно в 120 км к северо-востоку от столицы Ташкента, он давно стал популярным местом отдыха горожан, спасающихся от летней жары. Здесь уже есть много отелей и водохранилище, которые привлекают на отдых в основном узбеков.

Правительство этой центральноазиатской страны с населением около 30 миллионов человек теперь хочет превратить эту территорию в потенциально прибыльный туристический центр для иностранных туристов.

Многие местные жители считают, что расплачиваются за амбициозные проекты Ташкента.

Десятки домов были внезапно снесены в 2018 году за пределами столицы, когда власти расширили дорогу, которая стала частью так называемой президентской магистрали, часто используемой окружением Мирзиёева.

Власти в то время заявили, что владельцам была предоставлена ​​финансовая компенсация и новые дома.

Некоторые жаловались, что им даже не дали времени убрать мебель, а другие заявили, что компенсация не покрывает стоимость их домов и имущества, которое у них было конфисковано.

Роль Верховного суда под сомнением

В прошлом месяце власти организовали «пресс-тур» для местных журналистов на место «незаконно построенных» дач в Бустонлике, чтобы разъяснить правительственную версию этой истории.

Среди официальных лиц, принявших участие в экскурсии, был заместитель председателя Верховного суда Холмумин Ёдгоров.

Он пытался убедить репортеров в том, что снос дач в Бустонлике был полностью законным действием.

Правительство заявило, что расширит дороги в этом районе, который популярен среди узбеков, желающих сбежать из города.

Его комментарии вызвали негативную реакцию со стороны депутата Расула Кушербаева, который поставил под сомнение нейтралитет Верховного суда.

Кушербаев сказал, что «странно», что заместитель главы высшего суда страны, якобы независимый орган, пытался оправдать неоднозначные действия правительства.

Законодателя процитировали местные СМИ : «Разве это не похоже на то, что судебная власть выступает в качестве защитника исполнительной власти и безоговорочно выполняет ее инструкции?»

Между тем в Хумсоне многие дачники не готовы отказываться от своей собственности.

«Моя мать стояла перед экскаватором, чтобы остановить рабочих», — сказал один домовладелец. «Рабочие спокойно ушли. Они еще не вернулись ».

Но остается неясным, собираются ли домовладельцы обжаловать решение суда, одобрившего снос, что позволит властям сровнять с землей оставшиеся дачи.

Написано Фарангисом Наджибуллой и основано на репортаже корреспондента Узбекской службы Радио Свобода Мехрибон Бекиевой

И ТЕПЕРЬ «ДАЧСКАЯ ВОЙНА»

Люди в масках и камуфляже пришли сразу после 10 а.м. 4 августа, перепрыгивая через заборы и с автоматами, они вторглись в село Екатеринский Вал, избивая и угрожая жителям. Рейд спецназа на укрытие чеченских боевиков? Игра за власть между частными ополченцами, борющимися за грабеж бизнеса? Неа. Целью нападения была группа скромных коттеджей или дач, как их называют в России. «Они выкрутили мне руку, бросили на землю и несколько раз ударили меня, прежде чем прыгнуть мне на спину», — говорит один из владельцев, Андрей Смирнов, кроткий переводчик, который когда-то переводил для Джорджа У.Буш и Маргарет Тэтчер.

За масками сидели судебные приставы Московского областного суда, которым было предъявлено обвинение в исполнении судебного постановления о сносе 13 деревянных домов примерно в часе езды от Москвы. Как и бесчисленное множество других домов, окружающих столицу, дачи на Екатерининском Валу являются относительно новыми, они появляются как грибы с новым богатством, которое пронеслось по России за последнее десятилетие. И, как и везде, они часто строились бессистемно и не всегда в соответствии с назойливыми правилами, такими как постановления о зонировании или разрешения на строительство.Так, суд вынес постановление о сносе дома на том основании, что дачи построены слишком близко к водохранилищу в экологически охраняемой зоне. Владельцы дач обратились в Верховный суд.

