Строительный контроль | Технадзор | Строительная экспертиза
Строительный контроль (технадзор) — лучшая гарантия качества и долговечности. Если Вы — Заказчик, Подрядчик, или частный строитель, то у нас с Вами одна цель – выполнить работы с наименьшими затратами в минимальные сроки. Но есть условия, которые волнуют не всех участников стройки одинаково – это качество, долговечность, безопасность и энергоэффективность, в этом вопросе у каждого свое особое мнение, которое мы приводим к единому знаменателю!
Здравствуйте уважаемые клиенты, мы предлагаем услугу Строительный контроль!
Компания Эксперт-Взгляд выполняет работы по техническому надзору (технадзор), строительному контролю и тепловизионному обследованию на предмет соответствия стандартам качества и строгого соблюдения строительных технологий, норм и правил в Санкт-Петербурге (СПб), Ленинградской области и Екатеринбурге. Мы рады предложить услуги технадзора как частным лицам, так и организациям.
Строительный контроль затрачивает существенно меньше времени и денежных средств, чем ликвидация брака или аварийных ситуаций на объекте.
Строительный контроль | Технический надзор (технадзор)
Строительный контроль необходимое при строительстве мероприятие при котором будут проверены главные контрольные точки строительных этапов и монтажных работ.
Наша практика показывает, что в последние годы в Северо-Западном регионе и Свердловской области, а точнее в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Екатеринбурге вкладываются колоссальные финансовые ресурсы в строительство частной и коммерческой недвижимости. Однако, технический надзор осуществляется на предельно слабом уровне или вообще отсутствует. Присутствие строительного контроля только для галочки – в порядке вещей.
Часто наблюдается ситуация, когда строители сами нанимают технадзор для того, что бы успокоить, усыпить бдительность Заказчика, и соответственно сами регулируют исходящую от технического надзора информацию, фильтруя негативную. В результате Заказчик прибывает в неведении реальных внутренних процессов на строительной площадке.
Зачастую на строительной площадке находится доверенный представитель Заказчика, который следит за работой строителей, но, как правило – это просто хороший и честный человек, а не эксперт в строительных работах. Все работы проходят на полном доверии строителям и отсутствии проверок в контрольных точках и актировании скрытых работ.
Строительный контроль выгоден уже на первых этапах взаимодействия, когда вскрываются ошибки в проекте, которые на этапе строительных работ повлекли бы многотысячные расходы. Технадзор — необходимое мероприятие для сохранения денежных средств.
Даже фотофиксацию на объекте забывают сделать не говоря о ведении специализированных журналов и графиков выполнения работ. В результате такого надзора сроки сдачи объекта постоянно переносятся, строительные материалы регулярно докупаются сверх запланированного количества, а качеству работ и соблюдению строительных технологий отводится последнее место.
Федеральная компания Эксперт-Взгляд предлагает воспользоваться колоссальным опытом нашего коллектива: каждый объект анализируют более десятка специалистов, которые по мере изменения специфики строительных работ будут подключаться и оценивать уровень выполняемых работ в своей области или проверять качество используемых материалов. И все это по цене одного специалиста!
Успех строительных работ полностью в Ваших руках, технический надзор лишь правильный инструмент, который поможет приумножить выгодность строительства и проконтролирует сроки выполнения работ совмещенные с высоким качеством. Проверив работы — можно заплатить причитающиеся денежные средства и продолжать следующий этап, а если верить строителям на слово, то без дорогостоящих сюрпризов вряд ли можно будет обойтись.
Технический надзор в строительстве должен производить именно заказчик, а не подрядчик, потому как проверять самому себя всегда выгодно — все дефекты по возможности спрячут и даже самые проблемные не будут сообщены заказчику до тех пор, когда грубый дефект или брак не проявится через несколько лет после окончания строительства.
Строительный контроль решает проблемы
Технадзор это не просто наблюдение, это решение строительных проблем на начальном этапе!
Нередко наши Заказчики просят помощи в решении сложных строительных проблем, которые связаны с полным демонтажем недавно смонтированных конструктивных элементов. Данная ситуация, как правило, происходит сразу после сдачи выполненных строительных работ Заказчику и полного расчета за все выполненные работы с Подрядчиками.
К сожалению, заказчики только тогда понимают, что минимальное, а главное своевременное вложение в технический надзор и строительный контроль не позволило бы строителям допустить грубый брак в монтажных работах и испортить дорогостоящий материал. В итоге между строителями и Заказчиком происходят безрезультатные затяжные переговоры по устранению допущенных ошибок, и в конце концов дело продолжается в суде.
Долгие судебные разбирательства выматывают Заказчика, и он, потратив время, деньги и нервы, соглашается на любую компенсацию ущерба, либо строительная компания после объявления результатов суда в пользу Заказчика объявляет себя банкротом, после чего получить с неё причитающиеся финансовые средства становится крайне затруднительно.
Проверку используемых материалов необходимо производить силами инженера технического надзора до производства монтажных работ.
Мы тоже сторонники экономии денег, но только разумной. Поэтому предлагаем, совместно с Вами определить контрольные точки в строительных и ремонтных работах и, по мере продвижения к финишу, контролировать только их. Это позволит с наименьшими финансовыми затратами своевременно обнаружить брак и не допустить порчу дорогостоящих строительных материалов.
Информируем Вас, что наша компания предоставляет каждому клиенту бесплатное пользование Порталом поддержки клиентов. Это означает, что у каждого клиента есть виртуальный кабинет в котором он может посмотреть всю оперативную информацию по своему объекту, ознакомится с отчетами о выездах технадзора. История объекта хранится в строго структурированном порядке и можно посмотреть все интересующие моменты от начала закладки фундамента до последней проконтролированной технадзором работы.
Экономия на строительном контроле — это затраты!
Использование виртуального кабинета существенно повышает уровень обслуживания клиентов и позволяет выстроить понятную линию взаимодействия.
Все запланированные выезды технадзора заказчик может посмотреть в собственном виртуальном кабинете, также он будет приглашен на контрольные точки и особо важные моменты проверки, где требуется его присутствие. Конечно же от личного присутствия можно отказаться, просто сообщив это по средствам личного виртуального кабинета. Личный кабинет в «портале поддержки клиентов» содержит многоуровневую защиту от «утечки» конфиденциальных данных, что защитит Вас от любого посягательства на информацию касающуюся объекта по договору технадзора. Мы уважаем наших клиентов и предлагаем им максимально выгодные и главное удобные условия для проведения технадзора на подконтрольных объектах.
Строительный контроль в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Екатеринбурге всегда принесет вам больше выгоды чем затраченные на него средства. Возможно, Вы сомневаетесь обращаться ли в нашу организацию для проверки строительных работ или качества готового дома. Но наши многочисленные клиенты имея опыт работы с нами, скажут однозначно — «Вам это необходимо»!
Строительный контроль в частном секторе
Частные строители выполняют как разовые, так и комплексные работы. Конечно, бывает удобно, когда без лишней бумажной волокиты, сметными расчетами и долгим подбором спецификации приходит знакомый строитель вашего знакомого и, молниеносно договорившись о цене и сроках, приступает к работе. В процессе выполнения работ между Заказчиком и строителем происходят и задушевные разговоры, и совместные поездки за материалами, и поучения как надо и не надо делать. Вся эта идиллия продолжается ровно до момента обнаружения проблемы, для решения которой потребуются незапланированные дополнительные денежные средства и время на переделку большей части работы.
Продавцы домов частенько приукрашивают реальное состояние. Иногда до неузнаваемости….