Буря в чайнике? Нисколько. Бюрократ в эпицентре бури говорит, что наступление на Екатерининском Валу — лишь первое из многих. Надо навести порядок в московской дачной застройке — с тактикой коммандос или без тактики, — говорит Олег Митволь, заместитель начальника Инспекции по природопользованию.«Надо соблюдать закон!» Митволь изображает себя чем-то вроде русского Робин Гуда, бюрократа-крестоносца, слишком богатого, чтобы его можно было подкупить, и который полон решимости наказать преступников. Но критики утверждают, что его так называемая дачная война подчеркивает, как права собственности остаются заложниками политических ветров, и что лучшая защита — это быть богатым и могущественным.

Сообщается, что Митволь разбогател в 1990-х годах, некоторое время сотрудничая с ссыльным олигархом Борисом Березовским. Что необычно для российского бюрократа, от которого обычно можно ожидать взятки за то, что он умалчивает о таких нарушениях, он провел очень публичную кампанию против дач, построенных без надлежащего разрешения.Недавно он облетел журналистов на вертолете над рядом огромных Новых Русских дворцов , построенных вокруг водохранилища, даже взобравшись на бульдозер в стиле Бориса Ельцина, чтобы осудить непокорных владельцев. Суды уже выдали 140 постановлений о сносе домов, а всего он хочет получить тысячу, говорит он с гордостью. Количество расследований экологических нарушений увеличилось с менее 40 в год до почти 400 в месяц с тех пор, как он начал работать в министерстве четыре года назад.

Проблема с этой картинкой — август.4 рейда. Вместо ареста грязных богатых плутократов и сноса особняков в газетах были показаны фотографии обычных семей среднего класса, которые борются за спасение своих домов, оставляя богатых нетронутыми. «Что нужно разгромить, решают суды, а не я», — говорит в свою защиту Митволь. К сожалению, единственный институт, более обесцененный в глазах общественности, чем российская бюрократия, — это российская судебная система. Учитывая, что суд над Михаилом Ходорковским стал не таким уж далеким воспоминанием, большинство россиян скептически относятся к заявлениям о независимой судебной системе.«Если вы пролетите над озером, вы увидите сотни домов, которые находятся намного ближе к воде, и у них нет проблем», — говорит Смирнов. Вероятная причина: большинство владельцев богаты, предполагает он, и могут заплатить, чтобы их оставили в покое.

Это не совсем так. Митволь также участвует в недавнем расследовании дела одного чрезвычайно богатого человека — бывшего премьер-министра Михаила Касьянова, которого Кремль обвинил в незаконном приобретении бывшей государственной дачи. Но, как и в случае с Ходорковским, многие россияне подозревают, что расследование в основном направлено на то, чтобы отговорить Касьянова от участия в политике, возможно, в качестве кандидата на президентских выборах 2008 года.

Тем временем сельчане на Екатерининском Валу ближе к дому придумывают теорию заговора. Многие опасаются, что новая дачная война может означать начало крупного захвата земель толстыми кошками, которые жаждут для себя кусочек своего лесного рая. Некоторые указывают на теневого бизнесмена по имени Сергей Веремеенко, бывшего банкира, который в прошлом году сказал журналу Forbes, что он заинтересован в строительстве поля для гольфа и яхт-клуба в этом районе. Мог ли он быть за сносом? какое-то чудо. Веремеенко публично отрицал, что у него есть такие интересы, но это не успокоило бурю.

Что касается Митволя, то он обещает, что никаких строительных работ на участке не будет. Владельцам дач сказали, что они должны будут заплатить за снос из своих карманов, и что другое имущество может быть конфисковано, если они не подчинятся. Судебные камуфляжные парни заставили одного хозяина снести его дом во время их последнего визита. Похоже, они скоро вернутся, возможно, с подкреплением.

Подрывной шар угрожает московской колонии художников | Россия

Это один из последних зеленых анклавов Москвы, уникальный садовый поселок, построенный новым Советским Союзом для своей революционной элиты.Зимой и летом сюда стекаются уставшие москвичи, чтобы отвлечься от городского шума и побродить по тихим березням и бревенчатым коттеджам. Вы даже можете заметить странного дятла.