Частный строитель редко готов пожертвовать дополнительными днями работы, ведь он, скорее всего, уже взял предоплату за следующий объект, а еще реже согласится оплатить повторную покупку материалов, и вряд ли сам признается в собственной некомпетентности. При этом строители пользуются классическим приемом: если заказчик не видел допущенного дефекта – его маскируют, по возможности, прячут от глаз до момента полной расплаты.
Технический надзор — это гарантия проведения строительных работ на высоком уровне и с неизменно отличным результатом!
А если брак скрыть нельзя, то, по возможности, обвиняют Заказчика во всех проблемах: начиная от поставки некачественных материалов до неверных указаний как надо было делать или просто сообщают оторопевшему Заказчику – «А что вы хотели за эти деньги!»
Наша компания предлагает Вам продолжать пользоваться услугами частных строителей, но заранее предупредив их, что работу будет контролировать и принимать технический надзор. В нашей компании все процессы налажены до автоматизма.
Мы ускорим выполнение строительных и ремонтных работ, проверим исполнительную документацию, не вовлекая Вас в сложную бумажную волокиту. Инженер технического надзора, который будет курировать Ваш объект, самостоятельно согласует этапы работ и точки контрольных проверок со строителем, а затем будет осуществлять проверки выполненных работ и консультации строителя по всем технологическим вопросам. Вы будете получать по электронной почте или лично регулярные фото и письменные отчеты о ходе работ, успехах и недостатках.
Инженер технического надзора находит брак не доводя ситуацию до критической. При нахождении строительного брака все работы останавливаются и ведется разбор ситуации и её срочное исправление.
Технадзор и строительный контроль в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге
Технадзор необходим даже на этапе проектирования, чтобы можно было исправить недочеты на бумаге, а не после монтажных работ.
Наш технический надзор будет крайне полезен для частных лиц, которые занимаются строительством садовых домиков, зимних домов, коттеджей, особняков для себя или для продажи, а также выполняющие ремонтные работы в квартире, офисе, магазине — как под ключ, так и по любым отдельным видам работ.
Также мы будем не заменимы для людей, которые собираются приобрести дом, коттедж, особняк в частную собственность и желающие узнать качество постройки и долговечность конструктива и отделочных работ.
Особое внимание мы уделяем предприятиям. Для юридических лица доступен широкий спектр строительных испытаний, консультативных мероприятий, технического надзора, как непосредственно на объекте, так и при поэтапной приёмке выполненных работ. Строительный контроль следит за соблюдением сроков выполнения работ, качеством используемых материалов, либо возможности применения их полноценных аналогов со сходными характеристиками. Технадзор от лица Заказчика выполняет комплекс мероприятий по проверке соответствия проектных и конструктивных решений при их воплощении в жизнь.
Строительный контроль для юридических лиц не позволит подрядчикам произвольно распоряжаться материалами и прятать строительные недочеты.
Технический надзор для ТСЖ и ЖСК доказал свою эффективность, сумев сэкономить колоссальные финансовые средства, предотвратив оплату недобросовестным подрядчикам за некачественно выполненные работы.
Строительный контроль при сооружении кафе и ресторанов постоянно наращивает свою популярность. В данной сфере наблюдается тенденция, что в минимальные сроки необходимо произвести максимальное количество работ и открыть заведение. Вот тут и происходят грубые нарушения технологических строительных процессов, но наш технадзор не допустит срыва по срокам, а тем более брака в строительных работах.
Торговые центры пользуются услугами технадзора для контроля Арендаторов при выполнении последними ремонта и реконструкции в арендуемом помещении. Арендаторы зачастую забывают, что помещение предоставлено им в аренду, а не передано в собственность.
В результате арендаторы производят ремонтные работы с грубыми нарушениями и с последующей опасностью нанести вред будущим посетителям, путем обрушения потолка или удара электрическим током от витрины.
В настоящее время для государственных учреждений производится масса строительных работ в рамках выделенных бюджетов. Хозяйственный руководитель не позволит долгожданный ремонт превратить в трату денег на воздух, и контролирующие органы не поймут, если он запросит денежные средства повторно. Поэтому то и дело возникают случаи привлечения нашего технического надзора для контроля строительных работ и приёмки этапов во избежание дальнейших негативных последствий. Мы предлагаем воспользоваться нашими услугами технического надзора и строительного контроля в Санкт-Петербурге (СПб), Ленинградской области и Екатеринбурге — на очевидно выгодных условиях!
Компания Эксперт-Взгляд — проактивная страховка строительства!
За время нашей работы мы помогли многим людям и организациям и можем с гордостью сказать
– «У строителей нет шансов сделать плохо, если проверяем мы!»
Технический надзор и строительный контроль в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге осуществляет компания «Эксперт-Взгляд»
Качество – честь нашей компании!
Дата последнего изменения:Владелец материала: Компания «ЭКСПЕРТ-ВЗГЛЯД»
2014-07-09
Название:
Строительный контроль | Технадзор | Строительная экспертиза
Нет комментариев
proverka-doma.ru
Проверка дома перед покупкой
Прежде чем купить дом, найдите время, чтобы тщательно осмотреть его конструкцию и все механические системы…
Проверка дома перед покупкой поможет избежать дорогостоящего ремонта после покупки. Обо всех проблемах , таким образом, можно будет узнать заранее. Если дом будет проверен до того, как будут подписаны все документы о продаже, Вы будете знать заранее – потребуется ли докупать отопительное оборудование, переделывать лестницу или затевать любые другие дорогостоящие ремонты. Если обнаружены какие-либо дефекты, Вам необязательно отказываться от покупки дома. Кстати, в договоре продаже дома может содержатся строка о непредвиденных обстоятельствах, которая определяет, что необходимо исправить до завершения продажи. Другой вариант – предложить более низкую цену покупки на основе стоимости ремонта.
Проверка дома перед покупкой должна проводиться в первую очередь. После подписания всех документов и заключения договора (но еще до того, как будет подана ссуда или заказана государственная инспекция), необходимо провести тщательную проверку. Некоторым кредиторам потребуется так называемая механическая или структурная проверка дома, которая проводится квалифицированным государственным инспектором. Даже если кредитная организация не требует такой проверки, Вы должны быть к ней готовы. Зарезервируйте право отменить или пересмотреть договор купли-продажи, если профессиональный осмотр выявит значительные недостатки. Проверка дома перед покупкой может проводиться не один день.
Если Вы решите нанять профессионального инспектора, то будьте на месте, во время проверки. Следуйте за инспектором вдоль и поперек. Задавайте любые интересующие вопросы. Важно знать, что проверяет специалист и как он оценивает состояние каждой
области.
· Карандаш и бумага для записи информации о доме.
· Измерительная лента для измерения размеров дома и отдельных комнат.
· Стремянка, при необходимости, для доступа на чердак
· Фонарик с сильным лучом для осмотра чердака, подвала и складских помещений с плохим освещением.
· Защитные чехлы для защиты Вашей одежды при осмотре чердака.
· Карманный нож для проверки состояния деревянных конструкций. Проверка дома перед покупкой благодаря этим инструментам значительно упроститься.
· Ручной уровень, чтобы проверить дренаж тротуаров, подъездов и подвального пола и посмотреть, являются ли полы ровными.
· Отвертка для удаления электрических лицевых панелей – она используется для поиска изоляции и проверки состояния проводки. (Сначала выключите электропитание на предохранителе или в автоматическом выключателе!)