Но колония художников в Соколском районе Москвы, основанная в 1923 году в качестве новаторского эксперимента по кооперативному проживанию, сейчас находится под угрозой. Спустя три недели после того, как мэр Москвы Юрий Лужков объявил войну жителям другого пригорода — прибрежного района Речника, — он сообщил, что деревня Сокол и ее богемные жители ждут следующего грандиозного балла.

Решение Лужкова оставить жителей Речника без крова вызвало бурю в СМИ, доминирующих в российских теленовостях и ток-шоу на радио. О последнем нападении на «Сокол» говорится на первых полосах газет, где «Комсомольская правда» спрашивает: «Почему разразилась эпидемия сносов домов?»

Став мэром в 1992 году, Лужков руководил разрушением большей части исторической Москвы. Критики предполагают, что уничтожение колонии художников Сокола станет венцом долгой карьеры культурного вандализма.Официальные лица настаивают на том, что мэр просто принимает решительные меры против безудержной незаконной застройки.

Олег Митволь, глава северного административного округа Москвы, сообщил Guardian, что планирует снести 30 из 113 коттеджей в деревне. Митволь утверждал, что владельцы снесли первоначальную собственность, часто заменяя ее чудовищно огромными бунгало. «Вы бы не допустили этого в Лондоне», — сказал он.

Бульдозеры уже прибыли в западный пригород Речника, который, по утверждению городской администрации, построен незаконно.С прошлого месяца было снесено более 20 домов, а их владельцев, в том числе ветераны войны и богатые бизнесмены, выкинули в снег. В одном из садов аварийные бригады нашли домашнего леопарда.

Тем не менее, незаконная застройка широко распространена в Москве, и скептики подвергли сомнению новый и явно избирательный энтузиазм Лужкова в отношении соблюдения закона. Жители Сокола заявляют, что подозревают, что мэр планирует сровнять село и заменить его чем-то другим. «Это красивое место.Почему он хочет снести ее, остается загадкой », — сказала 78-летняя Нина Павловна, стоя перед выкрашенной в зеленый цвет загородной дачей.

Более 80 лет колония была домом для художников, скульпторов и мыслителей, а с недавних пор. , московский корреспондент Guardian. Именно Ленин придумал идею садовых деревень, чтобы украсить его расширяющееся большевистское государство. Архитектор Алексей Щусев, спроектировавший гробницу Ленина, составил общий план.

Соколские дороги названы в честь некоторых из них. Самые известные художники России, среди которых Исаак Левитан, Иван Шишкин и Карл Брюллов.Среди посетителей были Дмитрий Шостакович, Юрий Гагарин и Ле Корбюзье. Корбюзье так понравилось, что он построил здесь дом. Даже деревья были тщательно отобраны: липы, березы и красные сахарные клены исходят из центральной точки, создавая иллюзию сельской местности.

Деревня не обращала внимания на угрозу своему существованию еще в советские времена. Совсем недавно богатые россияне заменили многие старые бревенчатые хижины эффектными бетонными дворцами. В 2008 году Московское общество охраны архитектуры предупредило, что «отдельные участки» Сокола превращаются в «гротескно-габаритные и претенциозные бунгало, похожие на крепости».

Игорь Точкин, глава Соколского сельсовета, заявил сегодня, что все собственники, снесшие свои первоначальные владения и построившие новые, сделали это с разрешения властей. «У них есть все документы», — сказал он. Точкин, который родился в деревне в 1937 году и с тех пор живет там, сказал, что был озадачен тем, почему Митволь хотел снести здания.

Митволь не отрицает, что некоторые чиновники мэрии могли брать взятки в обмен на разрешение на строительство.Он сказал сегодня, что теперь бумаги будут отправлены в прокуратуру Москвы. Он будет просить суд сравнять счет оскорбительных свойств. «Моя работа — навести порядок. Я выполняю свою работу в надежде, что Россия станет правовым государством», — заявил он. «Я бы не смог этого сделать без поддержки Лужкова».

Вернувшись в деревню, несколько дам проводили своих собак мимо английского кирпичного коттеджа, украшенного рапироподобными сосульками. На детской площадке рядом с простым военным мемориалом пара детей каталась по горке.«Это сказочное место. Нам нужно его сохранить», — сказала Павловна.

В России дачный соблазн все еще силен

Найти хорошее место для загородного дома было непросто, но он сработал.

Во время нападения нацистов на Москву три советских летчика были сбиты в 25 милях к северу от города. Спрыгнув с парашютом в безопасное место, они прошли через прибрежный лес из березы, сосны и пихты и присоединились к битве.

В конце войны мужчин пригласили на празднование победы с Иосифом Сталиным, который спросил их: «Ребята, чего вы хотите?» по словам Геннадия Лисичкина, экономиста, впервые услышавшего эту историю четверть века назад.«Говорили, что в 1941 году они были сбиты и упали здесь», — продолжил Лисичкин. «Они сказали:« Если бы вы позволили, мы бы хотели построить там свои летние дачи ». Так что Сталин отдал приказ, и многие известные летчики построили здесь дачи ».

Так родился лагерь летчиков-испытателей, где Лисичкин уже 25 лет имеет летний дом (забил через своего тестя, летчика с хорошими связями) и где он считает соседями пять бывших космонавтов.

В сталинские времена, как и во времена царей XVIII века, когда зародилась традиция, дача была привилегией, дарованной элите, наградой за верность и службу.Фактически, название произошло от глагола «дат», что по-русски означает «давать». Позже рядовые россияне получили долю в акции, построив собственные дачи, часто из подкупленных материалов.

Сегодня эти излюбленные места отдыха пользуются большим спросом у горожан по всей России. Для многих горожан они представляют собой заветный сельский образ жизни, отражающий истинную русскую душу.

Для других старожилы мрачно бормочут, они — символы статуса, которые имеют больше отношения к светской жизни, чем к простой жизни, о чем свидетельствует бурное строительство дач вокруг этой быстро развивающейся столицы с ее быстро растущим средним классом и богатыми людьми. верхняя корочка.

Классическая дача, передававшаяся из поколения в поколение в семье, была местом, где можно было спастись от городской летней жары, поохотиться за грибами в лесу, насладиться семейной жизнью и пообщаться с соседними дачниками через частоколы или по грунтовым дорогам. Те, у кого ограниченный бюджет, выращивали большое количество картофеля, лука и огурцов, а также консервировали соленья, джемы и фрукты на предстоящую долгую зиму.

Дача может быть из грубого бревна. Он может напоминать крестьянский дом, украшенный замысловатыми резными декоративными мотивами.Это может быть немного больше, чем лачуга из деревянных или кирпичных остатков строительных площадок. Такие лидеры, как Сталин и бывший премьер Никита Хрущев, использовали просторные дачи, обычно построенные из дерева, которые были элегантными внутри, но все же проявляли некоторое уважение к деревенским традициям.

В наши дни некоторые так называемые новые русские, богатые благодаря часто коррумпированному разделу советских государственных активов, строят роскошные трехэтажные дачи, окруженные высокими кирпичными стенами с угловыми сторожевыми башнями, больше средневековой крепостью, чем уютной хижиной.

Показательно богатые люди явно непопулярны среди старожилов.

«Никто не знает, кто они. С ними не о чем говорить», — пренебрежительно сказал Лисичкин о семье, которая построила причудливый кирпичный особняк на участке, который они купили в лагере для летчиков-испытателей.

Роскошная дача даже сыграла главную роль в крупнейшей политической драме России этим летом: прокуратура обвинила бывшего премьер-министра Михаила Касьянова, потенциального кандидата в президенты от оппозиции, в незаконном владении лесной виллой на берегу озера, которая когда-то была государственной собственностью.