· Трехсторонний тестер для проверки проводки
· Бинокль для проверки черепицы на крыше – очень помогает проводить проверка дома перед покупкой
Прогуляйтесь по внешней стороне дома, по крайней мере, дважды. Когда Вы идете, обратите внимание на конкретные области, которые Вам нужно тщательно осмотреть – они могут скрыты когда Вы находитесь внутри дома. Посмотрите сначала на фундамент, дренаж и сайдинг; во второй раз проверяют окна, желоба и крышу.Как только внешний осмотр будет завершен, перейдите внутрь дома. Начните с подвала и пройдите через дом на чердак. Уделите много времени, чтобы заглянуть за коробки, в темные области, под шкафы и так далее.
Проверка дома перед покупкой подразумевает инспекцию всех элементов, перечисленных ниже. Используйте этот список в качестве руководства при осмотре любого дома. В список не включены личные предпочтения, как внутренняя отделка (цвет, ковер, обработка окон и так далее), а также наличие дополнительного оборудования (кондиционер, система безопасности и так далее). ПРИМЕЧАНИЕ. Элементы указаны не в точном порядке – Вы можете проверять перечисленные элементы дома в любой последовательности.
Ответьте ДА или НЕТ на несколько вопросов при проверке дома перед покупкой:
Есть ли рядом с домой стоячая вода? Пропитанная водой почва может указывать на отсутствие правильно организованного слива.
Есть ли легкий и безопасный доступ к водной скважине? Является ли подход к источнику воды безопасным и удобным?
Существуют ли признаки дренажа почвы? Они могут включать в себя как запах сырых сточных вод, так и чрезвычайно сырую почву над дренажным полем, а также наличие сточных вод над землей или в соседних канавах
сломанные. Проверка дома перед покупкой продолжается. Еще один признак дренажа септика – это потрескавшиеся белые трубы, которые торчат из-под земли. Достаточно ли мощности сети для удовлетворения Ваших потребностей? Электрические приборы с заземлением имеют третье круглое отверстие на вилке. Используйте тестер цепи, чтобы убедиться, что розетки подключены правильно и заземлены.
Имеется ли в доме прерыватель цепи замыкания на землю (GFCI) на кухне, в ванной, в гараже, на открытом воздухе? Специальные гнезда GFCI можно идентифицировать кнопками «тест» и «сброс» на лицевой стороне каждой розетки. Также все блокировщики GFCI помечаются соответствующим знаком. Если подобная защита обнаружена в старом старом доме, это означает, что электрическая система была в нем обновлена.
Есть ли видимая электрическая проводка на чердаке, подвале или в гараже? Обратите внимание на тип используемых проводов и на его состояние. Как и в случае с отопительной системой, Вы можете проверить электрическую систему как вручную, так и с помощью специалиста.
Проверка дома перед покупкой может длиться, как мы уже отмечали, не один день. Если продавец Вас торопит по каким-либо причинам, то от покупки такого дома лучше всего отказаться. Является ли сантехника, особенно в ванной и на кухне, качественной? В хорошем ли она состоянии? Есть ли на ней механические повреждения? Часто на нижней части раковины повреждения могут возникнуть в следствии воздействия воды. Также нужно проверить зоны вокруг основания туалета и на потолке. Смотрите состояние всех светильников, которые есть в доме.
Проверьте давление воды в кранах. Включите все краны и одновременно нажмите на кнопку слива на всех туалетах. Следите за тем в течении какого времени наполнится бак унитаза и как быстро
Ищите признаки ржавчины на водонагревателе. Внимательно осмотрите водонагреватель на предмет утечек. Есть ли в нём предохранительный клапан? Есть ли рядом с домом частный колодец? Прежде чем покупать дом попробуйте попить воду из колодца. Приемлемое качество воды может быть непредвиденным пунктом в Вашем предложении о покупке. Вы также можете получить информацию о качестве воды от местных регулирующих органов.
Проверка дома перед покупкой может начаться еще дома. Для получения дополнительной информации смотрите в интернете статьи по темам: «Свинец в питьевой воде», «Удаление минеральных отложений», «Радон в воде», «Влияние на здоровье загрязнителей питьевой воды», «Домашние системы очистки питьевой воды».
Если есть рядом с частным домом септик? В хорошем ли он состоянии? Каков его возраст? Регулярно ли он перекачивался? С каким интервалом? Имеются ли какие-либо признаки, указывающие на неисправность или недостаточную пропускную способность сливных линий? В качестве последних может выступать медленно сливающая раковина или туалет.
Какие приборы и бытовая техника продаются вместе домом? Проверка дома перед покупкой может затрагивать и бытовые приборы. Иногда вместе с домом продают строенную духовку, посудомоечную машину, измельчители мусора, холодильник, стиральную машину, сушилку, оконный кондиционер. Все бытовые приборы должны быть протестированы для эффективной и безопасной работы. Обратитесь к владельцу дома за всеми имеющимися записями об обслуживании и ремонте бытовой техники.
Недостроенный дом проверять нужно особенно тщательноЕсть ли признаки повреждения дерева насекомыми? Самым разрушительным насекомым является термит, который ест внутреннюю часть шпилек и балок. Термиты могут нанести большой урон до того, как они будут обнаружены. Большинство кредиторов требуют проводить специальные проверки на наличие термитов. Проверялся ли продаваемый дом на наличие термитов?
Вы видите отложения опилок на полу и маленькие отверстия в деревянных балочных перекрытиях и напольных балках? Это может указывать на присутствие жука. Чтобы проверить разрушается ли древесина внимательно осмотрите все балки, полы, опорные стойки и подоконники.
Если есть некоторые признаки наличия термитов, муравьев-плотников или жуков, Вы можете заставить продавца существенно понизить цену дома. Также Вы можете попросить продавца оплатить стоимость специалистов, которые занимаются уничтожением насекомых, однако проверка обычно оплачивается покупателем.
Некоторые продукты или загрязнители в помещении могут вызвать проблемы со здоровьем. Асбест, окись углерода и радон представляют опасность для людей и животных. Свинец, который может присутствовать в воде или краске, может вызвать проблемы со здоровьем у детей и женщин во время беременности. На этом этапе проверка дома перед покупкой должна быть чрезвычайно тщательной. Некоторые люди чувствительны к определенным продуктам или загрязняющим веществам, таким как формальдегид и летучие органические соединения. Вы можете протестировать среду дома как на перечисленные, так и на любые другие загрязнители.
· Формальдегид часто встречается в частицах и других составах, фанерах, панелях, обоях и тканях с постоянным прессованием.
· Асбестовые волокна можно найти в теплоизоляции, изоляции труб и трубопроводов, виниловых настилах, текстурированной краске, внешнем сайдинге, а также в печах. Удаление асбеста может быть дорогостоящим и должно выполняться только специалистом. Проверка дома перед покупкой должна выявить все асбестовые отложения.
· Угарный газ может протекать из дефектных или неправильно вентилируемых устройств для сжигания, таких как печи, газовые сушилки и газовые обогреватели. Они должны быть проверены квалифицированным специалистом по отоплению. Старайтесь избегать использования
дровяных печей или керосиновых обогревателей.
· Радон – это бесцветный газ без запаха. Этот почвенный газ может перемещаться от почвы к основанию, а затем к внутренней части дома. Его воздействие может иметь долгосрочные последствия для здоровья. Если дом не был проверен на наличие радона Вы можете попросить продавца установить депозитный счет для покрытия расходов на восстановление, если это потребуется, в случае обнаружения радона.
· Летучие органические соединения содержатся в горючих продуктах для уборки и ухода за домашними животными. Все подобные продукты должны быть изъяты из дома еще до продажи дома – проверка дома перед покупкой должна быть максимально добросовестной и эффективной.
· Свинец может присутствовать в домашних красках, используемых до 1977 года, а также в системах трубопроводов с паяными соединениями Если у Вас есть маленькие дети и Вы обнаружили старую краску проверка дома будет обязательной.
Готовы ли Вы начать строительство дома своей мечты? Проекты частных домов в основной своей массе являются стандартизированными. Но не все так просто – сложно именно начать работу связанную с подготовкой к строительству дома. Действительно строительство любой недвижимости – это довольно долгий и запутанный процесс.
Подготовка к строительству частного дома
Нет ничего более захватывающего, чем строительство своего собственного дома. Взгляните на свою текущую гостиную. Что бы Вы изменили в ней? План этажа? Или возможно добавили бы большое количество окон для создания более открытого пространства?
Как насчет большой кухни с баром? Или просторной семейной комнаты? Уголок для чтения или рабочий кабинет – отличная идея для просторного семейного особняка. Созовите свою семью и возьмите ручку – нарисуйте свои идеи на бумаге. Посоветуйтесь с близкими – сделайте свою мечту реальностью. Проверка дома перед покупкой значительно облегчается приобретение любого частного дома.
Планирование имеет решающее значение потому, что только те кто имеет хорошо разработанный план обычно воплощают его в жизнь. Знания того, какие функции Вам нужны в будущем доме, а какие нет значительно упростят процесс подготовки к строительству. Рассмотрите потребности Вашей семьи прежде чем принимать итоговое решение по утверждению плана будущего дома.
Тщательно изучите назначение помещений и дизайн всех комнат прежде чем утверждать итоговый план. Если над Вашим проектом работает профессиональный планировщик, то он скорее всего будет настраивать на заранее разработанном чертеже, который будут функционально отвечать потребностям среднестатистического домовладельца. Решение о согласовании плана частного дома чаще всего является компромиссом – всегда придется идти на какие-либо уступки в плане архитектуры или в других аспектах возведения дома. Проверка дома перед покупкой завершена? Если все в порядке можно смело подписываться все необходимые бумаги.
Построим дом своей мечты
Самое главное – если Вы нанимаете строителей или других специалистов, которые будут заниматься возведением дома, будьте активным! Сравнивайте цены на строительные материалы, фундамент, обрамление, электричество, канализацию – Вы будете удивлены той экономии, которой удастся достичь в дальнейшем. Кроме того, подумайте о том, хотите ли Вы сделать какую-либо работу самостоятельно. При этом совсем необязательно иметь навыки строителя. Может у Вас есть картины, которые нарисовал Ваш друг? Используйте их.
Поговорите со всеми, кто строил дом самостоятельно. Большинство из этих людей скажет Вам то, что если бы они делали это самостоятельно, то наверняка бы поступили иначе. Не нужно торопиться – в конце концов, Вы строите дом своей мечты. Проверка дома перед покупкой, таким образом, является логичным шагом на пути к приобретению нового дома…
Перед покупкой проверять нужно абсолютно все системы домаА теперь продолжим тему как проверить дом перед покупкой, а также узнаем почему покупка дома является лучшей инвестицией. Сегодня большой материал. Вы узнаете не только как проверить дом перед покупкой, но и о том почему именно частная недвижимость является лучшем вариантом высокодоходной инвестиции.
Внимательно изучив данный материал Вы получите ценные знания, которые помогут Вам в будущем принять важные решения. Итак, без лишних церемоний, уступаем слово нашей читательнице – Светлане, которая расскажет нам о том, как как проверить любой дом от корки до корки.
Осмотр дома перед покупкой – инструкция для покупателей
Покупка дома – это событие немного похожее на планирование дня свадьбы. Есть месяцы наполненные волнением, стрессом, планированием, а затем, наконец, большой день. Я знаю, потому что у меня есть две чрезвычайно интересные сестры (трудолюбивый социальный работник и менеджер по персоналу), которые недавно вышли замуж. Кредит под покупку дома брали обе сестры, но об этом рассуждать я не берусь.
Зато смогу поделиться проницательностью, которую хвалят мои друзья и знакомые. Я получила громадный опыт помогая моим сестрам во время покупки дома. Проверка дома перед покупкой – важнейшее мероприятие, которое должно проводиться тщательно.
10 вещей, на которые нужно обратить внимание при покупке дома
Состояние крыши
Прежде чем Вы войдете внутрь частного дома, проверьте, что происходит сверху. Является ли крыша относительно новой ? Если крыша выглядит надежно и внешне привлекательно, скорее всего, боятся нечего. Иногда новая крыша говорит о низком уровне страхования домовладельца. Аналогично, крыша из особо прочного материала лучше служит для защиты от ветра и осадков.
Не судите о комнате по цвету
Когда Вы окажетесь внутри дома-кандидата на покупку, сосредоточьтесь на том, что видите вокруг – стенах, полах, потолке. Оцените состоянии проводов, светильников, розеток. Если дом достаточно старый, то краска на стенах может быть расслоенной.
Обратите внимание на отопление
Проверка дома перед покупкой сложна. Когда Вы осматриваете дом, имейте в виду то, что если он выглядит шатким или старым, то это плохой кандидат для приобретения. Часто системы отопления и охлаждения в частных домах достаточно дорогие. Потребуется достаточно крупные финансовые вложения чтобы исправить или заменить их. Неэффективные системы отопления и кондиционирования могут крайне негативно сказаться на ваших счетах за коммунальные услуги. Убедитесь, что отопительная печь в частном доме находится в хорошем состоянии.
Решите нужен ли Вам именно этот дом
Помимо основ, таких как качественные окна и столешницы, дайте общую оценку осматриваемому дому. Подходит ли он к Вашему образу жизни? Например, есть ли в нем место для хранения большой коллекции книг? Есть ли большой задний двор для барбекю? У вас могут быть и любые другие требования. Если Вы планируете детей, то посмотрите есть ли в доме дополнительная спальня или детская? Возможно Вам захочется иметь дом с большой зоной развлечений, расположенной недалеко от главной спальни.
Сантехника
Когда Вы ходите по новой кухне, не ограничивайтесь только осмотром на уровне глаз – смотрите под раковиной, смотрите на трубы и на другие элементы водных коммуникаций, особенно на скрытые. Проверьте наличие утечек, повреждений и плесени. Проверка дома перед покупкой чрезвычайно важна.
Мало того, что плесень неприглядна и неприятна, но она также может вызвать проблемы со здоровьем. Если Вы живете с ребенком, пожилым человеком или кем-то кто болеет астмой, Вам нужно быть особенно осторожным, прежде чем покупать до мс источником плесени. Есть ли у Вас какая либо субсидия на покупку дома от государства? Используйте все средства с умом. Например, если сантехника в ужасном состоянии, то скостить цену продавец просто обязан. Договаривайтесь об уступках на месте – это поможет сэкономить множество времени в дальнейшем.
Предварительно проверьте земельный участок
Смотрите не только на дом, но и осмотрите область вокруг него. В какой зоне находится дом? Подвержена ли она землетрясениям, наводнениям или селям? Дорога разделена с другим имуществом? Если есть заборы? Они построены и расположены правильно? Безусловно, состояние самого дома – это важнейший фактор, но когда Вы покупаете дом не следует игнорировать его окрестности. Проверка дома перед покупкой, безусловно, будет сложна для неподготовленного потребителя.
Запахи
Возле осматриваемого дома Вы чувствуете запах сточных вод, газа или чего-либо столь же неприятного? Системы канализации в старых домах могут иногда забиваться или повреждаться корнями деревьев. К счастью, некоторые канализационные и водопроводные компании с легкостью решают вопрос засорения труб при помощи специальной камеры, которая отправляется прямо в трубу и позволяет легко обнаружить засор. Также стоит обратит внимания на запахи домашних животных, сигарет и плесени.