Прокуроры отрицают какую-либо политическую мотивацию, но критики говорят, что власти решили преследовать Касьянова, чтобы гарантировать, что он не будет участвовать в гонке 2008 года. Следствие продолжается.

Еще одна драма также попала в заголовки газет этим летом, когда власти вступили в резонансную конфронтацию с десятками владельцев дач, чтобы добиться исполнения судебных постановлений против предполагаемого незаконного строительства в заповедных зонах. Сообщается, что три человека пострадали в одном столкновении, когда владельцы пытались воспрепятствовать сносу.

В наши дни получить дачу несложно: достаточно денег, чтобы купить или арендовать ее. Основные магистрали за пределами Москвы украшены рекламными щитами, рекламирующими новостройки дачных домов. Прилетев в любой из трех основных аэропортов Москвы, можно увидеть бесчисленные старые и новые дачные постройки, вырезанные в лесах и полях, окружающих столицу.

Большинство этих домов до сих пор используются в качестве убежищ на выходных или во время отпуска, а не в качестве основных резиденций владельцев.

«Старшие поколения получили свои дачные участки от заводов или компаний, на которые они работали», — сказал Сергей Испирян, руководитель проекта на строительной площадке в 25 милях к северо-западу от Москвы, где вторичные дома продаются примерно за 150 000 долларов.«Обычно они получали небольшие земельные участки бесплатно и строили дачи из материалов, которые могли найти в то время. В основном они строили дачи, чтобы выращивать овощи для еды».

Но руководители компании и профессионалы, покупающие в этом проекте новые бетонно-кирпичные дачи, напоминающие загородные американские дома, «любят выращивать цветы, делать газоны, проектировать ландшафтный дизайн», — сказал Испирян. «Я не думаю, что люди будут выращивать картошку на этих участках».

Спустя десятилетия после смерти Сталина в 1953 году его преемники поощряли раздачу стандартизированных земельных участков площадью 6 460 квадратных футов, которые простые россияне могли строить скромные дачи и выращивать овощи.

Клавдия Хлебникова, 63 года, и ее муж, 70-летний Василий Хлебников, до сих пор относятся к своей даче в классическом стиле миллионов, которым были предоставлены такие участки: ежегодно выращивают около 1300 фунтов картофеля, 1000 фунтов помидоров, 200 фунтов. огурцов и в меньшем количестве свеклы, моркови, лука и чеснока.

Соблазн дачи настолько силен, что обеспеченные россияне или представители высшего среднего класса, которые не владеют дачей, часто сдают ее на несколько недель, на сезон, а иногда и на годы.

32-летняя Елена Топникова и ее муж, который работает в литературном журнале, сдали в аренду свою московскую квартиру площадью 430 квадратных футов, чтобы переехать в арендованную дачу площадью 1000 квадратных футов. У них есть два мальчика, четырехлетний и младенец, и они планируют жить на даче «ради детей», пока старший мальчик Гоша не пойдет в школу через два года, сказала она.

Какими бы необычными ни были новые загородные места, люди все же редко бросают московскую квартиру и переезжают на дачу, как если бы это был загородный дом.Отчасти это связано с тем, что дороги от окраин Москвы к центру города настолько забиты в час пик, что два часа езды на автомобиле вполне возможны.

Геннадий Лисичкин на даче в подмосковном подмосковном комплексе летчиков-испытателей. Приобрести дачу в наши дни просто.

россиян нашли причину на дачах

МОСКВА. Когда в Речнике, необычном районе дачных домов на берегу Москвы-реки, появились сносовые бригады, Сергей Бобышев пригрозил спустить на них своего питомца леопарда.Александр Навродский поклялся поджечь свой дом и сгореть вместе с ним. Другие жители построили баррикады, и когда полиция прорвалась через них, некоторые легли в снег, чтобы остановить бульдозеры.

Правительство продвигало планы по расчистке территории для парка, уверенное в своей проверенной временем способности подавлять протесты простых граждан. Но прошел месяц, и, к удивлению, не только этот маленький район все еще работает, но и его причина была воспринята страной как борьба Давида и Голиафа, в которой отчаявшиеся домовладельцы сталкиваются с одним из самых влиятельных политиков страны.