Инвестируйте в хорошо изолированный дом
Прежде всего, Ваш дом должен быть комфортным. Проверьте чердак, водопровод и каналы отопления, чтобы убедиться, что они правильно изолированы. Проверка дома перед покупкой? Смотрите на изоляцию! Эффективная изоляция способна снизить затраты на отопление и охлаждение, а также сохранить удобство летом и зимой. Окна с двойным стеклом также могут сэкономить Вам деньги в долгосрочной перспективе. Кроме того, двойные окна наиболее эффективно позволяют избавиться от любых шумов с улицы.
Возьми проверку под свой контроль
Я имею в виду буквально. Включите каждый кран и проверьте каждый выключатель света, откройте каждое окно и дверь, смойте воду в унитазе, попробуйте воду из под крана на вкус. Покупка дома – это большой шаг и возможно, один из самых больших в Вашей жизни. Именно поэтому нужно четкое и точное представление о том, как все работает из первых рук. Таким образом, Вы сможете проверить дом-кандидат наиболее эффективно, попутно узнав все подводные камни о которых, как правило, владельцы продавцы и владельцы рассказывать не спешат.
Вызовите профессионалов
Проверить дом до основания можно и собственным пятью чувствами. Но перед принятием окончательного решения Вы должны быть уверены в доме на сто процентов. Фундамент должен быть прочным, а проводка – надежной. Все технические моменты должны проверяться специальными инспекторами, которых можно найти в соответствующих государственных или частных структурах. Домашние инспекторы могут даже проверить наличие свинцовой краски и древесных вредителей. Очень много вопросов вызывает кредит под покупку дома, но об этом рассказывать я здесь не буду. Проверка дома перед покупкой начинается еще на этапе планирования покупки нового дома.
В США даже есть так называемая Национальная Ассоциация Эксклюзивных Агентов-Покупателей, которая занимается проверками продаваемых домов. В этой организации ответственно заявляют, что абсолютно у каждого, даже у самого красивого и нового дома, есть недостатки. Некоторые из могут быть очевидными и Вы заметите их даже невооруженным глазом. Иные – надежно скрыты от глаз потенциального покупателя. Знать недостатки полезно всегда – это не только поможет Вам договориться о более низкой цене, но также подготовит Вас к любым необходимым издержкам, связанным с возможным ремонтом.
Даже если Вы точно нашли дом, который Вас устраивает, проверьте его! и, возможно, даже не один раз. Только в таком случае покупка нового дома не принесет огорчений и разочарований – задаваться вопросом что такое проверка дома перед покупкой правильно в любой ситуации…
Субсидия на покупку дома
Итак, надеемся рассказ нашей читательнице Вам понравился. А теперь продолжим – на этот раз о финансовой стороне вопроса. Купить дом – это всегда хорошая идея. Главным образом потому, что недвижимость является лучшей инвестицией из всех доступных.
Как правило, частные дома в Москве прибавляют в стоимости каждый год – от четырех до пяти процентов в среднем. В одни периоды стоимость дома будет оценивать выше, а в другие – ниже, соответственно. Эта цифра будет варьироваться от района к району и от региона к региону.
Вначале пять процентов могут показаться не такими привлекательными. Биржевые стоки, время от времени, приносят гораздо больше прибыли, и Вы можете легко заработать аналогичные пять процентов – причем инвестиции в казначейские векселя или облигации буду даже не высоко рисковыми. Проверка дома перед покупкой продолжается.
Но это только на первый взгляд – векселя еще тот рисковый путь. Займемся математикой. Предположительно, Вы купили дом за 200 000 долларов, но Вы не заплатили наличными за дом. Вы воспользовались программой ипотечного кредитования. Предположим даже, что Вы поставили, допустим, на двадцать процентов меньше – всё равно это будет высокодоходная инвестиция в размере 40 000 долларов.
При ставке 5% годовых, дом стоимостью $ 200 000 увеличился бы в цене на $ 10 000 в течение первого года. Это означает, что Вы заработали 10 000 долларов США при инвестициях в размере 40 000 долларов США. Ваша ежегодный доход, таким образом, будет колоссальным – это целых двадцать пять процентов!
Конечно, Вы будете продолжать платить по ипотечным кредитам и уплачивать налоги на недвижимость, а также, возможно, нести и другие расходы. Тем не менее, поскольку проценты по Вашей ипотеке и налоги на имущество являются не подлежащими налогообложению, правительство по сути субсидирует покупку дома, а проверка дома перед покупкой – уже Ваша задача. Ваша норма прибыли при покупке дома будет выше, чем у большинства других инвестиций, которые Вы могли бы сделать.
Налог на прибыль при покупке дома
Итак, как мы уже разобрались ранее из-за вычетов подоходного налога правительство субсидирует Вашу покупку. Все налоги и проценты на имущество, которые Вы платите в течение определенного года, могут быть вычтены из вашего валового дохода – для понижения Вашего налогооблагаемого дохода.
Звучит сложно? Сейчас разберемся! Например, предположим, что Ваш первоначальный остаток по кредиту составляет 150 000 долларов США со ставкой в восемь процентов. В течение первого года Вы заплатили бы 9969,27 долларов США. Проверка дома перед покупкой идет дальше. Если Ваш первый платеж за дом произойдет 1 января, Ваш налогооблагаемый доход будет почти на 10 000 долларов меньше – из-за вычета процентной ставки IRS (согласно процентному свопу). Если Вы никогда не слышали о процентом свопе воспользуйтесь информацией в интернете. Понимая как работает процентный своп Вы можете получать прибыль на любых покупках.
Налоги на имущество также вычитаются. Независимо от налогов на имущество, которые Вы платите в конкретном году, Вы также можете вычесть из своего дохода, снижая, таким образом, налоговые обязательства.
Кредит под покупку дома
Проверка дома перед покупкой может затрагивать и кредитную сферу. Когда Вы арендуете квартиру для жизни, Вы, безусловно, должны ожидать, что арендная плата будет увеличиваться каждый год – или даже чаще. Интересный факт – в США если Вы берете ипотеку с фиксированной ставкой, когда покупаете дом, сумма ежемесячного платежа будет одинаковой в течении тридцати лет. Так даже если Вы берете ипотеку с регулируемой процентной ставкой, Ваш платеж будет оставаться одинаковым на все время ипотеки. Небольшая оговорка – сумма будет одинаковой в пределах ранее определенного диапазона, а процентные ставки будут предсказуемыми и не такими изменчивыми как сегодня в нашей стране.
Представьте себе, сколько Вы будете платить за аренду в течении десяти, пятнадцати или даже тридцать лет? Что имеет больший смысл? Вкладывать в свой дом или платить кому-то за чужой? Субсидия на покупку дома также может помочь, но скорее всего незначительно.
Принудительные сбережения
Некоторые люди просто не умеют экономит деньги, а дом – это автоматический сберегательный счет. Вы аккумулируете сбережения двумя способами. Каждый месяц Вы не платите за аренду, а вкладываете в свой собственный дом.
Во-вторых, Ваш дом всегда высоко ценится. Средняя стоимость частного дома в Москве, как мы уже говорили выше, будет увеличиваться примерно на пять процентов за год, хотя оценка будет меняться от года к году, а через несколько лет может даже обесцениться. Но это уже тема отдельного разговора. История уже неоднократно показала, что владение домом – это одно из самых лучших финансовых вложений. Проверка дома перед покупкой – это увлекательнейшее занятие, главное включить холодную голову и не попасться на слишком заманчивые предложения мошенников…
buildfun.ru
Как проверить дом перед покупкой 🚩 Юриспруденция 🚩 Другое
Далеко не у каждого есть достаточно свободного времени, умения и средств, чтобы самому построить дом своей мечты. Поэтому многие, кто мечтает о собственном загородном доме, ищут выход из ситуации на вторичном рынке недвижимости.Присмотреть подходящий вариант, который на первый взгляд устраивает по всем параметрам – это еще только половина дела. Все не так просто, поскольку за красивым фасадом дома могут быть тщательно скрыты многие его недостатки и недоработки.
Зачем строился дом? Это самое первое, что надо выяснить перед тем как начать осматривать приглянувшийся вариант. Если дом строился хозяином для себя и он прожил в нем некоторое время, это очень хорошо. Если же здание строилось на продажу, следует задуматься – стоит ли вообще с ним связываться.
Надо учитывать тот факт, когда целью постройки дома является его последующая продажа, наверняка качество материалов для строительства оставляет желать лучшего. В большинстве случаев, человек, решивший сначала построить, а потом продать дом, будет максимально экономить и покупать только самые дешевые строительные материалы. Увы, но таков закон рынка: «купи дешевле – продай дороже».
Еще один немаловажный нюанс – дом перед покупкой лучше всего осматривать весной, поскольку в эту пору года будут видны как на ладони все проблемы, которые связаны с излишней влагой, сыростью и воздействием на здание (особенно на подвал) грунтовых вод. Речь идет о потеках, грибке и плесени на стенах.
Состояние кровли дома – один из самых важных моментов, которые необходимо учитывать. Осматривая дом, следует забраться на чердак и внимательно осмотреть крышу изнутри. Также нужно удостовериться в исправности водосточной системы здания.
Проверяя канализацию, надо спустить в доме большое количество воды и убедиться в том, что она сливается в выгребную яму быстро и без каких-либо проблем. К слову, чем вместительнее выгребная яма, тем реже потом придется вызывать ассенизатора.
Состояние электропроводки, систем водоснабжения и отопления – все это надо тщательно проверить, перед тем как дать свое согласие на покупку дома. Так, если в распределительном щитке провода находятся в полном беспорядке, значит электропроводка в доме может дать сбой в любой момент.
Не помешает также и проверить работу котла отопления. Если батареи в доме потеплеют спустя полчаса после включения котла, значит волноваться не о чем.
Если вы решили построить загородный дом, необходимо знать все подводные камни, с которыми вы можете столкнуться в процессе строительства. Выбрав непрофессиональных и безответственных исполнителей, вы даже самый идеальный проект дома поставите на грань провала.
Отделяем зерна от плевел
Сегодня свои услуги предлагают бесчисленные орды строительных бригад – однако не торопитесь выбирать, имея минимальные познания в строительстве. В первую очередь, разберитесь в том, какие типы фундаментов существуют, сколько должен схватываться бетон и какую прочность он наберет за неделю, что такое коэффициент теплопроводности и сопротивление теплопередачи. Узнайте, что такое точка росы, как предотвратить ее появление, каковы составляющие пирога утепленной кровли, какое пересечение необходимо при стыковке арматуры и так далее.
Обладая подобными познаниями, вы сможете выбрать грамотных работников, с которыми будет возможность говорить на одном языке.
Если вы решили заказывать строительство дома свободным прорабам и бригадам «с улицы», помните, что никакой ответственности за результат они не понесут. Независимые строители не особо стараются соблюдать сроки и качество выполнения работ, хотя, если вам повезет, и вы выявите недостатки до последней выплаты гонорара, вам может и удастся заставить их исправить брак. В противном случае придется раскошеливаться на дополнительные расходы по ликвидации недоделок.
Страхуем себя от обмана
Перед тем как строители начнут выполнять ваш заказ, обязательно заключите с ними договор с подробнейшим техническим заданием и закрытой сметой. Глобально распишите и просчитайте весь процесс до мелочей. Некоторые строительные компании составляют более дешевую смету, увеличивая ее к концу строительства на 30%-40%.
Сегодня существует два основных подводных камня – занижение объемов строительства и исключение из сметы этапов работ.
Обычно заказчик, выбирая компанию для строительства загородного дома, ориентируется на то, сколько и что стоит – кто дешевле, тот и застройщик. Однако следует помнить, что все компании составляют смету, основываясь на своих технологиях, материалах и комплектации. Правильная комплектация должна включать в себя наличие фундамента, цоколя, цокольных перекрытий, наружных стен, внутренних перегородок, перекрытий, кровли, вентиляционных стояков и дымоходов, водосточной системы, отделку цоколя и фасадов, а также межэтажных и входных лестниц.
Так, профессионалы рекомендуют провести тендер между несколькими строительными фирмами и убедиться, что их сметы содержат накладные расходы и затраты на технику и механизмы. Также проверяйте объемы основных видов работ и заключайте договор только с организациями, работающими по закрытой смете.
Видео по теме
Источники:
- Сколько стоит дом построить
Перед покупкой загородной недвижимости нужно выполнить несколько несложных действий, которые помогут избежать возможных проблем, связанных с эксплуатацией постройки и земельного участка.
Содержание статьи
Во время приобретения недвижимости важно правильно проверить документы на дом и земельный участок, а также убедиться в том, что постройка соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Для этого не потребуется много времени, но этот шаг обеспечит гарантию покупки качественного дома.Оптимальный вариант – купить недвижимость, которая находится в собственности, то есть на нее имеется Свидетельство о праве собственности. Это относится как к жилому дому, так и к земельному наделу. Однако даже в этом случае, следует обратить внимание на домовую книгу, которая должна быть у владельца недвижимости. Следует внимательно просмотреть каждую страницу этого документа и убедиться, нет ли тех, кто прописан в доме, но не проживает в нем. Например, отбывает в это время наказание в «местах, не столь отдаленных». Это послужит препятствием для выписки этого человека.
Также следует расспросить соседей о том, нет ли других претендентов на жилье, например, наследников того, кто ранее владел домом. Они будут иметь право истребовать причитающуюся им долю имущества в течение полугода со дня смерти домовладельца. Если дом с участком покупается в сельской местности, следует обратиться в администрацию и убедиться в том, что документы, предоставленные покупателю владельцем недвижимости, подлинные.
Не рекомендуется приобретать такое жилье зимой. Во-первых, невозможно будет узнать, насколько хороши подъездные пути к дому и какова земля на участке. Во-вторых, в холодное время года сложно правильно оценить состояние фундамента. Важно обратить внимание на то, какова труба, установленная на крыше дома. Оптимально, если она будет сложена из кирпича. Если она изготовлена из асбесто-цементной трубы, необходимо проверить, насколько прочно она закреплена.
Необходимо убедиться в том, что вода из колодца или скважины пригодна для питья. Можно попросить хозяев показать чайник: если на его стенках много характерной накипи, то качество воды сомнительно. Особое внимание нужно уделить осмотру подпола. Желательно взять с собой шило и «протестировать» с его помощью сохранность лаг и бревен. Если острие инструмента входит в древесину с трудом, значит, она хорошо сохранилась и обладает достаточной прочностью. Если подпол в доме отсутствует – это настораживающий фактор. Он может сообщать о том, что участок регулярно подтапливается.