Драма в «Речнике» ярко иллюстрирует незавершенный переход России к капитализму. Несмотря на почти два десятилетия поддерживаемых США рыночных реформ с момента падения коммунизма, включая ускоренный курс приватизации, индивидуальная собственность на землю в крупнейшей стране мира остается непростой задачей.

Но если права собственности в России слабы, излияние поддержки Речника подчеркнуло растущую преданность страны определенному виду собственности и сделало неожиданное предупреждение тем, кто бросает вызов все более авторитарному государству Владимира Путина: Дон. не встают между русскими и их дачами.

За несколько недель, прошедших после падения первой палаты, на защиту Речника собрались маловероятные актеры, включая сторонников Путина в парламенте и самых ярых противников премьер-министра в продемократической оппозиции, а также видных юристов, крайне правых. националисты и лидер левого молодежного движения. Журналисты по всей стране подали сочувственные сообщения, и даже в строго контролируемых ночных новостях транслировались кадры плачущих жителей Речника.

Опросы показали, что только 10 процентов населения поддерживает городские власти и почти 50 процентов — на стороне жителей. Президент Дмитрий Медведев также вмешался, предупредив против любых попыток превратить ситуацию «в своего рода кампанию».» Но он также приказал прокурорам расследовать снос домов.

Некоторые аналитики говорят, что Кремль, возможно, пытается оттеснить мэра Москвы Юрия Лужкова, который возглавляет кампанию по уничтожению Речника. В свои 73 года он управляет столицей с 1992 года и является одним из немногих политиков в стране, обладающих сильной местной властью. Предыдущие попытки свергнуть его не увенчались успехом, но раньше он никогда не изображался врагом дачи.

Более половины всех россиян и, возможно, две трети москвичей владеют дачей, что дает России один из самых высоких показателей владения вторым домом в мире.Некоторые из них представляют собой величественные особняки на окраине города, другие — просто лачуги в отдаленных окрестностях без отопления и водопровода. Большинство из них построено на землях, выделенных советским рабочим для ведения домашнего хозяйства.

Но поскольку за последнее десятилетие строительство резко возросло, дача приобрела в сознании россиян почти мифическое значение. Это место, чтобы избежать давления современной жизни, способ стать ближе к природе, рай для выращивания собственных овощей — символ свободы, уверенности в себе и достижений среднего класса одновременно.

Слухи быстро распространились среди примерно 200 семей с дачными домами в Речнике, когда в середине декабря рядом с этим районом были замечены бульдозеры. Городские власти заставляли их переехать в течение почти трех лет, отключая воду и электричество и обвиняя их в незаконном занятии экологически охраняемых парковых территорий.

Обвинение приводит в ярость жителей, большинство из которых живет в Речнике не один десяток лет. Поселок был основан в 1956 году, когда Советское правительство выделило землю для сотрудников канала имени Москвы, соединяющего Москву и Волгу.В то время только социалистическое государство могло владеть землей, но его учреждения часто раздавали садовые участки рабочим в пользование на неограниченный срок.

«Это была своего рода награда за хорошую работу, потому что был длинный список ожидания», — сказала 79-летняя Мария Гурлынина, которая работала телефонисткой на канале, когда ей дали участок. Тогда это был просто бесплодный песок, но ее семья возила землю, сажала деревья и цветы и построила простой дом, который четыре поколения использовали как летнее убежище.

Сейчас она живет в Речнике круглый год, потому что не умеет подниматься по лестнице в свою квартиру на 17-м этаже. «Я здесь 53 года. Что бы я сделала, если бы они забрали дом? » — спросила она, прячась у плиты в сарае, который жители используют в качестве штаб-квартиры для своей кампании сопротивления.

© Copyright 2010 Газетная компания Globe.

очерк о «русском коттедже» и его месте в воображении страны — The Calvert Journal

Какое сознание сажает герань в шины грузовика и кладет сиденья самолета под грушу?