Требуется уделить особое внимание чердаку и печке. Часто в старых домах именно крыша и печь нуждаются в серьезной реконструкции. Покупателю имеет смысл познакомиться с соседями и выяснить, нет ли с ними у владельцев дома спорных вопросов по размещению забора или иных построек. Если выполнить эти несложные шаги, риск покупки проблемной недвижимости минимизируется.
www.kakprosto.ru
Эксперт-Взгляд — Контакты
Искренне верим, что хороших строителей больше чем непутёвых. Но будет ли это утешением, когда именно Вы будете переделывать брак теряя драгоценное время и деньги? Маленькие вложения в строительный контроль — защитят большие проекты!
Наши контакты:
E-mail: [email protected]
Время работы офисов:
Понедельник-Пятница с 09:00 — 18:00
Центральный офис: Санкт-Петербург 8 (812) 997–83–37 Невский проспект, дом 151, Литера А, офис 10Н/19 ____________________________________________ | |
Филиал: Екатеринбург 8 (343) 372-50-78 ул.Пушкина, дом 9а, офис 115 ____________________________________________ | |
Филиал: Череповец 8 (8202) 744-055 ул. Тимохина 14б, офис 30 ____________________________________________ |  |
Мы делаем все, чтобы качество наших услуг было на самом высоком уровне, а вы чувствовали, что в любой момент вам есть к кому обратиться. Компания «Эксперт-Взгляд» состоит в основном из инженеров строительного контроля с многолетним опытом и незапятнанной репутацией. Мы специализируемся на распознавании строительных дефектов на ранних стадиях и предотвращении продажи аварийной недвижимости. Мы фанаты своего дела, и не боимся в этом признаться. Наша работа дарит людям спокойствие и долговременный комфорт. Строительный контроль во время выполнения работ — это лучшая гарантия превосходного качества и долговечности выполненных на объекте работ.
РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Дата последнего изменения:Владелец материала: Компания «ЭКСПЕРТ-ВЗГЛЯД»
2014-06-30
Название:
Строительный контроль — компания «ЭКСПЕРТ-ВЗГЛЯД»
Нет комментариев
proverka-doma.ru
Проверка дома перед покупкой
Особый технологичный процесс, дающий отличную возможность сэкономить – проверка дома перед покупкой. Подробно выявить дефекты и недочеты строительства может только тепловизионное обследование дома.
Контролируем по таким показателям
- Качество утеплителя, правильность его использования по назначению.
- Правильность кладки каменного строения.
- Надежность сборки сруба.
- Герметичность стыков, примыканий, монтажа.
- Выяснение качества и срока проведения конопатных работ для деревянных срубов.
- Добротность межвенцового утеплителя и многое другое.
Чтобы проверить работу строителей и добротность постройки, дом обследует тепловизионным оборудованием. Его проверяют на наличие сквозняков, зазоров и щелей в стыках и между утеплителями. Расходы на заказ подобной услуги многократно скромнее тех сумм, которые придется потратить на ремонтные работы в случае, если утечки тепла не будут выявлены своевременно.
Поможем избежать афер при покупке
Иногда бывает, что отлично выглядящее жилье имеет конструктивные недочеты, возникшие по разным причинам. Продающиеся дома можно подразделить на три типа по их тепловизионному состоянию.
Качество недвижимости
- Некоторые застройщики строят красивые дома на продажу, но по качеству они не на высоте. Мест утечек в этих домах очень много. Приобретение такой недвижимости оставит огромною брешь в финансах семьи. От такой покупки лучше отказаться.
- Другие продают свое собственное жилище, но в нем есть некоторые дефекты. Если вы вовремя их обнаружите, то можете попросить продавца снизить цену.
- Только некоторые здания по тепловизионным качествам заслуживают положительной оценки – именно их выгодно приобретать.
Как проверить качество дома перед покупкой, чтобы не стать жертвой аферы или недобросовестных продавцов? Выход только один – заказать тепловизионное исследование. Его результаты покажут все дефекты, которые имеет означенное строение, но они пока визуально не просматриваются.
| Обследование дома перед покупкой | Цена/Стоимость | ||
| Квартир | от 3 500р | ||
| Коттеджей/домов | от 6 000р | ||
| Других объектов | от 3 000р |
Строительный брак
Если положение оказывается не совсем печальным, то дефекты можно исправить. Тогда требуйте с застройщика своевременного устранения дефектов за счет строительной компании. Если этого не сделать вовремя, то после покупки дома расходы на ремонт лягут на нового владельца. Строительные дефекты выявляются тепловизором еще до того, как оформили документы на право собственности.
Если вы задумываетесь про то, как проверить качество дома в Москве, заказывайте услугу тепловизора по умеренной стоимости в нашей компании. Мы работаем на этом рынке уже давно, знаем подробно нюансы этого непростого дела. Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, то проверка тепловизором поможет поторговаться с владельцем дома и существенно сбить цену.
заказать услугу в 1 клик
aerotep.ru
Проверка недвижимости онлайн — Росреестр
Проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости. На что обратить внимание при покупке недвижимости. Как проверить земельный участок, квартиру или частный дом онлайн?
На рынке вторичного жилья нередко происходят случаи, когдамошенники выдают жилье и любое недвижимое имущество в качестве собственного.Разумеется, если человек вовремя не озадачился тем, чтобы проверить документы,их подлинность и поверил на слово, он окажется обманут и понесет большиерасходы.
Сделки купли-продажи на вторичном рынке
Своевременно выполненная процедура позволит вам избежать всех этихнегативных последствий.
На что обратить внимание при покупке
Самое главное, о чем нужно помнить – достоверность документов, которые вампредоставил продавец. Сегодня для этого достаточно перейти на сайт Росреестра изаказать необходимые документы. Вне зависимости от того, какой недвижимыйобъект вы собираетесь приобретать, можете заказать проверку:
• земельного участка;
• квартиры;
• частного дома.
Что дает проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости?
После того, как закажите выписку или оценку состояния имущества,
получите актуальную, достоверную информацию из государственного реестра. Таким
образом можно узнать:
1. Кто является фактическим собственником. В случае, если мошенники попытаются продать жилье по доверенности, вы сразу же узнаете об этом.
2. Проверка объекта недвижимости онлайн позволяет выяснить, сколько владельцев было у недвижимого имущества.
3. Не наложены ли на него запреты, не находится ли оно под залогом. Таким образом не возьмете чужие долги на себя.
4. Проверка недвижимости по кадастровому номеру онлайн предоставляет возможность узнать действительное месторасположение и другую информацию. Выясните, что приобретаете именно то, к чему ранее присмотрелись.
Проверка имущества перед покупкой
Таким образом потенциальный покупатель может эффективно застраховаться и обезопаситься от мошенников, которые, могут продать квартиру,находящуюся в залоге.
Как выполняется проверка недвижимости онлайн?
Росреестр позволяет выполнить анализ любой площади – квартиры,земельных участков и т.д. Для этого потребуется кадастровый номер, но даже еслион неизвестен, достаточно указать верный адрес, подлежащей анализу.
Закажите выписку из ЕГРН. Чтобы сделать это перейдите в соответствующий раздел на сайте. В появившемся поле введите кадастровый номер, либо фактический адрес, чтобы узнать достоверную информацию. Кроме простой выписки, вы можете получить расширенный вариант, в котором будет указана вся история владельцев недвижимого имущества, с момента самой первой записи в реестре. Вы получите достоверные сведения о правоустанавливающих документах.При покупке земельного участка, можете выполнить проверку объекта недвижимости онлайн через росреестр, чтобы избежать вероятных негативных последствий и проблем. Выполните несколько простых действий:
1. В верхней части сайта нажмите на раздел «Проверка участка».
Проверка участка перед покупкой
2. Введите в поле адрес или кадастровый номер проверяемой территории.
Указываются данные для проверки
3. Нажмите кнопку «Найти объект».
Дождитесь получения результатов, после чего вы выясните всю актуальную, достоверные данные об объекте: ее тип, размеры, дату регистрации иинформацию о собственнике (-ах).
При необходимости проверить квартиру, перед непосредственнойпокупкой:
1. По аналогии с предыдущим вариантом, найдите анализ квартиры в меню сверху.
Проверка квартиры
2. В появившемся поле указывайте кадастровый номер, если он у вас имеется или адрес недвижимого имущества.
3. Воспользуйтесь кнопкой «Найти объект». Появится список со всеми сведениями, если интересующая жилплощадь была зарегистрирована в соответствующем органе.
Чтобы выяснить полноценную информацию об объекте покупке,заказывайте расширенную выписку из ЕГРН. В ней имеется большее количество сведений, которые, наверняка, окажутся крайне полезны во время проведения сделок купли-продажи. Сервис предоставляет актуальные данные на момент отправки запроса из государственного реестра.
Помните, что проверка недвижимости перед покупкой –уникальная возможность, позволяющая сохранить ваши средства и время.
rosreestr.net
Проверка дома при покупке | Всё про дом и жизнь в нём
На что следует обратить внимание при покупке загородного дома?
Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности»
- Минск, Беларусь. Добрый день! На что обращать внимание при покупке загородного дома, если принципиально все устраивает, но очень волнует качество строений?
Если Вы решили обстоятельно подойти к покупке загородного дома, то эти советы помогут Вам в принятии правильного решения. Помогут справедливо оценить реальное предложение, а также дополнительные затраты, о которых продавцы обычно умалчивают. Всё это в целом существенно влияет на истинную стоимость Вашего будущего дома. Приведенные ниже советы помогут не только сделать правильный выбор, но и выгодно вложить средства. Даже, если Вам придётся в будущем продать новоприобретённую недвижимость (чего нельзя исключать), то Вы не только не потеряете, но даже приумножите свои средства. Теперь по порядку, на что следует обратить внимание в первую очередь при проверке дома.
По какой причине продается дом?
При покупке нового дома, нужно точно определить строил ли продавец его для себя или на продажу. Если для себя, то почему продаёт? Какие причины? Ежели дом строился на продажу, стоит насторожиться. Потому, что человеком, возможно, двигала выгода, а не качество и комфорт будущих жильцов. Не гонитесь за красивым фасадом!
В какое время года лучше всего осматривать дом перед покупкой?
Конечно, дома продаются круглый год, но неприятные особенности и брак в строительстве иногда проявляются сезонно. При наличии подвала – это весна, когда почва наиболее насыщена водой и можно увидеть , как перезимовал дом. В это время года подвалы особенно страдают, а вместе с ними погреба, кисоны и фундаменты. Зимой, например, можно проглядеть, что дом находиться на болотистой почве и по весне будет вам подарок, но дом уже куплен.
Двери и окна — хороший индикатор качества
Если такие элементы как двери и окна смонтированы не аккуратно, плохо закрываются, стоят криво или самопроизвольно открываются – то это первый признак, что многое в этом доме сделано с плохим качеством и без соблюдения элементарной строительной этики.
Если продавец не может объяснить данные недостатки и говорит, что в начале всё работало хорошо, то это признак, того, что дом просто «повело» или перекосило. Делайте выводы!
Как проверить инженерные системы: электричество, водоснабжение, отопление
Для начала можно попросить продавца продемонстрировать работоспособность всех электрических и отопительных приборов. Именно разом, а не по отдельности, а то будете в дальнейшем либо включать чайник, либо обогреватель. Проведите визуальный осмотр розеток, выключателей, при наружной проводке проверьте её на предмет отсутствия видимых повреждений, следов гари, ремонта. Если Вы не профессионал электрик, то можете просто посмотреть щиток, оценить «красивый монтаж». Поверьте, уважающий себя электрик делает щиток аккуратным. Немаловажно, чтобы в щитке было все подписано, не валялся строительный мусор и окурки.
Посмотрите, как в дом заходит вода и выходит канализация, не проходит ли она по неотапливаемым помещениям и улице. И если есть такие фрагменты – надежно ли они утеплены или снабжены обогревающими элементами.
Проверьте работоспособность отопительной системы, за какое время она выходит в рабочий режим. Спросите продавца, что залито в систему отопления в качестве теплоносителя — вода или антифриз. Если вода, то есть риск в зимний период при отключенном отоплении, уже в течение суток разморозить (разорвать, раздуть, деформировать) всю систему отопления дома. Если котел постоянно показывает аварийный режим – делайте выводы!
Система канализации
Попробуйте одновременно слить большой объем воды и посмотрите на ровный слив без заторов и подтеков трубопроводов канализации. Не поленитесь посмотреть в отсек септика после этой процедуры, убедиться, что вода дошла до цели и в сливе все нормально, а не гора цемента и кирпичи.
Внутренняя отделка дома
Трещины на потолке. Это то, что вы будете видеть каждый день, поэтому даже маленькая трещинка на потолке, не будет вам давать покоя каждый день.
Хороший пол не должен издавать даже малейших скрипов и потрескиваний. Если на глаз пол кажется не ровным, это легко проверить с помощью обычного шарика или мячика. Положите его в несколько точек, и он будет катиться под уклон. Чем быстрее он катиться, тем больше уклон.
Ровность стен – это визитная карточка хороших строителей и её можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня (лучше взять на осмотр собственный).
Конечно, добраться до основания стен не просто, потому, что они закрыты облицовочным материалом или декоративными элементами. И проверка таких элементов без тестового вскрытия не всегда под силу даже профессионалам. Но вы все же можете попробовать найти оголенные участки основания и проверить их на наличие или отсутствие трещин, сколов, пустот. При этом не забывайте все фотографировать, чтобы можно было в последствии показать результат проверки знающим людям.
Если в доме кирпичные стены следует внимательно осмотреть их на предмет отсутствия трещин и сколов, при малейшем подозрении настаивайте на проверке дома силами специализирующейся на этом фирмы.
Проверка фундамента
В Вашем случае можно только визуально осмотреть фундамент на отсутствие трещин, раковин. Можно попробовать «простучать» фундамент и где будет глухой ёмкий звук – там, скорее всего, есть пустоты. При малейшем подозрении лучше передать дело экспертам в технадзоре. Крайне важно, чтобы фундамент имел отмостку и качественное водоотведение.
Дровяная или угольная печь
Работа печи во многом зависит от так называемой тяги. Проверить тягу можно самостоятельно с помощью дыма от зажжённой бумаги, который должен бодро уходить вверх в топке печи. Имейте ввиду, что с изменением скорости и даже направления ветра тяга в печи может меняться. И это потом покажет только время.
Уделите внимание внешнему виду печи: трещины, прогары, следы выхода дыма должны отсутствовать. Посмотрите как труба проходит перекрытия есть ли там противопожарный зазор, как выходит через крышу. Это поможет Вам избежать в дальнейшем серьёзных неприятностей.
Надеемся, что наша информация на тему проверка дома — была Вам полезна.
Примечание: в статье дан далеко не полный список того, на что следует обратить внимание при проверке дома перед покупкой. Немаловажно не полениться, как говориться, «все проползать на брюхе». Покупка дома – это большая ответственность и большая вероятность потерять деньги. Потом будете сожалеть, но ничего сделать уже не сможете. Берегите деньги, время и нервы!
По материалам: proverka-doma.ru/proverit-dom/
Поделитесь информацией с друзьями
maystroff.ru