Какое тело может расслабиться в этих креслах?

Какая боль скрывает диссонанс старых покрышек и цветов?

Какое онемение позволяет в таком беспокойстве чувствовать себя как дома?

Какие прикосновения не чувствуют диссонанса мусора и цветения?

Я не могу представить, чтобы лежать в гамаке в саду, обнесенном колючей проволокой.Я читаю свидетельства, историю и художественную литературу. В эпилоге ее « Путешествие в вихрь » я сталкиваюсь с запоздалой мыслью Евгении Гинзбург о ее восемнадцати годах, проведенных в лагерях:

В те годы я испытал много противоречивых чувств, но преобладающим было изумление. Было ли все это вообразимым — действительно ли это происходило, могло ли это быть задумано? Возможно, именно это изумление помогло мне выжить. Я был не только жертвой, но и наблюдателем.

Если ей было трудно представить, как я могу, разделяя три поколения? Возможно, эта неспособность была защитной — что можно убрать себя, чтобы остаться в живых. Еще одна попытка воображения: я притворяюсь, что принадлежу к поколению моих бабушек и дедушек. По мере того, как режим строился, он разрушался. В разгар эпического строительства привычный мир был разрушен. Язык стал иностранным. Все эти новые слова, значения которых неизвестны. Кто эти «стахановцы», впихивающие пятилетку в четыре года? Почему они это делают? Люди тихо исчезают.Лучше не задавать вопросов. Церквей больше нет. Слышен звук отбойного молотка. Природу больше не нужно понимать, ее нужно побеждать. В шелесте листвы есть страх.

Я не смог бы выразить чувства словами. Я был бы потерян, подвешен, плыл по течению. Разделение поколений было бы непреодолимым. О чем я буду говорить? О чем бы я не говорил? Пытался бы я защитить своих детей молчанием? Что нужно, чтобы молчать каждый день? Поняли бы они мой язык? Я бы не подумал о том, что они живут без прошлого.Смогли бы я и почувствовали бы они разрыв, разделяющий нас? Могу ли я дотянуться до разлома своим прикосновением? Что за прикосновение было бы? Осторожно, осторожно и пытаетесь установить связь? Или легкий, естественный и знающий?

Это притворство — инверсия, обращающая мой взгляд внутрь. Я наблюдаю за ушедшим поколением в моем теле и в уме, чувствуя себя дезориентированным, когда провожу это исследование. Шокирован? Почему эти слова приходят ко мне? Чьи мечты о войне я иногда вижу? Почему я много езжу в поездах во сне? Почему кладбища доставляют мне чувство комфорта? Относится ли моя боль в шее, когда я пишу это, воспоминание о тишине, которая, должно быть, удушала и которую я сейчас пытаюсь нарушить? Заполнить? Беспредельное чувство бессилия, замешательства, неспособности понять.Теперь я могу представить. Жизни жили в страхе, невидимые, потому что даже быть увиденным было опасно. Тела стираются, напряжение, глаза осторожны при встрече с глазами, живут так, как будто они отсутствуют в жизни. Члены моей семьи молчали. Некоторые умерли до моего рождения. Дневников они не оставили. В своем эссе о произведении Варлама Шаламова « Колымские сказки » Андрей Синявский, русский писатель, проведший пять лет в лагерях, пишет, что «человек не выносит; он превращается в материал — дерево, камень — из которого строители строят то, что хотят… в таких условиях человек ни о чем не думает, ничего не помнит, теряет рассудок, свое чувство, свою волю.’

Рэйчел Розенблюм, французский психоаналитик, отмечает, что «оставшиеся в живых, которые хранят молчание, часто обречены на иссушенное существование, высушенную жизнь, смерть в жизни […] Но когда они высказываются, и особенно когда они делают это в общественности, они подвергаются еще большему риску. Рассказ «жуткой истории» в некоторых случаях может спровоцировать не только серьезные соматические расстройства, психотические эпизоды, но и самоубийство ». Похоже, что пути назад к жизни нет.

В фильме « Архитектура и власть » Иоан Августин, румынский ученый и практикующий архитектор, описывает тоталитарную архитектуру как построенную идеологию.Наверное, дачи никогда не будут считаться архитектурой. Тем не менее, в некотором смысле эти повседневные пространства представляют собой выстроенную идеологию, а не великолепные строительные проекты, которыми эта идеология хотела запомнить.

Бум строительства

дач в России сказывается на окружающей среде | Голос Америки

После распада Советского Союза зажиточные россияне скупали отборную недвижимость в Москве и ее окрестностях, чтобы строить загородные дома или дачи на русском языке.

Рабочие при поддержке ОМОНа недавно штурмовали группу дач или коттеджей, построенных без надлежащего разрешения на берегу искусственного озера к северо-западу от Москвы. Это первая подобная акция по сносу домов в России, где побег из городов в деревню на выходные или праздничные дни является национальной одержимостью.

Государственное телевидение транслировало кадры, где полицейские перелезают через высокую стену, окружающую 13 деревянных домов в экологически охраняемой зоне Подмосковья.Затем полиция напала на один из коттеджей и разрушила его, когда разгневанные жители и жители соседей закричали в знак протеста.

Позже слышится, как судебный исполнитель говорит людям, что рабочие и полиция просто выполняли постановление суда.

Указанные коттеджи, как и бесчисленное множество других в Москве и близлежащих регионах, построены незаконно. Правительство заявляет, что владельцы не прошли экологическую инспекцию, необходимую для получения разрешения на строительство.

Михаил Крейндлин — эксперт московского отделения международной экологической группы Гринпис.Он говорит «Голосу Америки», что правительство может действовать по причинам, не имеющим ничего общего с защитой окружающей среды.

Г-н Крейндлин говорит, что Экологическая инспекция Российской Федерации пока добилась лишь ограниченного успеха, потому что, по его словам, «они тоже являются частью проблемы». Он говорит, что за этим конкретным сносом могут быть даже скрытые мотивы — с предположениями, что правительство само хочет землю для строительства яхт-клуба. Инспекция опровергает обвинения, заявляя, что на земле ничего строить не будет.

Владельцы утерянного имущества оспаривают снос в Верховном суде.

Анатолий Панфилов, директор независимой российской организации по экологическому мониторингу Cedar, говорит, что российское законодательство по охране окружающей среды неадекватно, а его соблюдение практически отсутствует.

Г-н Панфилов также говорит, что сложно защитить огромные природные богатства России с помощью всего лишь 15 инспекторов. Он говорит, что неконтролируемое строительство оказало разрушительное воздействие на окружающую среду вокруг столицы России.

По его словам, наибольший ущерб был нанесен питьевой воде в Москве, большая часть которой поступает из водохранилищ за пределами города, где ведется большая часть строительства.

Г-н Панфилов говорит, что чем больше загрязняются водоемы, тем больше химикатов необходимо использовать, чтобы сделать воду пригодной для питья. По его словам, добавленные химические вещества увеличивают риск для здоровья москвичей.

Подмосковные леса также сильно пострадали. По оценкам экологов, около 10 000 гектаров (25 000 акров) вокруг столицы были проданы под жилую застройку.

Эколог Крейндлин говорит, что правительство и общественность должны понять, что бум строительства дач разрушает саму среду, которую ищут жители Москвы, пытаясь избежать загрязнения города.

Алексей Белов из компании по водоснабжению «Московский водоканал» говорит, что россияне не считают загрязнение окружающей среды своей проблемой.

Г-н Белов говорит, что слишком многие люди до сих пор считают, что если что-то принадлежит государству, это означает, что это не их проблема или ответственность.Он говорит, что Московский водоканал хотел бы разъяснить россиянам, что каждый долг — помогать заботиться об окружающей среде.

Согласно недавнему опросу, проведенному Всероссийским центром изучения общественного мнения, большинство россиян считают, что ответственность за окружающую среду несут государственные органы.